Aux confins de la Charente et de la Dordogne, un logis du début du 17e s. à restaurer,
ses dépendances autour d'une cour carrée et son pigeonnier, sur un terrain de 8 500 m²
ses dépendances autour d'une cour carrée et son pigeonnier, sur un terrain de 8 500 m²
Villebois-Lavalette,
CHARENTE
poitou-charentes
16320
FR
Situation
Dans le centre de la Nouvelle-Aquitaine et le sud-est du département de la Charente, sur l'axe qui relie Angoulême à Brantôme – « la petite Venise du Périgord » – la propriété se trouve dans une région très boisée et riche en villages pittoresques, vieilles pierres et biens patrimoniaux, telle la forteresse de Villebois-Lavalette ou la « Petite Versailles Charentaise », le rêve fou des frères Réthoré, tout proche de là. La demeure est à peine à 1 h de Périgueux. Angoulême, capitale de la bande-dessinée, également connue pour sa course rétro-mobile annuelle du Circuit des Remparts et ses nombreuses chocolateries, se rejoint en 30 min. Depuis la capitale charentaise, la gare TGV permet de rallier Paris en 1 h 50.
Description
Coiffés de toitures à deux pans de tuiles canal en terre cuite, les multiples bâtiments que compte la propriété, à rénover entièrement, s'ordonnent autour d'une cour carrée. L'entrée dans cette dernière s'effectue au sud par une porte cochère et par une autre, piétonne, qui la jouxte, à travers un mur de clôture à l'appareillage en pierre taillée de calcaire blanc, qui provient de diverses carrières de la région. La clé de voûte de la première est ornée de deux cœurs qui se font face verticalement.
À gauche de l'entrée, un bâtiment en pierre de taille, surmonté lui aussi d'un toit à deux pans, est accolé à l'ensemble. À l'angle sud-ouest, par ailleurs, s'élève un pigeonnier carré dont la toiture est en pavillon. À l'ouest, enfin, s'étendent le jardin, le verger et l'aire engazonnée qui forment le terrain de la propriété.
À gauche de l'entrée, un bâtiment en pierre de taille, surmonté lui aussi d'un toit à deux pans, est accolé à l'ensemble. À l'angle sud-ouest, par ailleurs, s'élève un pigeonnier carré dont la toiture est en pavillon. À l'ouest, enfin, s'étendent le jardin, le verger et l'aire engazonnée qui forment le terrain de la propriété.
Le corps de logis principal
Il s'élève sur le flanc est de la cour. Sa façade principale, ouverte à l'ouest, a conservé une porte en arc en plein cintre dont les chambranles à bossage forment des pilastres. Elle est couronnée d'un entablement mouluré surmonté d'un fronton brisé à volutes rentrantes, portant la date de 1618. Au-dessus de ce dernier, à l'étage, se trouve une petite baie à appui saillant mouluré. Par ailleurs, outre trois baies en arc surbaissé qui subsistent sur la façade, les autres percements sont droits, de formats divers et à la disposition irrégulière.
Le logis est actuellement divisé en plusieurs parties : au nord, au-dessus d'un garage avec terrasse, a été aménagé un appartement d'environ 50 m² avec une salle de séjour et sa cuisine ouverte, deux chambres à coucher, une salle d'eau et des toilettes.
Le centre est entièrement à réhabiliter. La porte d'entrée s'ouvre sur une pièce au sol en pisé à motif de cœur et au plafond à la française, agrémentée d'une cheminée en pierre. À gauche, un grand escalier, également en pierre, à triple quart tournant avec paliers intermédiaires, mène jusqu'aux combles. Il dessert d’anciennes chambres à coucher à l'étage. Ces deux niveaux s'étendent sur quelque 140 m².
Enfin, à droite de l'entrée dans la cour, côté sud, une habitation d'environ 180 m² comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon, une cuisine, une pièce aménagée en bureau et des toilettes. Son étage est quant à lui composé de trois chambres à coucher avec salle d'eau et toilettes.
Les dépendances
À l'angle sud-ouest, s'élève un pigeonnier de plan carré chapeauté d'une toiture en pavillon de tuiles plates. À mi-hauteur, ses chaînages d'angle forment une légère courbure rentrante.
Par ailleurs, les granges, les anciens chais, les remises et les étables occupent une surface au sol de plus de 500 m².
Le terrain
Un jardin enherbé s'étend principalement à l'ouest, au plus proche des bâtiments, du côté du pigeonnier. Quelques arbres en taillis précèdent un verger de noyers. Au sud, des arbres d'ornement s'élèvent de chaque côté de l'entrée du logis. À l'est, enfin, une aire gazonnée laisse place à l'horizon.
Ce que nous en pensons
Une vaste propriété à l'architecture traditionnelle bien conservée, à l'agencement favorable et aux atouts environnementaux évidents, prête à renaître de ses cendres après une restauration méticuleuse, qui s'impose pour l'ensemble des bâtiments. Un défi à relever, qui appellera cependant sans peine les passionnés de vieilles pierres. Pour les plus audacieux, il s'agira certainement de repenser entièrement les plans de l'ancien logis, de presque 400 m², et d'étudier les nombreuses possibilités qu'offrent les dépendances assemblées autour de la cour. En outre, il est possible d'acquérir du terrain supplémentaire pour répondre aux ambitions de certains projets au grand air.
360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 770826
| Surface cadastrale | 8706 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 400 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
