Dans l'un des plus beaux villages de la Seine-et-Marne,
une maison, ses trois jardins en espalier et un petit terrain constructible en face
Donnemarie-Dontilly, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77520 FR

Situation

La propriété est établie dans le sud-est de la région Île-de-France, à 92 km de Paris, au sein du "triangle d'or" de la Seine-et-Marne, situé de façon quasi équidistante non loin de Fontainebleau, à 35 km, de Melun et de Coulommiers, à 40 km. Le petit bourg est également assez proche de l'emblématique cité médiévale de Provins, inscrite au patrimoine mondial l'Unesco, implantée à moins de 20 km, comme de Montereau, à la même distance. Le village a été bâti à la fin du Moyen Âge et son église, des 12ᵉ et 15ᵉ s., est classée. Il comprend l'essentiel des commerces de base ainsi qu'une pharmacie, des médecins et un office notarial, auxquels s'ajoute une table renommée de la région.

Description

Bâtie entre un jardin et une rue calme qui la commande, la maison de famille est bordée d'une cour rectangulaire pavée, prolongée de deux jardins en espalier, accessibles par quelques marches. Le jardin le plus haut bénéficie également d'un accès direct via une autre rue montante. Côté cour, le corps central du logis est encadré de deux ailes asymétriques, en retour d'angle. Celle de droite, plus élevée, se caractérise par son pignon aigu et ses volumes irréguliers. En retrait vers la droite par rapport à la façade principale de cette aile, une dépendance attenante et plus basse, accessible par un petit passage, s'ouvre sur la cour. Côté gauche, enfin, se tient l'autre aile de la maison, plus basse et de largeur moindre que celle d'en face. Élevé de trois niveaux dont un sous toiture, auxquels s'ajoutent deux demi-étages, le bâtiment d'habitation est mitoyen d'un côté. Tourné vers la rue et vers le sud, il présente une façade en pierre recouverte d'enduit et un toit à deux pans en tuiles plates de pays. L’accès principal à la demeure se fait depuis la rue par un escalier en pierre calcaire à deux volées symétriques, qui forme un petit perron, devant la double porte en bois, cintrée et vitrée, qui marque l'entrée. Baies droites et régulières, fenêtres à petits carreaux, persiennes peintes et garde-corps en fer ouvragé composent avec le bandeau d'étage, la corniche et l'entablement de porte, tous en reliefs moulurés, un tableau équilibré et discrètement coloré. Enfin, de l'autre côté de la rue, un terrain constructible complète l'ensemble architectural et paysager.

Le corps central

Côté rue, le bâtiment présente une symétrie presque parfaite avec ses quatre travées bien ordonnées. L'ensemble repose sur un socle maçonné. Le perron s'élève au centre de la façade et la porte d'entrée à deux vantaux est en chêne massif à panneaux, vitrée et protégée par des grilles en fer forgé, encadrée en pierre de taille et surmontée d'un entablement mouluré avec linteau cintré. De hautes fenêtres à petits carreaux et leurs persiennes ponctuent la façade. La toiture à forte pente, en tuiles plates de pays, est coiffée de deux cheminées en brique et percée de deux lucarnes à fronton. Côté cour, la symétrie s'observe seulement au premier niveau entre les deux portes à double vantail qui commandent l'entrée dans le corps central. Les baies y sont moins nombreuses et de formats variés.

Le rez-de-chaussée
L'entrée, traversante, présente un sol dallé et s'ouvre par quatre portes dont l'une accède au jardin. À gauche, donnant sur la rue par une fenêtre à petits carreaux et à imposte vitrée, se tient un salon au sol recouvert de tomettes anciennes et au plafond à corniche moulurée et poutre coffrée. Une cheminée parfaitement fonctionnelle en pierre sculptée, surmontée d'un trumeau avec miroir et tableau, agrémente la pièce. Enfin, une alcôve contribue à son ambiance intime et atteste que l'endroit fut utilisé comme chambre, ce d'autant qu'un cabinet de toilette et une garde-robe, à rafraîchir, jouxtent la pièce. À droite, une salle à manger présente un carrelage en damier noir et blanc, deux placards muraux en chêne ainsi que des lambris d'appui et autres menuiseries toute hauteur peints, qui partagent avec les poutres coffrées et la corniche les mêmes teintes vertes. S'y trouvent une fenêtre sur rue à imposte et une cheminée en pierre à trumeau similaires à celles du salon. En face de la porte d'entrée, un petit salon, agrémenté d'un grand placard et d'un sol en carreaux de céramique, s'ouvre sur la cour intérieure par une porte-fenêtre. Un dégagement fait communiquer le corps principal et l'aile gauche, où se trouvent office et cuisine, tandis que l'aile droite, en face, abrite un fournil.

Le demi-étage
Niveau à rafraichir, desservi par un escalier maçonné en vis bordé d'un mur à pans de bois et surmonté d'un plafond à poutraison apparente, il regroupe une chambre au sol recouvert de tomettes anciennes, avec fenêtre sur cour et cabine de douche attenante, ainsi qu'une seconde chambre dont la fenêtre s'ouvre sur une autre cour plus petite.

