À 60 km de Tours, un ancien domaine viticole de 12 ha,
avec manoir du 18e s., chai, dépendances, parc, étang et bois
avec manoir du 18e s., chai, dépendances, parc, étang et bois
Tours,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
37000
FR
Situation
Au sud de la Touraine, dans la région du Richelais, le domaine est implanté à proximité d’un village tranquille, au riche passé historique. La campagne environnante, où sont cultivés le melon et la vigne, est sillonnée de cours d’eau poissonneux. Aisément accessible depuis Tours, la propriété est proche de plusieurs villes de la région.
Description
Une petite route de campagne longe les hauts murs de pierre, puis les premiers bâtiments de la propriété. En face du portail, une large allée bordée d’arbres se prolonge entre champs et chemins. À l’entrée de la propriété, un mur de pierre ouvre sur une large cour, plantée en son centre de deux remarquables mûriers-platanes. Le manoir s'élève au fond, avec les communs de part et d'autre.
Daté du 18e s. il commandait à l'origine un domaine viticole. De style Directoire, l'édifice est emblématique de l'architecture tourangelle et s'étend sur une surface habitable de 435 m² environ. Elevé de deux niveaux, il a été construit en pierre de pays, sous une toiture en ardoise, avec des ornements et épis de faîtage en zinc en partie haute. La bâtisse est constituée d’un long corps central, flanqué de part et d’autre de deux extensions plus basses dans son prolongement. La façade principale est harmonieuse, jalonnée de portes et de baies munies de fenêtres à petits bois. La façade arrière, différente, allie également harmonie et symétrie des baies, avec des lucarnes de toit en chien assis, et au centre, en partie haute, un fronton triangulaire singulier, qui ajoute à l’originalité de l’ensemble. Des caves voûtées s'étendent au-dessous du bâtiment.
Sur un côté, une maison de gardien de cinq pièces, totalement indépendante, jouxte une grande cour, d’anciennes écuries et des hangars. Un portail donne lui aussi sur la petite route de campagne et permet ainsi une entrée autonome et discrète. De l’autre côté de la cour d’entrée, une autre dépendance est exploitable en gîte, avec une capacité d’accueil de 6 à 8 personnes. Sa cour intérieure, engazonnée et arborée, dispose également d'un accès extérieur avec un portail indépendant. Le gîte fait face à l'ancien chai, aujourd'hui réaménagé, avec une salle de réception parquetée.
Daté du 18e s. il commandait à l'origine un domaine viticole. De style Directoire, l'édifice est emblématique de l'architecture tourangelle et s'étend sur une surface habitable de 435 m² environ. Elevé de deux niveaux, il a été construit en pierre de pays, sous une toiture en ardoise, avec des ornements et épis de faîtage en zinc en partie haute. La bâtisse est constituée d’un long corps central, flanqué de part et d’autre de deux extensions plus basses dans son prolongement. La façade principale est harmonieuse, jalonnée de portes et de baies munies de fenêtres à petits bois. La façade arrière, différente, allie également harmonie et symétrie des baies, avec des lucarnes de toit en chien assis, et au centre, en partie haute, un fronton triangulaire singulier, qui ajoute à l’originalité de l’ensemble. Des caves voûtées s'étendent au-dessous du bâtiment.
Sur un côté, une maison de gardien de cinq pièces, totalement indépendante, jouxte une grande cour, d’anciennes écuries et des hangars. Un portail donne lui aussi sur la petite route de campagne et permet ainsi une entrée autonome et discrète. De l’autre côté de la cour d’entrée, une autre dépendance est exploitable en gîte, avec une capacité d’accueil de 6 à 8 personnes. Sa cour intérieure, engazonnée et arborée, dispose également d'un accès extérieur avec un portail indépendant. Le gîte fait face à l'ancien chai, aujourd'hui réaménagé, avec une salle de réception parquetée.
Le manoir
Dans un bon état d'entretien, il a été aménagé avec le souci du confort et dans le respect de son caractère ancien.
L'étage
Un long couloir distribue d'un côté, la chambre principale, avec salle de bains, toilettes et balconnet sur les jardins, puis deux chambres, une salle de bains et une vaste pièce. De l'autre côté, s'étendent deux chambres et une salle de bains avec toilettes. Les sols sont parquetés pour la chambre principale, carrelés pour les salles de bains et moquettés ou recouverts de sisal pour les autres pièces. Un grenier surplombe l’ensemble.
