À l'ouest de Tours, un manoir des 15e et 16e s.
et son hameau sur plus de 2 ha de terres
Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

Dans la partie occidentale du Centre-Val de Loire et de l'Indre-et-Loire, département réputé pour son histoire millénaire ou son riche patrimoine, notamment castral, les forêts comme les étangs sont nombreux, ponctués de champs et de villages. À 30 min de la ville de Tours et de sa gare TGV ou du château d'Azay-le-Rideau, à 20 min de Langeais ou du château de Villandry, la propriété est située en bordure d'un village qui compte quelques commerces, une école maternelle et primaire ainsi qu'un cabinet médical. Un golf et un centre équestre sont à 10 min. Paris est à environ 250 km.

Description

Depuis la route qui le relie au village, un chemin carrossable accède au manoir, en contournant son mur d'enceinte. Au sein d'un domaine de plus de 2 ha, le bâtiment manorial forme un hameau, avec ses deux habitations et ses nombreuses dépendances. Le portail qui assure l'entrée s'ouvre sur une allée bordée de peupliers que longent les prés d'un côté et le verger de l'autre. Cette dernière mène à un second portail qui permet d'accéder à un vaste espace enherbé clos de murs.
Édifié aux 15e et 16e s., le manoir est orienté vers l'est. Une imposante grange, dans son prolongement, fait face à une dépendance tandis que, sur le côté, des communs de petite taille délimitent une cour, que ferme une longère avec ses annexes, ouverte au sud.
À l'arrière du manoir, une habitation en retour est tournée vers le sud. Face à elle, la cour centrale conduit à une grange transformée en salle de réception longée par un pré et aux nombreux autres bâtiments de dépendances de l'ancienne ferme.
Enfin, à l'extrémité du domaine, une fuie polygonale montre l'importance qu'avait autrefois le fief.

Le manoir

Construit au 16e s., il a été depuis lors remanié à plusieurs reprises. Les murs en moellon à
pierre vue sont percés de larges baies rectangulaires encadrées de pierres de tuffeau. Une porte en anse de panier agrémente la façade orientée à l'est. Le bâtiment principal s'appuie sur une tour carrée à pans de bois et briques datant du 15e s., qui surmonte un appentis fermé, accolé à la façade, et se prolonge par un autre, sur le pignon. De l'autre côté, un pavillon latéral flanque le corps central. Les encadrements de baie comme les chaînages d'angle sont en pierre de tuffeau côté est, en brique côté ouest, et les toitures en ardoise.


Le rez-de-chaussée
Sur le côté nord, depuis une terrasse pavée, une porte en bois vitrée s'ouvre sur la cuisine, dont les murs sont en tuffeau, le sol est dallé de pierres et le plafond à poutres apparentes ; une cheminée, en brique et tuffeau, est équipée d'un poêle. Un départ d'escalier en bois mène à l'étage et une porte conduit à une salle à manger, éclairée par une large fenêtre en bois à petits carreaux équipée de volets. Les poutres apparentes soulignent l'importante hauteur sous plafond. Le sol est couvert d'un carrelage en damier et les murs sont enduits. Une arche sur piliers délimite une partie du plafond peinte d'anges et de fleurs de lys. Sur le côté, enfin, une baie cintrée mène à un dégagement, puis à des toilettes.
À l'opposé, une porte ouvre sur une chambre à coucher avec garde-robe reliée à une salle d'eau équipée de toilettes. Les murs sont enduits et à pans de bois pour l'un, en moellon avec encadrements de baie en pierre de tuffeau pour les autres. Une porte vitrée et une fenêtre à petits carreaux avec volets en bois éclairent la haute pièce aux poutres apparentes et au sol couvert de carreaux en terre cuite. Une cheminée en pierre de tuffeau agrémente la chambre.
Dans le prolongement de la salle à manger, un salon au sol carrelé est largement éclairé par la lumière traversante de trois baies, agrémenté d'une cheminée en pierre et surmonté de poutres apparentes. Une porte ouvre sur la buanderie où un départ d'escalier conduit à une chambre à coucher sous combles avec salle d'eau, toutes deux situées sous l'appentis.

L'étage
L'escalier au départ de la cuisine conduit à un couloir qui dessert deux chambres sous toiture ainsi qu'à une salle d'eau, à des toilettes indépendantes et à la chambre principale du manoir, au sol couvert de carreaux en terre cuite et aux poutres apparentes. La pièce à coucher est agrémentée d'une cheminée en pierre ; le mur de façade est à pierre vue avec encadrement de baie en tuffeau tandis qu'un autre, à pans de bois, sépare la chambre d'un espace salon avec, là aussi, une cheminée en pierre ; les fenêtres à meneaux sont protégées par des volets en bois. Dans le couloir, enfin, une porte accède à la maison d'habitation en retour.

La maison

Orientée vers le sud, elle se trouve en retour du manoir. Les murs sont en moellon enduit avec encadrements de baie en tuffeau, et la toiture d'ardoises, en croupe, est percée de fenêtres de toit. À l'avant, un muret délimite un petit jardin. D'une superficie totale d'environ 170 m², la maison a été entièrement rénovée en 2020.


Le rez-de-chaussée
Une porte sur le pignon s'ouvre sur un vestibule qui dessert une vaste cuisine, où un départ d'escalier permet l'accès à l'étage et où un couloir mène à des toilettes, une salle d'eau, deux chambres à coucher, enfin un local technique. Une porte donne accès au jardin à l'arrière du bâtiment. Les sols sont couverts de carrelages et les murs peints ; dans l'une des chambres, une cheminée en tuffeau et brique agrémente un mur à pierre vue.

L'étage
Un palier dessert un couloir et une première chambre à coucher avec garde-robe, largement éclairée par quatre fenêtres de toit et gratifiée d'une charpente apparente. Le couloir mène à des toilettes, une salle d'eau, un espace de rangement ainsi qu'à deux autres chambres. Les sols sont parquetés et les murs peints. Au fond, enfin, une porte accède à l'étage du manoir.

La longère

Depuis la cour centrale, un portillon mène à un jardin clos de murs et à la porte d'entrée du long bâtiment, orienté vers le sud. Les murs sont en moellon enduit avec chaînages d'angle et encadrements de baie en tuffeau ; la toiture à quatre pans est en ardoise. Un appentis s'appuie sur le pignon oriental et, dans son prolongement, deux annexes à usage de remise bordent un espace de stationnement. D'une superficie totale d'environ 120 m², la longère a été récemment rénovée.


Le rez-de-chaussée
La porte s'ouvre sur un espace partagé entre la cuisine et le salon. Un départ d'escalier permet l'accès à l'étage et une cheminée en pierre avec insert assure un complément de chauffage. Une porte conduit à une chambre à coucher, une autre à un couloir qui distribue une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie, enfin une dernière au jardin du manoir. Les sols sont couverts de carrelages et les murs peints.

L'étage
Un palier dessert deux chambres à coucher sous combles éclairées chacune par une fenêtre de toit, une garde-robe et des toilettes. Les sols sont couverts de parquets stratifiés et les murs peints.

Les dépendances

Un vaste ensemble de bâtiments de dépendances compose le domaine.


Le bâtiment de réception
Les murs sont en moellon, les encadrements de baie en pierre de tuffeau. La toiture à deux pans, récemment restaurée, est en ardoise. Sur le pignon sud, une porte en bois à deux vantaux s'ouvre sur un vaste espace, aujourd'hui à usage d'atelier. Depuis la façade, côté cour, un bâtiment en appentis ouvrant par une double porte vitrée mène à un vestibule qui dessert une douche, des toilettes, dont certaines aux normes PMR, une office et une salle de réception à charpente apparente, d'une superficie d'environ 75 m². Les sols sont dallés de pierres et les murs à pierre vue. Une baie à quatre vantaux rappelant une verrière d'atelier accède à un espace de stationnement à l'arrière du bâtiment. En retour d'équerre, les dépendances qui abritaient jadis anciennement le bétail servent aujourd'hui de remises.