Le premier étage
Face à un palier desservi par le même escalier, une antichambre avec parquet droit en pin s'ouvre sur la chambre principale, identiquement parquetée et éclairée par deux fenêtres cintrées à petits carreaux et à crémone ancienne. La pièce est agrémentée d'une cheminée en pierre sculptée à trumeau, qu'encadrent deux grands placards muraux en bois mouluré. Un cabinet de toilette attenant, au sol revêtu de tomettes anciennes, jouxte une petite pièce à rénover, où aménager au besoin une garde-robe. Un couloir dessert une quatrième chambre, presque aussi vaste que la troisième, avec cheminée monumentale et hauts placards. L'antichambre, au sol de tomettes, s'ouvre sur une salle de bain au même revêtement. Une chambre de taille plus modeste avec cabinet de toilette contigu donne sur un petit débarras en soupente, qui sert de garde-robe. Enfin, des toilettes se trouvent au fond du couloir.

Le demi-étage
Entre le premier étage et les combles, un demi-niveau en soupente rassemble une petite pièce à usage de chambre d'appoint, précédée d'une antichambre avec tomettes anciennes, ainsi qu'une sixième chambre au même sol avec placards et cabinet de toilette attenant. S'y ajoute enfin un grenier.

Les combles
Au niveau supérieur, se trouve un grenier non aménagé à usage de rangement, surmonté par une charpente apparente en bon état et éclairé par deux lucarnes.

L'aile gauche

Cette construction étroite, en retour d'angle, est une ancienne dépendance, éclairée par une fenêtre sur cour, qui avait été aménagée en arrière-cuisine et cuisine à l’ancienne avec cheminée en bois peint et briques, sol de tomettes, évier timbre et crédence en faïence. Le sol est agrémenté de tomettes anciennes. L'ensemble, jouxté de toilettes, est à rénover intégralement.

L'aile droite

Également en retour d'angle de l'habitation principale, elle fait face à l'aile gauche, dont elle se distingue par son envergure. Le rez-de chaussée dévoile l'ancien four à pain de la propriété, dans une pièce au sol revêtu de tomettes anciennes qui constituait peut-être alors la cuisine. S'y trouve par ailleurs un ballon d'eau chaude. Au fond, enfin, un débarras présente le même sol. L'étage fait partie de l'habitation et rassemble deux de ses chambres.

Les écuries

Incluant en leur sein un abri à calèche, elles ont été bâties en retrait de l'aile droite, avec accès par une petite cour en décrochement de celle, pavée, qui relie corps central et ailes. Aujourd'hui, les écuries sont reconverties en garage, accessible depuis la rue, au bas de la propriété, en montant le chemin qui longe la maison sur sa gauche. Le garage est surmonté par l'ancien grenier à foin.

La cave

Avec d'anciens départs de souterrains désormais obturés, elle est accessible au fond du jardin par un escalier en pierre. Comme bien des caves de villages médiévaux, elle est le sujet de légendes concernant les lieux où débouchaient ces boyaux ainsi que leur usage : repère, abri, moyen de fuite ou de communication secret d'un lieu à un autre... Elle présente encore un sol de tomettes, un plafond à poutraison apparente, un éclairage électrique et une hauteur suffisante pour par exemple servir de salle de jeu.

La cour, les jardins et le terrain

Les premiers s’échelonnent sur trois niveaux en espaliers. Au niveau du rez-de-chaussée de la maison, l'ensemble bâti s’articule autour d'une cour pavée prolongée par une partie gravillonnée, qu'agrémente un puits aujourd'hui condamné. Au fond de la cour, un petit escalier en pierre est marqué en son milieu par une arche garnie d'une porte, également en pierre et recouverte de tuiles anciennes. L'escalier débouche sur un jardin médian engazonné et clos de murs, avec banc en pierre. Enfin, il est surmonté par un vaste espace enherbé et en partie boisé sur son pourtour, accessible depuis la rue qui longe latéralement la propriété. Enfin, face à la maison et de l’autre côté de la rue, s'ajoute à l'ensemble un petit terrain constructible d'environ 700 m², à usage de jardin.

Ce que nous en pensons

Un logis plein de cachet, à l'environnement paysager et architectural chatoyant, calme et harmonieux. Riche de la noblesse de ses matériaux, assez préservés des dommages du temps, de la diversité de ses décors et de la multiplicité de ses espaces, il gagnerait à être rénové ou réhabilité dans son ensemble, même si la toiture et l’électricité y ont été refaites : la maison de famille, restée dans son jus, présente de nombreuses possibilités de réaménagement intérieur qui valoriseraient grandement l'ensemble. Le terrain constructible face à la demeure, de l’autre côté de la rue, qui garantit calme et absence de vis-à-vis, présage aussi de beaux projets d'aménagement.
Les espaces extérieurs, enfin, assez insolites dans leur agencement étagé, sont pleins d'un caractère qui valorise d'autant celui de l'habitation, comme de surprises et de recoins merveilleux.

Vente en exclusivité

430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 532157

Surface cadastrale 2925 m²
Surface du bâtiment principal 279 m²
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 132 m²
dont aménagées 132 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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