Dans la bordure nord de la Bretagne, à 10 min des plages,
un manoir du 15e s. et ses espaces de réception
Paimpol, COTES-D'ARMOR bretagne 22500 FR

Situation

La propriété est située dans le nord de la Bretagne, entre Paimpol et Saint-Quay-Portrieux, sur la bordure maritime du département des Côtes-d'Armor, une portion de la côte du Goëlo qui dévoile des paysages multiples et singuliers. Les plages de sable fin y sont nombreuses sans compter les petits ports traditionnels, où se pêche la fameuse coquille Saint-Jacques. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à moins de 10 min à vélo. Le village dont dépend la demeure est dynamique, pittoresque et s’enorgueillit d'un patrimoine architectural notable, formé de calvaires, chapelles, manoirs et châteaux de renom.
La RN12 est à moins de 30 min et permet de traverser facilement la Bretagne. À 30 min, au départ de Guingamp ou de Saint-Brieuc, le TGV permet de rallier Paris en 2 h 30.

Description

La propriété est localisée à quelques centaines de mètres du bourg, dans un environnement bocager. L'entrée est marquée par un portail plein en fer forgé de couleur gris souris, maintenu par deux piliers de granit sur l'un desquels repose une applique extérieure de type méditerranéen. De part et d'autre, un muret et des haies de belle hauteur mettent la demeure à l'abri des regards.
Plusieurs espaces extérieurs se distinguent sur près de 1 ha de terrain : un jardin d'agrément à l'ouest, largement fleuri et arboré, une cour intérieure, exposée plein sud, et une aire de stationnement à l'est. Le manoir forme un « U », avec ses dépendances et annexes. L'une de ces dernières abrite une piscine couverte qui ouvre sur le jardin. Enfin, une structure événementielle au sol couvert d'un plancher en bois vient s'imbriquer avec une dépendance pour former un espace de réception d'envergure.
L'accès au manoir se fait via une courte allée au départ du portail en fer forgé. L'édifice date du 15e s., comme en témoigne le chambranle en ogive d'une porte située à l'étage ainsi qu'un escalier en vis localisé dans le renflement d'un mur. Le bâtiment, plusieurs fois remanié, porte sur le linteau de la porte d'entrée la date de 1701. Il est de plan rectangulaire allongé, élevé de trois niveaux, coiffé d'un toit à deux pans d'ardoise. La façade est composée de moellons de granit rose et de pierres de taille aux encadrements des baies, nombreuses et équipées de menuiseries à petits carreaux. La porte principale est chanfreinée, surmontée d'une baie rectangulaire. Une lucarne à fronton triangulaire donne du caractère à la frange ouest de l'édifice. Une porte secondaire jouxte un cadran solaire en schiste, daté de 1740. Non loin, une anfractuosité dans le mur formait jadis une niche à chien.
Une glycine épaisse parcourt l'ensemble de la façade, longée par la cour intérieure, que recouvrent des gravillons clairs. En face, enfin, un puits-chapelle au dôme élevé est surmonté d'une croix de granit.

Le manoir


Le rez-de-chaussée
La porte principale ouvre sur un hall d'entrée de style « exotique » aux tons blanc, doré, rouge et noir, tout en contraste. La hauteur sous plafond est notable. De part et d'autre, s'étendent une cuisine, avec une salle à manger dans son prolongement, et un salon. Des poutres et solives apparentes, en bois peint, participent par leurs formes et couleurs à l'ambiance spécifique à chaque pièce. Le blanc prédomine dans la pièce culinaire et l'espace de réception. Le vert prévaut dans le salon, où trône une cheminée monumentale de granit. Les sols sont carrelés de grès. Les murs sont, pour la plupart, en pierre apparente. Les fenêtres à simple vitrage sont protégées de volets traditionnels intérieurs en bois.
Toujours au même niveau, des travaux de rénovation ont permis la création d'un appartement en duplex. L'entrée dans ce dernier est assurée par la porte extérieure secondaire. Il peut constituer un hébergement indépendant et dispose au premier niveau d'une salle de séjour avec cuisine ouverte, de toilettes et d'une salle de douche. Les murs sont en pierre apparente jointoyée à la chaux. La lumière pénètre par la lucarne et inonde la pièce principale.

