À Marseille, au calme absolu, entre Vauban et Périer, une propriété du 19e s.
remaniée au 20e s. avec jardin, piscine et vue dégagée
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13008 FR

Situation

Parmi les quartiers les plus recherchés de Marseille pour leur qualité de vie, entre Roucas Blanc et Vauban, celui de Gratte-Semelle, dans le 8e arrondissement, est particulièrement apprécié pour son caractère pittoresque et sa position stratégique, qui permet de rejoindre aisément le centre-ville ou le bord de mer.
En contrebas de Notre-Dame-de-la-Garde, la propriété s'inscrit dans un paysage vallonné, à quelques encablures du Vieux-Port. Elle est à 15 min à pied de la plage ou de la place du Terrail, à 10 min à vélo d'écoles renommées, à moins de 5 min à vélo des commerces et restaurants de Vauban.
La gare Saint-Charles se rejoint en 10 min de vélo et plusieurs lignes de bus passent à proximité de la maison, tandis que l'aéroport international Marseille-Provence se trouve à 30 min de voiture.

Description

Depuis la rue, une fois passé le portail, une large rampe d'accès bordée de plates-bandes végétalisées permet de stationner des véhicules et quelques marches mènent à l'entrée principale de la maison.
Le bâtiment, de 270 m² habitables environ, adossé à la colline, comprenant notamment cinq chambres et un grand bureau, présente une composition partiellement symétrique en U, tournée principalement vers l'est : occupant son centre, l'orangerie d'une bastide aujourd'hui disparue et datant de 1870 environ est flanquée côté sud d'une extension contemporaine sur deux niveaux, construite voilà une douzaine d'années, et côté nord d'une petite maison ancienne ainsi que d'une annexe édifiée dans le prolongement de celle-ci. Les façades sont enduites et claires, les baies majoritairement droites ou à arc en plein cintre, et les toitures de la maison comme de l'annexe à deux pans de tuiles mécaniques plates tandis que les autres forment des toits-terrasses.
Les remaniements successifs de l'ensemble ont donné à l'habitation son allure actuelle, à la fois équilibrée dans la répartition des volumes et atypique par son éclectisme architectural. Par l'agencement de son corps central et de ses ailes, elle encadre une terrasse ensoleillée devant laquelle s'étend vers l'est un jardin plan et paysagé avec piscine.

La maison

L'aile nord
En rez-de-jardin, une porte vitrée à imposte ouvre sur un hall carrelé, éclairé par une fenêtre cintrée ; des placards y occupent en nombre tout un pan de mur. L'entrée est prolongée par un palier qui distribue d'une part la partie centrale de la bâtisse, d'autre part un cellier ainsi qu'un escalier balancé et carrelé de tomettes avec nez de marche et rampe en bois. Ce dernier mène à une salle de douche avec toilettes et à une vaste chambre parquetée au plafond cathédrale, éclairée par une porte-fenêtre cintrée et un oculus ovale.
Au premier niveau, une deuxième chambre, indépendante, avec salle de douche et toilettes, est accessible directement depuis le jardin dans une autre construction de taille modeste, au toit plat aménagé en terrasse. Exposée au sud et à l'est, elle est particulièrement lumineuse et bénéficie d'une petite terrasse carrelée des plus agréables.

Le corps central
Le salon aménagé dans l'ancienne orangerie, haut de plafond, est éclairé par de larges portes-fenêtres à impostes cintrées qu'encadrent des rideaux soulignant la vue sur la terrasse et le jardin ; le sol est couvert d'un parquet massif à lames droites et les murs sont parés de boiseries modernes.
Une porte à double battant sépare le salon de la salle à manger, où se retrouve le même esprit : parquet à lames et boiseries moulurées, haut plafond et ouverture sur le jardin. La pièce de repas fait le lien avec la partie contemporaine de la bâtisse.

L'aile sud
La salle à manger communique avec une cuisine équipée par une porte coulissante à galandage. Ici aussi, le bois est omniprésent : la chaleur du parquet et du pan de mur couvert de lattes brutes d'aspect rustique contraste avec les tons clairs et les lignes épurées du plan de travail comme des meubles intégrés. Une arrière-cuisine attenante fait office de buanderie.
Une porte ouvre sur une partie plus intimiste qui abrite l'espace nuit : au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de douche avec toilettes et un vaste bureau avec vue sur le jardin, et, à l'étage, une cinquième chambre, qui profite d'une salle de douche privative avec toilettes ainsi que d'une terrasse en surplomb du jardin, avec vue panoramique sur le vallon. Les sols sont revêtus de parquets massifs et au rez-de-chaussée toutes les pièces ouvrent sur le jardin, les portes-fenêtres permettant une circulation fluide d'un côté à l'autre de la propriété.

Le jardin

Plusieurs terrasses dallées et bordées d'une végétation variée permettent de profiter du soleil ou de l'ombre selon l'envie et le moment de la journée. Comme dans un cloître, elles encadrent le jardin plat, découpé par de petits murets en pierre et planté d'arbres tels qu'un platane, des oliviers, des figuiers et un abricotier, mais également de lavandes odorantes, agapanthes, romarins et autres plantes méditerranéennes.
Le jardin comprend en son sein une piscine de 11 x 4 m environ et bénéficie d'une vue dégagée sur les alentours.
Enfin, à l'entrée de la propriété, un espace bétonné autorise le stationnement de plusieurs véhicules.

Ce que nous en pensons

Comme une maison de campagne en plein Marseille, idéalement située pour qui veut profiter de tous les atouts de la cité phocéenne – sports nautiques, restaurants, vie culturelle –, la propriété se prête naturellement à une vie de famille nombreuse ou à l'accueil de proches dans un confort assorti d'indépendance. Un artiste pourrait également investir les lieux, en profitant de la vive luminosité de l'orangerie et de ses dimensions généreuses pour y créer un atelier au calme et très ouvert.
Le jardin plat et arboré, rare dans ce quartier avec sa vue dégagée, accentue l'impression de vivre hors de la ville, dans une appréciable fluidité de circulation entre intérieur et extérieur comme d'une aile à l'autre, reliées par une terrasse que le beau temps honore ici toute l'année.

2 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 480870

Surface cadastrale 900 m²
Surface du bâtiment principal 272 m²
Nombre de chambres 5

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus