À quelques minutes des plages de la Côte d'Opale, une gentilhommière du 18e s.
et ses dépendances au centre d'un jardin arboré de 4 000 m²
Neufchâtel-Hardelot, PAS-DE-CALAIS nord-pas-de-calais 62152 FR

Situation

À 25 km du Touquet, la propriété se trouve à Samer, une commune rurale du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, qui fait partie de l’aire d’attraction de Boulogne-sur-Mer, située à 20 min en voiture. Elle s'étend au cœur du parc régional des Caps et Marais d’Opale, proche des plages de la Côte d’Opale – celles de Neuchâtel-Hardelot, de Wimereux, du Touquet –, et bénéficie également de la proximité de l’Eurotunnel, qui rejoint l’Angleterre à 45 km.
Samer est une petite ville typique du paysage boulonnais, classé zone Natura 2000, le site naturel étant de fort intérêt écologique : son paysage bocager est composé à 47 % de bois et à 31 % d'herbages avec, au sud et à l’est, trois grandes forêts – celles de Boulogne, d’Hardelot et de Desvres – et, au nord, un bassin de carrières. Y sont notamment extraites la pierre de Marquise depuis le Moyen Âge et la pierre marbrière, dont l'utilisation s'est développée au 19e s.
La propriété, qui se trouve au centre-ville, bénéficie de tous les commerces de proximité – entre autres supermarché, pharmacie, centre médical. La ville se glorifie d’un riche patrimoine bâti et de plusieurs musées dont l’un consacré au peintre paysagiste et céramiste français Jean-Charles Cazin, chantre de la Côte d’Opale, apprécié d’Odilon Redon. Un golf d'exception niché entre forêts de pins et dunes, avec deux parcours et 18 trous, aux tracés typiquement britanniques primés en Europe, est à 15 min en voiture.
L'agglomération est desservie par de nombreux échangeurs autoroutiers de l'A16 et de l'A25. La métropole lilloise se situe à 1 h 30 en voiture. Enfin, Paris se rejoint en 2 h 20 par le TGV depuis la gare de Boulogne-sur-Mer.

Description

Trace précieuse de la mention de la maison noble : le manoir figure sur le cadastre de 1813. Différentes familles s’y sont succédé jusqu’à aujourd’hui. Elles se sont toutes attachées à conserver l’authenticité du lieu, que l’inspiration classique de son architecture très homogène singularise.
L’entrée s’effectue par un portail en bois blanc qui laisse apercevoir le corps principal du logis, lequel paraît en majesté au milieu de la pelouse centrale. La propriété est ceinte de végétation et le jardin s’organise de part et d’autre de la demeure ainsi que des bâtiments de dépendance situés à droite de la façade principale.
De plan rectangulaire et de style classique, le corps de logis, d’une superficie d’environ 250 m² hors sous-sol, s’élève sur deux niveaux. La toiture d'ardoises, à quatre pans avec son égout retroussé, est percée de trois lucarnes jacobines de chaque côté ainsi que de trois souches de cheminée en brique. Une certaine harmonie se dégage de la façade principale, sobre, lumineuse, recouverte d’un enduit blanc et rythmée par neuf baies disposées symétriquement avec fenêtres à petits carreaux et persiennes peintes également en blanc.

