Au cœur de la Normandie, dans le Calvados et sur le chemin de St-Jacques,
un manoir de pèlerinage du 18e s. environné de 4 000 m² de verdure
Lisieux, CALVADOS basse-normandie 14100 FR

Situation

La propriété est située à Lisieux, cœur de la capitale du pays d’Auge et de la côte fleurie. Importante cité épiscopale depuis le 7e s., elle abrite aujourd’hui une importante communauté de pèlerins venant honorer la mémoire de sainte Thérèse. Lieu central dans l’histoire de la Normandie, Lisieux a conservé de nombreuses traces de son passé épiscopal : en témoignent la basilique Sainte-Thérèse ou la fameuse cathédrale Saint-Pierre, miraculeusement épargnée par les bombardements de 1944.
Non loin de la "route du cidre", la ville, à l’identité bocagère et pré-littorale, n’est qu’à quelques encablures des grandes plages de sable fin, entrecoupées de falaises, qui s’étirent sur 40 km entre la Dives et l’estuaire de la Seine. Outre les bons commerces de bouche qu’on lui
connaît, la commune dispose également de toutes les infrastructures de transport nécessaires.
Environ 2 h de train suffisent pour rejoindre la capitale, la gare étant facilement accessible depuis la propriété. Elle est également à moins d’1 h des plages de Ouistreham en voiture et à moins de 3 h de Paris via l’A13.

Description

Établi sur les premières pentes nord en périphérie de Lisieux, près du fleuve côtier la Touques, le manoir est sis dans un environnement verdoyant. Il tire ses origines du Moyen Âge et son nom d'un chanoine auquel une prébende fut affectée par l’évêque contre l'enseignement des Saintes Écritures.
La parcelle, profonde, forme un triangle à la croisée de deux rues calmes d'allure champêtre. Majestueux, le bâtiment est constitué d’un large bloc, face aux pelouses qui bordent l’accès à la propriété. Une allée divisée en deux branches accède au manoir de chaque côté et mène au garage, à l'avant. Une imposante couverture végétale au nord est précédée d’un jardin fruitier et potager avec pelouses. Une épaisse haie de thuyas enserre le petit domaine, gage d’intimité. Au-delà, un habitat semi rural s'inscrit dans des paysages verdoyants et forestiers qui s’étirent à perte de vue.
Le manoir, construit dans les années 1780-1790, alors que le défrichement était presque achevé dans la région, était un important quadrilatère à pans de bois dits "corondages", caractéristique des constructions du Pays d’Auge. Sur la partie principale, il est élevé de trois niveaux. Le chêne était utilisé pour constituer l’ossature de la demeure et le torchis pour combler les espaces entre les colombes, puis traditionnellement recouvert d’un enduit à la chaux. Procédé peu coûteux à l’époque, il fait aujourd'hui l'identité si particulière et surannée des demeures normandes. Le colombage se trouve surtout sur le haut du bâtiment, le bas présentant une maçonnerie de briques et de pierres. La toiture, en croupe, est en tuile ancienne. Un décroché donnant au sud de la demeure a été construit dans le même esprit, semble-t-il après la Seconde Guerre mondiale, et couvert d'une toiture en demi-croupe avec avant-toit. Deux fenêtres de toit regardent perpendiculairement aux deux qui percent la toiture principale de ce côté-ci de la demeure. Du côté de l’entrée, se trouvent trois autres lucarnes à capucine et deux conduits de cheminée en brique. Toutes les menuiseries sont à simple vitrage et petits carreaux anciens. Au bout de la construction, un bâtiment accolé au manoir, avec toiture à deux pans de tuiles anciennes percée d'une petite lucarne, forme un appentis devenu garage. Utilisé comme pièce de service, il devait s’agir d’un élément de la ferme, construction initiale sur laquelle a été agrégé le manoir.

