Entre Agen et Moissac, en Pays de Serres, à la lisière d’un village clunisien,
une maison de maître du 18e s. rénovée et ses anciennes écuries à restaurer
une maison de maître du 18e s. rénovée et ses anciennes écuries à restaurer
Puymirol,
LOT-ET-GARONNE
aquitaine
47270
FR
Situation
Aux confins du Tarn-et-Garonne et du Lot-et-Garonne, non loin de la bastide de Puymirol, la commune est implantée au cœur d’un vallon verdoyant. Construit autour d’une abbaye fondée au 11e s. puis donnée aux moines bénédictins de Cluny, qui la firent prospérer, le village abrite également un château abbatial construit vers 1500, une halle du 17e s. ainsi qu’un musée, une école primaire et un commerce multiservices.
À 30 min d’Agen et de sa gare TGV, qui permet de rallier Montauban en 35 min, Bordeaux et Toulouse en 1 h, ainsi que Paris en 3 h 20.
Description
En position dominante avec une vue panoramique sur le cœur historique du village, la maison, orientée principalement est et sud, est accessible, depuis la petite rue en contrebas, par un escalier en pierre qui jouxte la terrasse. Un chemin carrossable permet également d’arriver, de plain-pied, en voiture.
Édifiée en bordure du terrain, clos de murs, la maison de maître bénéficie pleinement de toute l’étendue de son jardin, d’un peu plus d’1 ha. Situées à peine plus haut, face au soleil levant, perpendiculairement placées par rapport à la demeure, les anciennes écuries sont adossées à un bois de grands arbres. Un cèdre du Liban planté vers 1800 domine de toute sa hauteur la partie centrale du jardin tandis que le verger prend place un peu au-delà, le long d’une vaste prairie en pente douce.
La maison a été entièrement rénovée très récemment, dans les règles de l’art. Seul un nettoyage cosmétique des tuiles romaines reste à envisager pour parfaire l'ensemble. Les écuries, avec leur remarquable succession d’arches en plein cintre, sont à rénover.
Un petit abri de jardin jouxte la maison. Sous la terrasse, se trouvent un vaste garage et une cave à vin. Enfin, il est possible de construire une piscine sur le terrain.
Édifiée en bordure du terrain, clos de murs, la maison de maître bénéficie pleinement de toute l’étendue de son jardin, d’un peu plus d’1 ha. Situées à peine plus haut, face au soleil levant, perpendiculairement placées par rapport à la demeure, les anciennes écuries sont adossées à un bois de grands arbres. Un cèdre du Liban planté vers 1800 domine de toute sa hauteur la partie centrale du jardin tandis que le verger prend place un peu au-delà, le long d’une vaste prairie en pente douce.
La maison a été entièrement rénovée très récemment, dans les règles de l’art. Seul un nettoyage cosmétique des tuiles romaines reste à envisager pour parfaire l'ensemble. Les écuries, avec leur remarquable succession d’arches en plein cintre, sont à rénover.
Un petit abri de jardin jouxte la maison. Sous la terrasse, se trouvent un vaste garage et une cave à vin. Enfin, il est possible de construire une piscine sur le terrain.
La maison de maître
Construite en pierre blanche aux chaleureuses tonalités roses-orangées typiques de cette partie du Pays de Serres elle est élevée de deux niveaux sous combles. Elle présente une façade régulière percée de six ouvertures par étage, chacune dotée de contrevents en bois peints en bleu clair, avec une porte d’entrée décentrée par rapport aux baies qui l’entourent. Les linteaux des baies de l’étage sont surmontés d’un appareillage formant un petit arc. Des oculi, placés juste au-dessus, permettent, comme il est de coutume dans toute la région, d’aérer largement les combles et d’apporter un confort thermique naturel dans la maison. À droite, un ancien contrefort, témoin d’une construction aujourd’hui disparue, marque l’angle est de la façade principale et du mur pignon. Sa toiture à quatre pans en tuile canal est bordée d'une génoise à un rang et surmontée de deux souches de cheminée.
Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée, à deux vantaux en bois, est surmontée d’une imposte vitrée à petits carreaux qui rappellent ceux de la majorité des fenêtres de la maison. Elle ouvre sur un hall qui comprend, à droite, une partie vestiaire et se prolonge, à gauche, sous la forme d’un large corridor parqueté de bois clair, desservant les pièces du niveau.
