Aux confins des départements de la Charente, de la Charente-Maritime et des Deux-Sèvres,
un manoir du 19e s., ses dépendances et son jardin sur 6 ha de prés en zone naturelle
un manoir du 19e s., ses dépendances et son jardin sur 6 ha de prés en zone naturelle
Aigre,
CHARENTE
poitou-charentes
16140
FR
Situation
Proche des bornes marquant la limite des territoires des trois départements, dans de grands espaces alternant champs et parcelles boisées, la propriété se trouve au sud d'un petit hameau. La N10, à 25 min, permet de relier Angoulême en moins d'1 h et Poitiers en 1 h 20, mettant Paris respectivement à 1 h 50 et 1 h 20 en TGV.
Description
Au sud d'un hameau dont des habitations touchent la prairie au nord, le manoir est orienté au sud-ouest face à un espace arboré. De chaque côté, deux longères indépendantes forment un U avec la demeure principale. Deux tours en poivrière très pointues ornent l'ensemble de chaque côté. L'une d'elles est accolée à la dépendance située au nord. L'entrée fermée par une grille fait face à une allée longue de 150 m bordée d'arbres jusqu'à la départementale. Au sud-est se trouvent les autres dépendances : une maison d'habitation avec son jardin clos, des dépendances agricoles et des boxes.
Le manoir
Au sud-ouest, la façade enduite de la demeure coiffée d'un toit à croupe pentu en ardoises fait face au jardin arboré. Six travées rythment l'ensemble. Sur la largeur sud-est est accolé un petit pavillon avec son toit pointu à quatre faces joignant la toiture principale. Un petit appentis couvert de tuile canal relie ce dernier à une tour d'escalier ronde en hors œuvre avec trois fenêtres et coiffée d'un toit à égout retroussé.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale dessert à gauche un grand salon traversant gratifié d'une cheminée en pierre, avec une porte-fenêtre donnant sur le jardin au sud-ouest. Au fond de l'entrée, une pièce fait office de bureau. Le couloir, ponctué par l'escalier en orme à colimaçon situé dans la tour, dessert une chambre, une salle de bain, la chaufferie, une salle à manger et la cuisine accessible depuis l'extérieur par une porte située au sud-est.
Le premier étage
Un couloir et un vestibule desservent sept chambres et un espace de rangement. Dans l'escalier reliant le rez-de-chaussée à l'étage, quelques marches avant d'atteindre ce niveau, une porte donne accès à une salle d'eau avec toilettes.
Le second étage
Il comporte diverses pièces inhabitées à rénover entièrement.
La maison d'habitation
Orientée au sud-ouest comme le manoir, elle est prolongée au sud par des dépendances. L'ensemble est bâti en moellon, avec encadrements de baies et portes en pierre de taille, et coiffé de toitures à deux pans à faible pente en tuile canal de terre cuite. L'habitation s'élève sur deux niveaux pour une surface totale de 233 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une salle d'eau avec toilettes et deux autres pièces dont une chambre. L'étage comprend trois chambres, une salle de bain et des sanitaires.
Les dépendances
Un premier bâtiment d'une superficie de 500 m² encadre les ateliers et diverses remises prolongeant l'habitation. Un second bâtiment d'une surface comparable, à ossature métallique, jouxte le premier. Au nord de cet ensemble se tient une longère de plus de 350 m² au sol à usage de remises. Au sud, se déploient un autre bâtiment, des boxes et une ancienne maison composée de deux pièces. Enfin, face au manoir, deux tourelles avec leur haute coiffe d'ardoise se dressent vers le ciel.
Le jardin
Au nord du manoir, l'espace resté sauvage est planté de quelques arbres tandis qu'un gros massif de bambous se déploie à proximité de la demeure principale. Face à cette dernière, au sud, le terrain est nettement plus fourni en arbres, jusqu'aux grilles d'entrée du domaine.
Ce que nous en pensons
La vie au grand air dans des grands espaces de champs et de bois pour le côté nature et, pour le côté patrimoine, un lieu singulier qui, rénové, peut trouver une fonction de résidence familiale, de propriété de villégiature, ou s'ouvrir à des projets permis par le fort potentiel du domaine et de ses constructions. La situation géographique du manoir, à l'intersection de trois départements attractifs à plus d'un titre, constitue un atout supplémentaire indéniable.
636 000 €
Honoraires de négociation inclus
600 000 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 668876
| Surface cadastrale | 5 ha 68 a 15 ca |
| Surface du bâtiment principal | 385 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 850 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