Le premier étage
L'accès se fait par un escalier au départ du hall d'entrée principal. Arrivé à mi-niveau, quelques marches desservent un palier de nuit, puis une vaste chambre de style Renaissance. En son sein, les matières et les couleurs s'harmonisent parfaitement, contrastant avec celles du plancher en bois, de qualité, qui couvre le sol. Les éléments anciens, poutres apparentes, portes et volets intérieurs sont mis en valeur. La pièce jouxte une salle de douche avec baignoire et toilettes privatives. Un espace de rangement est dissimulé par une porte près d'une baie. De l'autre côté de l'escalier central, quelques marches supplémentaires permettent d'accéder à un long couloir, qui dessert un ensemble principal, une chambre avec salle de douche et toilettes privatives ainsi qu'un dégagement spacieux où se dresse l'escalier de meunier qui mène au second étage. L'ensemble principal est composé d'une chambre à coucher avec salle de bain, de toilettes indépendantes et d'une pièce qui peut faire office de bureau ou de chambre d'enfant. La décoration est épurée et la lumière omniprésente, grâce à de nombreuses baies. Au sol, un parquet de bois de couleur chêne clair accentue encore la clarté des volumes. Les espaces sont vastes.
Dans la partie indépendante, qui forme le second niveau du duplex, un escalier au départ du hall d'entrée donne accès à une mezzanine, qui fait office de salon. Ce dernier a une vue plongeante sur la salle de séjour en contrebas. La pièce est épurée et a conservé des murs en pierre apparente, ainsi que des poutres monumentales. Toutes les menuiseries de cette partie du manoir sont à double vitrage. La rénovation date de 2015.

Le deuxième étage
Il est composé à chaque extrémité d'une vaste chambre avec salle de douche et toilettes privatives. Les deux espaces ainsi formés sont vastes, lumineux et bien agencés. Leurs planchers sont en bois et leurs murs sont habillés de tons chauds. Le spacieux grenier qui se tient entre les deux parties du niveau n'a pas encore été aménagé.

La dépendance

Située en retour d'équerre par rapport au manoir et bâtie suivant un plan rectangulaire, elle est coiffée d'un toit à deux pans d'ardoise. Sa façade est en moellon de granit et pierre de taille aux encadrements de baie. Elle est semi-ouverte sur une bonne partie de sa longueur et borde une structure de réception au sol parqueté, de taille imposante.
Le bâtiment compte toutes les infrastructures nécessaires à l'activité évènementielle. Sa première partie, publique, se compose d'un espace bar, d'un lieu de détente ainsi que d'une vaste salle de réception et de bal. Des toilettes y ont été aménagées, partiellement accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le reste comprend un espace de stockage, une cuisine professionnelle, une arrière-cuisine avec rampe d'accès pour traiteurs et un garage.
Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation qui n'a nullement altéré son authenticité. Sur l'ensemble de la surface, un grenier demeure non aménagé et sert d'espace de stockage. Les entrées de charpente sont hautes, ce qui facilitera une éventuelle réhabilitation.

Le jardin

Il fait face au manoir. Une première étendue végétalisée est située dans la cour et exposée au sud, à l'abri du vent. Le sol est jonché de gravillons. Des espaces en herbe y apportent de la fraîcheur. Des massifs fleuris, hortensias et agapanthes ainsi que d'autres plantes plus exotiques se marient parfaitement avec les sculptures ou les jardinières sur pied, en pierre.
Un peu plus loin, au sortir de la cour, intimiste, un jardin de détente est agrémenté d'arbres, pour certains assez anciens. Il constitue une aire de jeux idéale pour les enfants.
Enfin, plus loin encore, à l'est, un espace de stationnement permet de stationner une soixantaine de véhicules.

La piscine couverte

Elle est dissimulée derrière un mur de pierre, donnant l'impression de former une aile perpendiculaire au manoir. Chauffée par un système de pompe à chaleur, elle est entièrement couverte par des panneaux vitrés coulissants.

Ce que nous en pensons

Un élégant manoir breton, longtemps renommé pour les réceptions et mariages qui s'y sont tenus, dissimulé derrière les hortensias et les glycines de son environnement verdoyant. L'ensemble est d'une grande authenticité et pourrait aisément retrouver sa vocation première, après un léger rafraîchissement. Appréciées de nombreux hôtes, les infrastructures sont de qualité et les capacités d'hébergement non négligeables. Certains éléments architecturaux sont remarquables comme le cadran solaire, le puits-chapelle ou la niche à chien du 18e s. Enfin, la piscine couverte, bienvenue aux plus belles heures de l'été breton, parfait l'ensemble, qui forme un petit monde idéalement situé, entre mer et campagne, à 20 min à vélo des plages du Goëlo et à 2 h 30 de la capitale.

1 272 000 € Honoraires de négociation inclus
1 200 000 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 653751

Surface cadastrale 9392 m2
Surface du bâtiment principal 360 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 690 m2
dont aménagées 166 m2

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Conseiller
Côte de Granit Rose - Trégor

Jérôme Masson +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.