Le manoir


Le rez-de-chaussée
Une large entrée distribue une salle de séjour, les espaces dévolus aux repas, des toilettes et des espaces techniques. Les pièces, larges et spacieuses, ont gardé de nobles matériaux anciens : terre cuite, bois et pierre. D’emblée, le vestibule donne le ton : sa double porte vitrée en bois peint accède à un vaste espace dont le sol, du 19e s., a conservé ses tomettes rouges en nid d'abeilles. Au fond du couloir, l'extension abrite les premières marches de l’escalier. De chaque côté du hall, deux portes vitrées donnent accès aux principales pièces de réception, deux salles aux sols recouverts de parquets en point de Hongrie de la fin du 19e s. et aux plafonds à poutres apparentes.
À droite, l’imposante salle de séjour est éclairée par de nombreuses fenêtres et portes-fenêtres à petits carreaux. La pièce, initialement double, a été ouverte, permettant de bénéficier d’une double cheminée. Le manteau en pierre du 18e s. et le foyer en tuileau, surmontés d'un linteau en bois et d'un trumeau en pierre blanche, donnent à la première partie du salon une allure rustique. Sur l’autre face du même mur, dans la seconde partie, figure également une cheminée en pierre et en tuileau, d’époque Louis XVI, avec linteau et jambages à cannelures ainsi que, au-dessus, un petit trumeau du 18e s. et son miroir au mercure.
De l’autre côté du couloir d’entrée, la salle à manger, aux tonalités "coquille d'œuf", est dans le même esprit : spacieuse, avec une lumière qui inonde la pièce et une cheminée droite d’époque Louis XVI, au linteau décoré d’un panier fleuri. À sa gauche, une cuisine équipée au sol de tomettes jouxte une arrière-cuisine. Enfin, le petit appentis qui prolonge le niveau est à usage de chaufferie, buanderie et garage.

Le premier étage
L'escalier en chêne, de style Louis XIV, débouche sur un large palier parqueté d'allure rustique. Au-dessus de la salle de séjour, il dessert deux chambres ainsi qu'un bureau et, de l’autre côté, une autre chambre et deux salles d’eau anciennes. Comme au niveau inférieur, toutes les poutres sont ici apparentes. Les sols des pièces de nuit sont en parquet à lames droites et majoritairement recouverts de moquettes. Les murs sont pour beaucoup couverts de tissus tendus.

Le deuxième étage
Au dernier niveau et second palier, se tiennent deux autres chambres sous combles, d'une dizaine de mètres carrés, et deux greniers aménageables, de près de 20 et 30 m².

Le jardin

Un terrain d’environ 4 000 m² entoure le manoir et permet de profiter d’un environnement végétal de tous côtés de la parcelle. À l’avant de la propriété, de grands arbres masquent le manoir et, au-delà, s'étendent des pelouses bordées par les allées. Plus loin, derrière le cellier et non loin d'un potager, des arbres fruitiers – poiriers, framboisiers, pommiers et pruniers – composent un paysage enherbé, arboré, fleuri et étagé, l'ensemble formant un tableau campagnard des plus complets.

Ce que nous en pensons

Si quelques travaux de rafraîchissement sont évidemment à prévoir, le manoir a su conserver l'inestimable charme suranné des demeures traditionnelles d’antan. Situé en retrait et pourtant à deux pas du cœur de ville, il est l’un de ceux dont l’histoire culturelle de Lisieux se souvient. Ancien relais d’étape sur les chemins de Saint-Jacques puis bâtiment de ferme, il
a gardé un je-ne-sais-quoi de son antique esprit campagnard, un visage singulier aux traits prononcés et équilibrés. La propriété, sise dans sa généreuse parcelle arborée, est à l’image de ce que le “pays des manoirs” recèle de meilleur : un logis entre ville et campagne, à quelques encablures de sites architecturaux remarquables, du bocage vallonné du Calvados aussi bien que des belles plages normandes de la Côte Fleurie.

Vente en exclusivité

630 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 864407

Surface cadastrale 4368 m2
Surface du bâtiment principal 398 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 43 m2

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Conseiller

Yann Campion +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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