En Normandie, dans une région historique, un petit manoir du début du 19e s.,
son second logis, ses dépendances et sa piscine sur un terrain d'environ 3 ha, dont une partie constructible
son second logis, ses dépendances et sa piscine sur un terrain d'environ 3 ha, dont une partie constructible
Neubourg,
EURE
haute-normandie
27110
FR
Situation
Dans la partie orientale de la Normandie et au centre de l'Eure, la propriété se trouve au sein d'une commune établie sur le plateau du Neubourg, pris entre les vallées de l'Eure, de la Risle et de l'Iton. Le territoire, peu peuplé, ne le sera réellement qu’avec l’arrivée des Normands vers 800-900. Riche histoire que celle d'un plateau qui, d'abord habité par les Celtes puis les Francs, verra s'y installer des peuples venus du nord de l'Europe, qui donneront aux villages des toponymes à la consonance scandinave. La richesse agricole de la région provient essentiellement de ses cultures de céréales et de lin – dont la qualité est reconnue internationalement depuis au moins le 18e s.
La ville la plus proche se situe à moins de 10 km, avec tous les services, structures et commerces de première nécessité. Son marché hebdomadaire est, depuis des centaines d'années, le plus important du département et le troisième de la région.
La campagne environnante permet toutes les activités physiques, du cyclisme sur circuit à la randonnée pédestre en passant par le golf, un célèbre terrain se trouvant à 15 min de la propriété.
La culture patrimoniale des lieux permet de découvrir l'histoire des châteaux, manoirs, églises et autres moulins qui essaiment sur le territoire.
Évreux, avec sa gare SNCF, se trouve à moins de 20 km et Louviers à environ 25 km.
Description
Épargnée par la circulation et, par conséquent, très calme, une petite rue du village dessert quelques demeures. Un lourd portail en bois s'ouvre sur la propriété, avec ses bâtiments et annexes. Un chemin gravillonné mène vers le logis principal.
Datant du 19e s., le manoir est élevé de deux niveaux sous combles et flanqué de deux rajouts plus bas, dont l'un est prolongé par une arcade qui débouche sur une terrasse. Surmontées d'une toiture d'ardoises en fibrociment en croupe percée de fenêtres de toit et de lucarnes jacobines, les façades du corps central sont en brique dans la partie inférieure et à pans de bois dans la partie supérieure. Elles sont percées de baies – en arc surbaissé au premier niveau et droites au second – pleines de fenêtres à petits carreaux protégées par des contrevents semi-persiennés. Coiffées d'un toit à deux pans en ardoise percé de lucarnes jacobines également, les élévations des deux pavillons sont quant à elles toutes en brique.
Sur la droite du corps de logis principal, se situe une cuisine d'été, adossée à une piscine et à son local. Derrière le manoir, un second logis assure l'hébergement d'amis ou de la famille. S'y adjoignent diverses dépendances : deux garages, un bûcher, un local qui sert au stockage du bois et des outils de tonte, enfin des abris pour chevaux sur une partie du terrain éloignée du jardin.
Un terrain de 1 ha entoure les bâtiments et deux vergers agrémentent la propriété.
Datant du 19e s., le manoir est élevé de deux niveaux sous combles et flanqué de deux rajouts plus bas, dont l'un est prolongé par une arcade qui débouche sur une terrasse. Surmontées d'une toiture d'ardoises en fibrociment en croupe percée de fenêtres de toit et de lucarnes jacobines, les façades du corps central sont en brique dans la partie inférieure et à pans de bois dans la partie supérieure. Elles sont percées de baies – en arc surbaissé au premier niveau et droites au second – pleines de fenêtres à petits carreaux protégées par des contrevents semi-persiennés. Coiffées d'un toit à deux pans en ardoise percé de lucarnes jacobines également, les élévations des deux pavillons sont quant à elles toutes en brique.
Sur la droite du corps de logis principal, se situe une cuisine d'été, adossée à une piscine et à son local. Derrière le manoir, un second logis assure l'hébergement d'amis ou de la famille. S'y adjoignent diverses dépendances : deux garages, un bûcher, un local qui sert au stockage du bois et des outils de tonte, enfin des abris pour chevaux sur une partie du terrain éloignée du jardin.
