À 30 min de Paris, un ensemble immobilier de maisons historiques,
rénové en neuf appartements locatifs et un local commercial
rénové en neuf appartements locatifs et un local commercial
Yerres,
ESSONNE
ile-de-france
91330
FR
Situation
En région Île-de-France, le bien se trouve à environ 20 km au sud-est de Paris, dans le département de l'Essonne, dans la boucle de l’Yerres, en bordure de la forêt de Sénart. La ville, qui jouit d’un cadre de vie privilégié, fut un ancien fief seigneurial et du domaine royal. À la fin du 19e s., elle devint un lieu de villégiature prisé, dont les riches demeures sont encore visibles aujourd’hui. Elle est pourvue de l'essentiel des services – établissements scolaires et de santé – et de tous les commerces de proximité. L'ensemble immobilier est situé en plein centre-ville et près de la gare du RER – qui dessert la capitale en 30 min. L'autoroute A6, les routes nationales N6 et N7 ainsi que la Francilienne sont accessibles en quelques minutes.
Description
L’ensemble immobilier se dévoile depuis la rue et s’étend sur une parcelle de plus de 2 000 m². Il compte quatre maisons successives et contiguës, accessibles par un portail qui donne sur l'artère principale ainsi que par une rue privée.
Les maisons, bien que distinctes par divers aspects, partagent une identité architecturale commune : elles arborent chacune une élégante façade couverte d'un crépi clair et agrémentée de boiseries, notamment des colombages décoratifs peints en rouge ; chaque toiture est en tuiles à emboitement. Elles sont élevées d'un étage sauf l'une d'elles, qui en présente un supplémentaire ; les niveaux sont séparés par des bandeaux moulurés. La grande majorité des baies, droites ou à arc en plein cintre, sont protégées par des garde-corps en fer forgé ou en bois. L'une des habitations se distingue de ses voisines par ses façades en briques et une toiture à la Mansart en ardoise. Des lucarnes ornées de moulures décoratives encadrent les fenêtres, soulignées par un bandeau à motifs en faïence.
Enfin, en face de la propriété, de l’autre côté de la rue privée, une servitude de passage s’ouvre sur un terrain qui sert de parc et d'aire de stationnement pour de nombreux véhicules.
Les maisons, bien que distinctes par divers aspects, partagent une identité architecturale commune : elles arborent chacune une élégante façade couverte d'un crépi clair et agrémentée de boiseries, notamment des colombages décoratifs peints en rouge ; chaque toiture est en tuiles à emboitement. Elles sont élevées d'un étage sauf l'une d'elles, qui en présente un supplémentaire ; les niveaux sont séparés par des bandeaux moulurés. La grande majorité des baies, droites ou à arc en plein cintre, sont protégées par des garde-corps en fer forgé ou en bois. L'une des habitations se distingue de ses voisines par ses façades en briques et une toiture à la Mansart en ardoise. Des lucarnes ornées de moulures décoratives encadrent les fenêtres, soulignées par un bandeau à motifs en faïence.
Enfin, en face de la propriété, de l’autre côté de la rue privée, une servitude de passage s’ouvre sur un terrain qui sert de parc et d'aire de stationnement pour de nombreux véhicules.
La première maison
Le rez-de-chausséeIl comprend d'abord un local à usage de commerce, d’environ 126 m², composé d’une entrée donnant sur la rue, de deux bureaux – l’un à gauche, l’autre à droite – et de toilettes. Dans le prolongement du local, à droite, se trouve un grand espace commercial agrémenté d’une cheminée, et face à l’entrée une salle de réunion. Les deux donnent sur la cour. Le couloir dessert à droite une cuisine aménagée et équipée puis deux pièces au fond : d’un côté un bureau de direction, dont la fenêtre donne sur une cour privée, et, de l’autre, un sas commun avec l’appartement de l'étage, qui en permet l’accès et commande les caves.
L'étage
Il est organisé en un appartement de quatre à cinq pièces principales, d’environ 109 m², avec une salle de douche et une de bain, des toilettes indépendantes ainsi qu'une terrasse qui donne sur la cour et sur le parc.
Le sous-sol
Il se compose de plusieurs caves et d’une chaufferie.
La seconde maison
Le rez-de-chausséeIl est occupé par un appartement d'environ 45 m², de deux pièces principales avec une cuisine ouverte sur une salle de séjour, d'une salle d’eau et de toilettes. Il dispose d’un petit jardin privatif.
Le premier étage
Il est occupé par un appartement de quatre pièces principales pour une surface d'environ 79 m². Il donne sur le parc et compte une cuisine ouverte sur une salle de séjour, des toilettes indépendantes, une salle de douche et une de bain avec toilettes.
Le second étage
Il comporte un appartement de trois pièces principales, d'une surface d’environ 60 m², qui donne sur le parc. Le logement compte une cuisine ouverte sur une salle de séjour, des toilettes et une salle de bains.
La troisième maison
Le rez-de-chausséeUn petit logement, de près de 27 m², s’ouvre sur la cour et le parc par une baie vitrée. Il est en duplex et regroupe à ce niveau une salle de bain et des toilettes.
Un appartement de quatre pièces principales, d'environ 76 m², donne également sur la cour et le parc. Il compte une cuisine ouverte sur une salle de séjour, des toilettes, une salle de douche et une de bain.
L'étage
À gauche se trouve un appartement de près de 50 m², en duplex, qui ouvre sur la cour et sur le parc. Il compte deux chambres, une salle de bains et des toilettes.
À droite, un autre appartement, de cinq pièces principales et d'environ 81 m², donne sur la cour et sur le parc. Il comprend une cuisine ouverte sur une salle de séjour, une salle d’eau avec toilettes, une pièce de bains avec toilettes et un petit dégagement.
La quatrième maison
Contrairement aux trois premières habitations, à la toiture en tuiles mécaniques, elle est couverte d'un toit en ardoise.Le rez-de-chaussée
S'y tient un appartement de trois pièces principales, pour une surface de près de 47 m², avec une cuisine ouverte sur une salle de séjour et une salle de douche avec toilettes.
Le sous-sol
Il est composé de caves.
Le parc de stationnement
En face des maisons, de l’autre côté d'une rue privée – par le truchement d’une servitude de passage – s’ouvre un terrain à usage de parc et de zone de stationnement pour de multiples véhicules. Il est gravillonné et enherbé, planté de haies arbustives et d'arbres divers.Ce que nous en pensons
Un ensemble immobilier situé en plein centre-ville, dans la boucle de l’Yerres, au sein d'une rue chargée d’histoire. Il représente une rare opportunité. Loin des biens d'apparat, il incarne une alliance parfaite entre investissement et habitat de caractère. Les neuf appartements locatifs et le local commercial ne sont pas de simples habitations. Ils font partie d'élégantes demeures qui ont conservé leur cachet. Chaque logement, par sa singularité, offre un cadre de vie appréciable, tandis que le local commercial du rez-de-chaussée assure une assise économique solide. Un bien qui comporte les avantages d'une propriété urbaine, où la pierre et l'histoire s'unissent à la pérennité d'un investissement financier, pièce maîtresse pour un investisseur en quête d'authenticité et de rendement.
2 705 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 440158
| Surface cadastrale | 2126 m² |
| Nombre de chambres | 9 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
