À 25 km de Nantes, en position dominante,
un petit château du 19e s. et ses dépendances, avec ses 6 ha de bois et de prairies
Nantes, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44000 FR

Situation

Au nord-ouest de la Loire-Atlantique, à 25 km de la métropole nantaise, de sa gare TGV et de son aéroport international, la propriété est également proche d’une commune d’environ 7000 âmes qui compte tous les services du quotidien. Le bourg est renommé pour son riche patrimoine bâti, avec ses maisons de maître qui foisonnent autour du centre-ville. La commune s'étend sur les rives de la Loire, à 20 km de son estuaire et à 30 min de la côte Atlantique.

Description

À quelques centaines de mètres du bourg, depuis une rue communale, un chemin de terre serpente dans la campagne bocagère et grimpe jusqu’à la propriété en position dominante, immergée en pleine nature. Au surplomb de la vallée de la Loire, le domaine s’étend sur 6 ha environ de bois et de prairies. Deux îlots distincts de constructions sont constitués de dépendances : un pigeonnier, un poulailler, un clapier et d'anciennes latrines. Une allée cerne le château, d'une superficie de 250 m² environ à l’architecture multiforme. Elle rallie également l’ancienne maison du jardinier construit dans le style dit « clissonnais », qui abrite un logement indépendant d'une surface confortable de près de 120 m².
De belle facture, l’ensemble nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et de mise aux normes, pour moderniser l’aménagement intérieur.

Le château

Élevé de quatre niveaux dont un sous-sol et un sous combles, il est couvert d’ardoise. Il fut construit en 1894 dans un style néo-Louis XIII. Ses façades et ses encadrements de baies droites font contraster la pierre de tuffeau taillée avec la brique rouge. Mais l’éclectisme triomphant de la fin du 19e s. a aussi permis de laisser libre cours à l’imagination de son créateur, dont une mouluration d'inspiration néo-gothique.
Loin de toute recherche de symétrie, les façades sont rythmées par différentes parties : une partie en avant-corps exposée au sud avec toiture en demi-croupe et avant-toit, une tour carrée coiffée d'un toit en pavillon avec égouts retroussés. La haute souche de cheminée avec ferronnerie aux initiales de la famille à l'origine de la construction domine l’édifice. Il présente une surface au sol d’environ 250 m² et compte sept chambres à coucher.


Le rez-de-chaussée
Légèrement surélevée en façade est, l'entrée principale s'effectue par un perron couvert aux marches de granit et ouvre sur un grand vestibule avec une importante hauteur sous plafond. S'y trouve un escalier, orné de larges marches en bois, d’une rampe patinée ainsi que de sobres rambardes. Il dessert les étages ainsi qu'un accès au sous-sol. Le vestibule, au sol en carreaux de ciment d’origine, distribue une chambre, un bureau, une cuisine, un salon et une salle à manger. Salon et salle à manger sont séparés par deux larges doubles portes en bois moulurées. Une fois ouvertes, la perspective devient alors impressionnante, renforcée par le parquet de lames droites, tout en continuité.
La lumière pénètre amplement dans les salles de séjour et à manger via des fenêtres hautes. Des cheminées en marbre surmontées de glace sont adossées au murs. La salle à manger se distingue par ses poutraisons à la française tandis que le salon présente les décors caractéristiques des pièces d’apparat, dont des rosaces et corniches. Enfin, la cuisine occupe l’arrière de la maison. Deux baies illuminent son sol carrelé, ainsi qu'une porte vitrée qui donne un accès direct au jardin .
Le premier étage
Une pièce palière distribue de part et d’autre quatre chambres. La première est spacieuse et s'étend sur près de 28 m² avec une cheminée de marbre. Elle jouxte une salle de bains. Au sud et à l’ouest, de hautes baies ménagent des points de vue sur le parc et la campagne.
Une deuxième chambre sous plafond rampant avec une fenêtre horizontale à quatre vantaux est voisine de son cabinet de toilette privatif. À l’est, une porte-fenêtre ouvre sur un balcon avec garde-corps à balustres de pierre qui éclaire une troisième chambre, avec une cheminée en marbre gris et liseré rouge, ainsi qu'une salle de douche. Enfin, une quatrième chambre, en pignon nord et de taille plus modeste, complète cet étage dévolu au logement.
Le deuxième étage
En partie sous combles, il est desservi par l'escalier principal. D’une hauteur conséquente, des greniers non isolés sont nichés sous la toiture et restent à aménager. La partie haute de la tour révèle une chambre aux proportions parfaitement cubiques, parée d’un plafond à la française avec poutraison croisée. Une baie à trois fenêtres jumelées ouvre des perspectives au loin. Enfin, une petite chambre mansardée ménage une vue sur les toits en contrebas et sur un surprenant conifère appelé Araucaria.
Le sous-sol
Semi-enterré, il occupe une grande partie de la surface au sol. Les espaces techniques dont la chaudière et les cuves à fuel ainsi qu’un atelier de 25 m² environ avec accès sur l’extérieur sont surmontés de plafonds d'une hauteur confortable. Une cave à vin pourrait être aménagée dans les autres espaces creusés à même la roche.

La maison du jardinier

Le style architectural italianisant a été décliné dans de nombreuses constructions de bâtiments ruraux dans tout le territoire du pays de Retz au 19e s. Autrefois dévolue au travail et à l’habitation du jardinier, la bâtisse a su en conserver les attributs : le toit à deux pans est en tuile, les ouvertures sont légèrement cintrées et les encadrements des baies et les chaînages sont en petite brique. D’une surface d’environ 120 m², elle se compose d'un niveau surélevé d'un étage sous plafond rampant avec quatre chambres en enfilade. Encore récemment habitée, elle nécessite aujourd'hui un rafraîchissement de ses espaces intérieurs.

Le parc

Six hectares de terres, bois et taillis entourent le manoir niché à flanc de colline et donnent son caractère champêtre à la propriété. Des arbres séculaires, dont un majestueux tilleul, et plusieurs essences de feuillus et de conifères coexistent. Des chemins ombragés s’inscrivent dans le relief vallonné et longent les parcelles boisées qui descendent jusqu’à la rivière en contrebas. Un potager est également aménagé.

Ce que nous en pensons

Avec sa silhouette élancée et singulière, un château à la fois ostentatoire et élégant, non loin de la cité des ducs. Ses proportions à taille humaine et son parc arboré dans les hauteurs, promettent à ses futurs occupants une villégiature agréable, pour peu qu'une rénovation attentionnée vienne raviver l'éclat d'un intérieur d'époque, toujours paré d'éléments de décor remarquables. Les dépendances pourraient aussi recevoir un gîte ou des chambres d'hôtes, dans des vues imprenables sur le paysage doucement vallonné du Sillon de Bretagne.

840 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 445717

Surface cadastrale 6 ha 32 a 89 ca
Surface du bâtiment principal 252.35 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 116 m2

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Conseiller
Sud Loire-Atlantique

Nelly Richardeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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