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait en rez-de-jardin, avec un sol carrelé à cabochons et un vestiaire. Un escalier en bois orné de ferronnerie mène à l’étage. D’un côté, se succèdent deux salles de réception avec des cheminées en pierre, parquetées à points-de-Hongrie. L’une ouvre sur le jardin avec une double porte-fenêtre, l'autre sur la cour, également via une double porte-fenêtre. S'ensuit une salle de séjour, avec deux doubles portes-fenêtres sur jardin et sur cour, un couloir, dallé de tomette, une salle de bains et des toilettes. Sur un côté, une salle à manger au sol lui aussi en tomette ouvre sur le jardin par une double porte-fenêtre. Un escalier en bois jouxte une cuisine et mène à l’étage. De l’autre côté de l’entrée, un grand bureau avec cheminée en pierre est dallé d'un carrelage à cabochons et ouvre sur le jardin via une double porte-fenêtre. Un couloir de dégagement distribue un vestiaire d'un côté et des toilettes de l'autre. S'ensuit une vaste cuisine à l’ancienne, qui fait office de salle de séjour, avec une remarquable et imposante cheminée en pierre. Les poutres sont apparentes au plafond et deux portes-fenêtres ouvrent sur le jardin et la cour. Le sol est dallé de tomettes hexagonales et un escalier en bois mène à l'étage.
Le gîte
L’ancien cellier a été entièrement rénové et aménagé sur une superficie d'environ 115 m². Les volumes ont été repensés autour d’une vaste pièce principale en rez-de-chaussée, spacieuse et lumineuse, avec cuisine équipée et ouverte. Une mezzanine distribue une chambre et une salle de bains avec toilettes. Une chambre et une salle d'eau avec toilettes est également aménagée au rez-de-chaussée. Un cellier et un atelier-chaufferie sont situés dans le prolongement du bâtiment.
La maison de gardien
D'une superficie d'environ 160 m², elle comprend une salle de séjour, une cuisine, quatre chambres, deux salles d'eau et des toilettes. À l'arrière, un portail indépendant ouvre sur une vaste cour avec hangar, bûcher et anciennes écuries.
Les dépendances
D'une superficie d'environ 300 m² au sol, l'ancien chai est aujourd'hui divisé en trois partie. Une salle de réception parquetée, avec départ d'escalier pour l'étage, jouxte une remise et une grange avec double porte en bois vers l'extérieur. La superficie de l'étage est d'environ 250 m².
Le parc
Face à la demeure, les jardins se prolongent en niveaux successifs reliés par un escalier en pierre. Ils sont constitués de grandes étendues de gazon, tantôt arborées, tantôt agrémentées de plantations diverses et de massifs d’arbustes. L'ensemble comprend un jardin à la française, des haies et buis taillés, un jardin potager, un verger aux essences variées et productives et un étang. Une piscine chauffée est entourée d’un enclos, à l’abri des regards derrière une haie.
La propriété s’étend au-delà, dans la campagne, avec un bois, des herbages et des terres, sur plus de 12 ha, dont les 2 ha de parc.
Ce que nous en pensons
Dans l'élégance et la sobriété du style Directoire, un manoir tourangeau du 18e s. et son vaste domaine champêtre de 12 ha. Depuis les larges baies de la demeure, la frondaison des arbres centenaires dessine les contours d'un admirable domaine de villégiature. En plus de sa situation idéale, la maison de maître a pu bénéficier de travaux d'agrément et de confort, dans le respect de son intérieur d'époque, bourgeois, lumineux et admirablement bien conservé. Avec sa piscine et ses terres, l'ensemble est assorti de près de 1000 m² de dépendances, dont certaines peuvent être habitées de manière indépendante et d'autres servir de décor à d'inoubliables réceptions.
1 580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 265332
| Surface cadastrale | 12 ha 31 a 11 ca |
| Surface du bâtiment principal | 435 m2 |
| Nombre de chambres | 12 |
| Surface des dépendances | 1000 m2 |
| dont aménagées | 380 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