La grange
Dans le prolongement du manoir, étendue sur environ 110 m² au sol et sur deux niveaux, elle est aujourd'hui à usage de remise. Les murs sont en moellon enduit avec chaînage d'angle et encadrements de baie en tuffeau ou en brique ; la toiture, à deux pans, est en tuile plate et en ardoise. Sur la façade orientale est accolé un ancien chai accessible depuis la cour du manoir. La façade occidentale, percée de baies, donne sur un espace enherbé, clos par un muret et desservi par un portail en bois accessible depuis le chemin.

Le four à pain
Dans le prolongement de la maison d'habitation, l'ancienne boulangerie sert aujourd'hui de remise et se prolonge par un bâtiment en appentis, adossé au pignon. Les murs sont en moellon enduit et les encadrements de baie en tuffeau ; la toiture à deux pans est en ardoise.

Le colombier
À l'écart de la ferme, il a été bâti suivant un plan octogonal en moellon enduit aux 15e et 16e s. Le toit est en tuile plate ; les encadrements de baie sont en brique. Une porte en bois surmontée d'une baie rectangulaire conduit à un espace de cinéma à domicile. Enfin, une dépendance prolongée d'un appentis lui est accolée et, à l'arrière, en retour, deux hangars – l'un à structure en bois, l'autre métallique – servent de remises.

Le pigeonnier
De plan circulaire, il a été édifié en moellon enduit aux 15e et 16e s. Ses encadrements de baie sont en brique. À l'arrière et à proximité d'un sauna, une petite maison, coiffée d'un toit à deux pans en tuile, présente des façades similaires.

Le bâtiment de dépendances
À l'arrière de la maison d'habitation, dans un espace enherbé et clos, un bâtiment aux murs en moellon enduit et à la toiture de tuiles, à deux pans, est en cours de restauration. Construit sur une cave voûtée, il se compose d'une pièce unique aux murs à pierre vue avec cheminée en tuffeau.

Les terres

Étendues sur environ 2,3 ha, elles sont formées de deux parcelles et complétées par plusieurs cours ainsi qu'un jardin ; un ensemble d'espaces très diversifiés, séparés par des murets ou des clôtures. À l'arrière du jardin, face au manoir, un verger de pommiers, poiriers, pruniers et cerisiers est prolongé par un espace enherbé avec piscine hors sol de 7,3 m x 3,6 m, filtrée au sel et équipée d'une pompe à chaleur. Derrière la maison d'habitation, un jacuzzi et un sauna ont été installés. Enfin, la cour principale, gravillonnée, accède à un autre espace arboré, qui s'étend jusqu'à la fuie.

Ce que nous en pensons

Un manoir sobre et imposant, aux volumes, aux proportions et à la luminosité intérieure atypiques qui, bien que remanié au cours des siècles, a su résister aux dommages du temps. La préservation du domaine dans son intégralité, avec ses nombreux bâtiments, est suffisamment rare aujourd'hui pour susciter une réflexion quant à leur utilisation : rénovés et actuellement exploités comme gîtes, ils peuvent également répondre à un projet d'habitation partagée. Entre la modernité esthétique des habitations annexes et l'aménité séculaire du manoir, le contraste est saisissant.
Les nombreuses dépendances laissent encore place à de nouvelles envies, les cours et les jardins au bonheur d'un jardinier passionné, et les divers éléments du vaste domaine à l'évolution inventive d'un petit monde qui a encore bien de l'avenir.

1 250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 354124

Surface cadastrale 2 ha 34 a 23 ca
Surface du bâtiment principal 552.5 m2
Nombre de chambres 12
Surface des dépendances 700 m2
dont aménagées 200 m2



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Conseiller
Nord-ouest Indre-et-Loire

Stéphanie Lecomte +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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