En Bretagne, dans le Trégor, à 30 minutes de la mer,
un manoir du 16ème siècle, son parc de 3 ha et sa piscine chauffée.
Guingamp, COTES-D'ARMOR bretagne 22200 FR

Situation

La propriété se situe aux portes d'une ville labellisée "Petite cité de caractère" qui fait la part belle à un patrimoine architectural de qualité. Les espaces verts y sont nombreux et viennent compléter les berges aménagées d'un petit fleuve côtier qui serpente dans le centre historique. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles en 5 minutes, ainsi que la gare avec sa ligne LGV Paris-Brest qui relie la capitale en 2h45. Marché hebdomadaire, artisans, commerçants, cinéma, équipements sportifs, établissements scolaires, université, sont autant d'atouts valorisés par la ville et mis à disposition de ses habitants. La Nationale 12 à proximité permet un accès rapide à la côte et à ses plages (25 min), ainsi qu'aux principales villes bretonnes que sont Rennes, Brest ou encore Lorient.

Description

La route qui mène à l'entrée du manoir est une voie sans issue couverte d'asphalte. Là, un grand portail électrique ouvre sur une cour fermée où l'édifice de caractère fait face de toute sa hauteur, entouré de ses dépendances. A l'arrière, au sud, se déploient les 3 hectares de parc entièrement clos doublés d'une haie linéaire et continue composée d'arbres et d'arbustes. Pas de vis-à-vis, de larges espaces enherbés, un étang et de grands arbres ainsi qu'une piscine à proximité du manoir, offrent un environnement idéal.

Le manoir

Erigé à la fin du 16ème siècle puis remanié en 1724, le logis est de plan rectangulaire, à étages, coiffé d'un toit à deux pans couvert d'ardoises. Une élévation en décroché de l'aile gauche, visible au niveau des toitures, donne à l'édifice une dissymétrie contrebalancée par une tour harmonieusement positionnée, de forme octogonale sommée d'une poivrière. Les étages sont distribués par un escalier à vis dans la tour. A droite de celle-ci, une lucarne à fronton triangulaire perce la toiture. La façade est composée de moellons de granit et de pierres de taille aux encadrements de baies. Plusieurs portes en arc plein cintre ainsi qu'une fenêtre à croisée sont visibles et très bien conservées. Des huisseries en aluminium couleur anthracite s'harmonisent parfaitement avec cet ensemble plutôt lumineux.


Le rez-de-chaussée
L'entrée principale se fait par la porte d'entrée à droite de la tour escalier. Elle ouvre sur un hall et une vaste pièce de vie aux ouvertures nombreuses et traversantes, qui apportent de la lumière en abondance et permettent l'accès au jardin. Un poêle à bois Godin de grande capacité est en place. Cette pièce communique sur la cuisine ouverte, la véranda chauffée à l'arrière, ainsi que sur le salon et la tour escalier tout de suite à gauche. Les murs sont en pierres apparentes. Les poutres en bois d'origine sont solidement ancrées. Au sol, un carrelage aux dimensions multiples est clair et nuancé. La cuisine ouverte se glisse judicieusement entre la salle de séjour et la véranda. Cette dernière est orientée plein sud et permet de contempler au chaud l'hiver, le grand parc et la vue dégagée. A gauche de l'entrée, une porte en anse de panier ouvre sur un salon et sa cheminée de granit, puis sur la dépendance réhabilitée avec son plafond cathédrale, équipée d'un poêle à granulés. La charpente est apparente et la lumière naturelle omniprésente de par les nombreuses ouvertures aussi bien en façade que sur le toit. Enfin, à l'extrémité, une chambre spacieuse et très lumineuse permet de vivre de plain pied. Elle est complétée par sa salle de douche et ses toilettes. Elle donne sur la cour fermée et ses massifs végétaux ornés de roses.
Le premier étage
Accessible par la tour, tout de suite à gauche en entrant, le premier étage s'étant sur deux demi-niveaux. L'escalier, en granit jusqu'au premier étage puis en bois jusqu'au deuxième étage, est d'origine et a été restauré de manière remarquable (sablage et traitement). Une première porte donne accès à une grande chambre avec cheminée de granit, puis une seconde porte ouvre sur un pallier de nuit qui donne accès à une chambre et à une vaste salle de bain avec une douche et de toilettes. Au sol, différents revêtements se succèdent tels du parquet flottant ou du carrelage en grès à carreaux rectangulaires. La chaux et le granit sont omniprésents et apportent du caractère au lieu.
Le deuxième étage
Le sommet de la tour escalier débouche sur un second palier de nuit dont les murs sont à pan de bois. Là, deux chambres sont disposées de part et d'autre, avec en leur milieu une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes. Les charpentes sont apparentes. Les ouvertures sont larges. Les pièces sont lumineuses.

Le laboratoire

Situé dans la dépendance à droite en rentrant dans la cour fermée, ce laboratoire professionnel fît le bonheur d'un charcutier traiteur il y a encore peu de temps, qui y a fait ses préparations pendant de nombreuses années. S'y trouvent deux chambres froides, des espaces de travail et de stockage, une plonge et des sanitaires.

Les dépendances

A droite du manoir se trouve un double garage clos. A gauche de la cours fermée, une vaste et ancienne grange sur deux niveaux a garder toute son authenticité avec ses murs de pierre et sa charpente en bois. Dans la lignée de celle-ci, un vaste carport accueille du matériel d'entretien.

Le parc arboré

Sur une surface de 3 hectares et délimité par des talus larges et boisés, le parc est composé d'un étang d'environ 2000 m2 alimenté par plusieurs sources, de grands espaces engazonnés et une piscine de 10 m par 5, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par une couverture rigide.

Ce que nous en pensons

La restauration des lieux est garante d'une élégante authenticité du bâti tout en y alliant le confort moderne. Le passé récent des lieux pourrait parfaitement reprendre vie, et il est ici facile de voir s'installer une activité évènementielle tant l'offre est rare dans le secteur et la demande certaine. Mais c'est un manoir de plaisance dont il s'agit, et une famille trouverait ici un parfait cadre de vie entre cité de caractère et campagne. La proximité d'un bois communal aménagé de près de 5ha à quelques minutes à pied ne manquera pas également de satisfaire les promeneurs et les vététistes en herbe.

998 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 648337

Surface cadastrale 3 ha 1 a 58 ca
Surface du bâtiment principal 312 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 246 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Goëlo et ouest du Pays de Saint Brieuc

Chrystelle Masson +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.