Le manoir


Le rez-de-chaussée
De nombreuses portes permettent de pénétrer dans la demeure, mais l'entrée principale s'effectue au milieu du logis initial par une double porte en bois blanc. Le corps central est composé de pièces à vivre en enfilade baignées de lumière, qui donnent au sud et au nord sur le jardin. La porte d’entrée à deux vantaux, surmontée d'une imposte vitrée, débouche sur un petit vestibule agrémenté d’un escalier en bois au style original par son garde-corps sculpté, aux formes souples assez irrégulières, partiellement peint en bleu, qui mène aux étages. Il constitue l’un des éléments architecturaux remarquables de la maison. En enfilade, se dévoile un confortable salon au parquet droit en chêne qu'illumine une double baie vitrée ouverte sur la véranda. Attenante, de style moderne, celle-ci permet la contemplation à 360° du jardin, tel un sas protecteur en hiver et un miroir lumineux en été. Une cheminée du 18e s. au manteau de marbre rouge veiné de blanc donne le ton. Toute proche, se trouve une cuisine équipée au sol carrelé avec double orientation et vue sur l’entrée puis la cour d'un côté, sur le jardin de l’autre. Une arrière-cuisine-lingerie adjacente participe au confort de la vie quotidienne.
Par ailleurs, dans le prolongement de la salle à manger parquetée, traversée par une large poutre en chêne, se découvre une chambre à coucher au sol similaire, accessible aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur. Sa fenêtre à petits carreaux ménage des vues sur le jardin et son appui profond permet d'y poser divers éléments décoratifs. L'espace, agrémenté d’un large foyer de cheminée décoré de carreaux en faïence bleu et blanc, typiques de la région de Dèvres, s’intègre parfaitement à l’architecture intérieure et réchauffe les lieux. Enfin, une salle de douche contemporaine jouxte cette partie du niveau, privative.

Le premier étage
Un palier dessert trois vastes chambres à coucher et un bureau que complètent deux salles de bain ou de douche carrelées et des toilettes. La décoration est sobre et soignée. Les chambres dégagent une discrète opulence avec leur parquet droit au sol et leurs larges armoires.

Les combles
L'accès au niveau sous toiture s'effectue depuis l’escalier principal. Les combles, à la charpente apparente, sont isolés au niveau du sol et éclairés par des fenêtres de toit. Les deux chambres à coucher mansardées qui s'y trouvent sont de petite taille, environ 10 m². Le reste de l'espace pourrait être aménagé de manière plus structurée et ainsi optimisé.

Le sous-sol
Accessible via l’escalier qui part du rez-de-chaussée, une cave voûtée permet d’entreposer du vin ainsi que diverses victuailles et autres objets.

Les dépendances

D’une surface totale d'environ 200 m² et en bon état, elles se trouvent à la droite du logis et se composent d'une grange d’approximativement 150 m² à usage de garage pour voitures et engins d’entretien, d'une salle de réception d'environ 50 m² incluant un espace avec cheminée à une extrémité et, de l’autre côté, une large baie vitrée contemporaine qui donne directement sur le jardin. Un petit abri à poules dans son enclos a été installé à la sortie de cette dernière dépendance.

Le jardin

À l’arrière du manoir, des noyers centenaires ainsi que de nombreux arbres fruitiers s’élèvent au-dessus de la pelouse et jouxtent une véranda de quelque 20 m². Une vigne vierge d’ornement aux teintes flamboyantes en automne court sur la façade arrière du manoir aux deux niveaux, encadrant les fenêtres à petits carreaux closes de contrevents et de persiennes en bois peint de blanc.

Ce que nous en pensons

Noble et élégante à l'extérieur, feutrée à l'intérieur, « La Noyeraie » se présente tel un lieu délicieusement suranné où domine une impression de légèreté intemporelle. Les façades épurées dissimulent des pièces à la fois lumineuses et confortables, toutes tournées vers le jardin clos, baigné de lumière. Si son aspect est celui d'une maison de maître, l'atmosphère qui y règne rappelle celle des châteaux de petites seigneuries de campagne. En l'absence de travaux à prévoir, avec ses dépendances et son jardin ombragé, elle promet d'être une résidence agréable, personnalisable au besoin grâce aux combles à aménager ainsi qu'à son terrain constructible.
Résidence de villégiature ou lieu de vie familiale, elle saura mettre en partage son environnement calme pour des occupants désireux d'espace et de verdure, dans un cadre privilégié à maints égards.

714 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 367899

Surface cadastrale 4065 m2
Surface du bâtiment principal 270 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 200 m2



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Environs de Lille

Véronique Iaciu +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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