En face, une ancienne porte de ferme en bois peint de bleu clair ouvre sur une cuisine au sol de tomettes anciennes et sur un espace parqueté. Les poutres apparentes au plafond ont été peintes en blanc. Les huisseries rythment et animent les murs de leurs teintes bleu clair. Un ancien évier en pierre a été réhabilité. Il est encadré de deux grandes baies et surmonté d’une lucarne rectangulaire, un élément à la fois pratique et décoratif. Dans l’ancien cantou, la cheminée où se préparaient les repas, ont pris place une cuisinière et quelques rangements, en complément de l’îlot central et des étagères qui occupent certains murs. L'espace est largement éclairé grâce à une triple exposition et plusieurs baies ; l'une d'elles, avec porte vitrée, ouvre directement sur la terrasse, gratifiée d’une vue panoramique sur le village et la nature environnante.
Le corridor mène vers une grande pièce faisant office de salon et de salle à manger, qui bénéficie d’une perspective traversante et lumineuse. Une cheminée en marbre gris orne la partie salon. Sous l’escalier en bois qui mène à l’étage, se trouvent enfin des toilettes et une douche.
L'étage
L’escalier en bois à demi tournant permet d’atteindre le palier qui dessert les pièces du second niveau, aux sols entièrement recouverts d’un plancher ancien soigneusement restauré et éclairci de façon à le mettre en valeur. Certains plafonds ont été peints du même bleu clair que celui de la majorité des huisseries, dont la tonalité douce apporte une légère note de couleur soulignée par le blanc des murs. À gauche, une grande chambre à coucher, qui donne sur le jardin, est complétée par une pièce attenante comprenant un vestiaire en pin fait sur mesure. À droite du palier, deux chambres, l’une côté jardin, l’autre côté chemin, peuvent communiquer ou être rendues indépendantes grâce à leurs multiples accès. Une salle de bain avec douche, baignoire et toilettes est accessible séparément depuis chacune des chambres.
Les anciennes écuries
Le bâtiment présente une architecture remarquable, datant probablement de la fin du 17e s. Ses six arches en plein cintre reposant sur de larges piliers quadrangulaires sont surmontées, avec la même régularité, par six baies que ferment aujourd’hui des contrevents en bois. Les arches forment une galerie couverte qui distribue plusieurs vastes pièces dont l’une, plus petite, abrite un ancien four à pain. Le plancher de l’étage a presque entièrement disparu mais la restauration du lieu pourrait le rétablir aisément puisque les solides solives sont toujours en place. Le choix alternatif serait de conserver en partie la hauteur sous plafond actuelle pour profiter de la vue sur les plus beaux éléments de la charpente ancienne.
Le jardin
Clos de murs de soutènement et situé en surplomb de la petite route qui le borde sur sa partie la plus large, il se divise en plusieurs espaces. Dans la partie la plus éloignée des bâtiments, s'étend une vaste prairie en pente douce, qui se transforme en verger dans la partie la plus plane. Cerisiers, poiriers, pommiers, figuiers blancs et abricotiers y prospèrent ainsi, bien sûr, que plusieurs variétés de pruniers, notamment productrices de mirabelles et de prunes noires. À l'arrière des écuries, un petit bois de grands arbres accueille notamment des chênes et un cèdre. Face aux écuries et à la maison principale, le jardin, régulièrement entretenu, abrite des arbres centenaires dont un cèdre et un marronnier. La présence d'un puits à remettre en activité est à noter.
Ce que nous en pensons
Une délicate propriété dont la tranquillité et la beauté répondent à celles du site comme de ses environs, qui forment un environnement de verdure et d’architecture ancienne. En léger surplomb du village, elle en est proche et bénéficie de son activité. En lisière de bois, le long de chemins de campagne, elle est aussi une porte ouverte sur la nature.
Aux éléments anciens, amoureusement conservés et soignés, la rénovation de la maison a ajouté le supplément d’âme que crée l’harmonie subtile d’éléments modernes mis au service de l’existant. Le bâtiment des écuries, avec sa façade admirablement régulière et rythmée, est à réinventer intérieurement en laissant libre court à l’imagination pour y matérialiser les projets les plus audacieux.
495 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 443955
| Surface cadastrale | 1 ha 8 a 35 ca |
| Surface du bâtiment principal | 260 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 250 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
