À 30 min du Mont-Saint-Michel, dans un jardin arboré,
une maison de campagne de 1750 rénovée
Val-Couesnon, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35460 FR

Situation

Dans la campagne d'Ille-et-Vilaine, entre Fougères et le Mont-Saint-Michel, la maison s’inscrit dans le bocage, entre bois, vallons et ruisseaux. À seulement 100 m de la propriété, passe la « Régalante », célèbre voie cyclable près de 275 km, qui court depuis Nantes jusqu'au Mont, à 30 min. La ville de Fougères, renommée pour son patrimoine architectural et sa forteresse médiévale, la plus importante d'Europe, est à 25 min de route. La gare de Rennes à 50 min permet de rejoindre Paris en 1 h 30.

Description

À l'entrée d'un hameau, au milieu des champs, la maison de campagne est implantée sur un terrain arboré de 4370 m² environ, complété par une prairie et un bois attenants de 3150 m² environ. Construite en 1750 en pierre et couverte d'une toiture en ardoise à deux pans, la demeure est élevée de trois niveaux pour une surface habitable de 257 m² environ, doublée d'un garage et de deux greniers. Orientée plein sud vers le jardin arboré, la façade est lumineuse, composée de blocs de grès dans des tons beiges. L'ensemble est rehaussé par un mortier à la chaux aux reflets orangés, tout en contraste avec la sombre brillance des ardoises et le gris bleuté du granit qui compose les encadrement des baies et les chaînages d'angle. Au sud-ouest du terrain, un second bâtiment en pierre de 50 m² environ, coiffé d'une toiture en ardoise, abrite un ancien four à pain, à l'ombre d'un grand chêne.

La maison principale


Le rez-de-chaussée
L'entrée plein sud donne sur une salle de séjour - salle à manger de 38 m² environ, aux poutres apparentes et aux murs enduits de blanc qui se marient avec les tons chauds du sol en tomettes et de l'escalier en bois massif. Une cheminée en granit est équipée d'un poêle à bois et complète le chauffage par le sol qui irrigue tout le rez-de-chaussée. Une cuisine attenante comprend un plan de travail en granit et communique avec une chaufferie, un cellier et un garage. La lumière de l'entrée se propage par des panneaux vitrés jusqu'au salon de 38 m² environ aux poutres apparentes, dont les murs en pierre entourent une majestueuse cheminée centrale, elle aussi en granit. S'ensuivent un bureau orienté vers le jardin et une salle de douche avec toilettes.

Le premier étage
Il comprend une grande chambre doublement exposée de 38 m² environ, aux murs en pierre et poutres apparentes, avec baignoire, salle de douche et toilettes. De l'autre côté du palier, une deuxième grande chambre de 37 m² sert actuellement de bureau et comprend une cheminée en pierre doublée d'un poêle à bois. S'ensuit un grenier isolé de 35 m² au sol, qui pourrait être aménagé sur deux niveaux.

Le second étage
Un palier distribue une salle de douche avec toilettes et deux chambres sous combles de 16 et 18 m² environ, équipées d'espaces de rangement.

Le garage


Édifié en pierre, il s'étend sur 35 m² environ, sous une toiture en ardoise. Le bâtiment est accolé à la maison principale et communique avec elle par le pignon ouest. Il comprend aussi une remise à outils, une cuve à fuel et un grenier.

Le fournil


Au sud-ouest du terrain, ce bâtiment en pierre et 50 m² au sol environ abrite un ancien four à pain. La toiture est en ardoise.

Le jardin


Orienté plein sud, il est entouré de haies vives et jalonné de plusieurs grands sujets : chênes, tulipiers de Virginie, châtaigniers, mélèzes. Il comprend également deux puits et une serre de 15 m² environ. Juste à côté, séparés par un petit chemin communal, un pré et un bois parcourus par un ruisseau intègrent la propriété, d'une surface totale de 7520 m² environ.

Ce que nous en pensons

Une maison de campagne bretonne simple et authentique, qui se fond naturellement dans le bocage bretillien. L'aménagement intérieur apporte lumière, confort et chaleur tandis que le jardin arboré, orienté plein sud, invite au jardinage et à la détente. Sans travaux à prévoir, avec ses quatre grandes chambres et une réserve d'espace aménageable, l'ensemble peut se prêter à de nombreux projets : villégiature, travail à distance ou accueil touristique. Les nombreuses et belles promenades dans les environs pourront conduire jusqu'à Fougères et sa cité médiévale ou au bord de mer et à la baie du Mont, à seulement 25 km par la pittoresque voie cyclable toute proche.

460 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 997216

Surface cadastrale 7520 m²
Surface du bâtiment principal 257 m²
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 65 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ouest Ille & Vilaine

Damien Hillard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.