À l'est de la Sologne, une longère sur 4 ha,
avec habitations, dépendances, garages, remises et hangar agricole
avec habitations, dépendances, garages, remises et hangar agricole
Sully-sur-Loire,
LOIR-ET-CHER
centre-val-de-loire
45600
FR
Situation
La propriété se trouve à 3 km d’un village animé, à l’est de la Sologne, dans le département du Loiret. La commune dispose de tous les commerces de proximité nécessaires, de même que des restaurants, des écoles et des installations sportives. Sully-sur-Loire est à 15 km, Lamotte-Beuvron à 20 km. Les autoroutes A71, A10 ou A77 permettent de rejoindre Paris en deux heures.
Description
Au calme, la propriété est ceinte de bois et de haies sans vis-à-vis, invisible de la route, accessible par une allée forestière. Le territoire de 4 ha environ est arboré et principalement enherbé autour des zones habitées. Les bâtiments en brique et à colombages, érigés à la fin du 19e s., forment un U qui se compose d’une maison principale et, de part et d’autre, deux bâtiments symétriques. L’un est un logement à rénover et l’autre consiste en des remises et des garages. L’ensemble constitue un domaine cohérent, ouvert sur la forêt. À l’entrée de la propriété, un grand hangar agricole avec un appartement permettrait l’installation d’une activité professionnelle ou la résidence de gardiens. Les toitures sont en tuiles plates anciennes.
Maison principale
D’une superficie d’environ 270 m², elle est érigée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve une grande pièce à vivre qui comprend un salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine avec une cheminée et un poêle à bois. L’espace est traversant, ouvert sur la cour et sur une terrasse pavée et fleurie de l’autre côté. Ensuite se profilent une arrière-cuisine, une chambre et sa salle de bains ainsi qu’une vaste pièce qui pourrait être aménagée en bureaux, en bibliothèque ou en espace de télévision. Un escalier en bois dessert l’étage, qui compte trois chambres et deux salles de bains. Les sols sont couverts de tomettes anciennes au rez-de-chaussée et de parquet à l’étage. La toiture est en bon état, tout comme les façades et les huisseries.Dépendance habitation
À gauche de la maison, le bâtiment annexe d’une surface de près de 200 m² apporte un potentiel d’agrandissement important. Aménagé en un appartement indépendant sur un tiers de sa surface, suivi d'un atelier, il permettrait aisément de créer trois ou quatre chambres supplémentaires. La charpente et les toitures sont en bon état. À l’arrière de celui-ci se trouve un forage à 47 m, récent, qui alimente en eau toute la maison avec un débit suffisant.Dépendance remises
À droite de la maison principale, un bâtiment d’environ 200 m² au sol avec charpente apparente est libre de tout aménagement. Sa destination pourrait être le stockage du bois ainsi que des remises et garages. Charpente et toitures ont été révisées et sont en bon état.À noter que l’ensemble de la cour et des constructions annexes sont électrifiées et que toutes les installations électriques ont fait l’objet d’une rénovation.
Hangar Agricole
À l’entrée de la propriété se trouve un hangar agricole en parfait état, d’une surface d’environ 350 m². Le sol a été entièrement bétonné et pourrait accueillir une quantité importante de matériels ou de véhicules. Le bâtiment est équipé d’une cabine de peinture. Adossé à celui-ci, un bâtiment bien entretenu d’environ 40 m² pourrait faire office de bureaux en cas de projet d’activité professionnelle dans le lieu qui s’y prête tout à fait : atelier de restauration de véhicules anciens, aménagement de vans ou d’utilitaires, atelier moto ou « café racer », entre autre, ou tout simplement louer l’espace à des artisans locaux qui peinent à en trouver.Ce que nous en pensons
Une longère typiquement solognote, à l'abri des regards, ne peut laisser insensible tout amateur de tranquillité et de nature. Il y règne une atmosphère paisible et intimiste, au sein d'une forêt giboyeuse. L'ensemble des bâtiments se trouve au centre d'une pâture d'environ 2,5 ha, qui dispose de vues et de dégagés, elle-même ceinturée de taillis et de futaies qui préservent l'intimité.
La propriété nécessitera des travaux de rénovation pour retrouver l'éclat qui lui revient.
Propriété familiale d'agrément, pied-à-terre pour nemrod parisien, reconversion professionnelle sur place, chacune de ces destinations est adaptée en ce lieu un peu oublié dans lequel tout investissement sera gratifiant pour son son nouvel acquéreur.
Référence 161280
| Surface cadastrale | 4 ha |
| Surface du bâtiment principal | 270 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 800 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