Un terrain de 1 ha entoure les bâtiments et deux vergers agrémentent la propriété.
Le manoir
En partie basse, ses façades sont recouvertes de plantes grimpantes. Ses vastes espaces, d'une superficie totale de près de 300 m², sont largement illuminés grâce à ses nombreuses baies.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée, vitrée et à double battant avec imposte en verre, accède à un vaste hall, qui dessert des toilettes pour invités et, sur la droite, un salon avec vaste cheminée en tuileau et en pierre, contournée par un escalier en bois qui mène à une mezzanine, sol couvert de tomettes et poutres apparentes. La cuisine est spacieuse et permet de prendre des repas en famille. L'un des murs est en brique et des poutres apparentes soutiennent le plafond. L'une de ses deux portes d'accès conduit directement à la terrasse. Sur la gauche, se trouve un salon-salle à manger séparé en deux espaces ouverts par une cheminée centrale en brique et en tuileau, accessible des deux côtés. Un second escalier tournant à droite, aux marches recouvertes de tomettes avec nez, garde-corps et main courante en bois, mène aux niveaux supérieurs.
Les sols du niveau sont recouverts d'un même revêtement, des tomettes aux couleurs ambrées. Les baies cintrées laissent généreusement passer la lumière, traversante.
Le premier étage
Le palier dessert deux chambres à coucher, une garde-robe, une salle de douche et une de bains. Les sols sont en parquet à bâtons rompus ou de type pitchpin. Chaque pièce est aménagée de placards et les salles d'eau sont équipées de vasques en pierre de lave.
Les combles
Le second palier, au sol recouvert de tomettes hexagonales, est éclairé par une fenêtre de toit et distribue deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Deux petites pièces à usage de grenier – une de chaque côté des chambres – pourraient permettre d'agrandir ces dernières.
Le second logis
Situé à proximité des deux garages et à 80 m de l'habitation principale, il présente des façades en brique soutenues de pans de bois à espacements réguliers et un toit à deux pans en ardoise.
Les baies du rez-de-chaussée sont protégées de contrevents de bois en écharpe.
Le rez-de-chaussée
Une grande pièce ouverte agrémentée d'une cheminée au manteau de pierre se partage l'espace avec la cuisine. Une claustra, faite de poutres ajourées, permet d'isoler la salle de séjour, où une large baie encadrée par des pans de bois dévoile une vue sur le jardin et le logis principal. Un escalier en bois peint en blanc mène au second niveau. Les sols du rez-de-chaussée, qui compte aussi deux chambres à coucher et une salle de douche, sont recouverts de dalles beige rosé.
Les combles
Une mezzanine en bois avec vue plongeante sur le rez-de-chaussée distribue deux chambres à coucher et une salle de douche.
Les caves
Une petite cave voûtée est accessible depuis l'extérieur par des marches en pierre.
Les dépendances
Sept dépendances se partagent la propriété, d'environ 1 ha, entièrement close.
Le préau
Un abri ouvert avec vue sur le jardin, adossé au local de piscine, est équipé d'une cuisine d'été, où prendre ses repas les jours de temps incertain ou jouer au badminton et au babyfoot. Une grande cheminée en brique est équipée d'une rôtissoire.
Son toit, à deux pans d'ardoises, est soutenu par des piliers en bois ainsi que par une poutraison apparente. Une large baie dévoile une vue sur les champs et sur les chevaux, qui paissent tranquillement. Le sol est couvert de travertin.
La piscine
Couverte d'un volet de protection, elle occupe une surface de 10 x 4 m, entourée de murs qui la protègent de tout vis-à-vis.
Le pool-house
Il abrite la machinerie utile à la gestion de la piscine, une douche et des toilettes.
Le garage
Au nombre de deux, ils sont équipés de portes basculantes.
La remise
Située près du portail, elle permet de ranger les outils de tonte et des bicyclettes.
Le bûcher
Il se trouve à proximité du portail.
La serre
Elle se trouve à proximité du second logis.
Le box équestre 1
Il a été bâti au sein des 2 ha de pâture.
Le jardin
Un vaste terrain d'environ 1 ha entoure le manoir ainsi que le second logis et donne accès aux espaces de pâture sous bail. Des arbres centenaires et diverses variétés de fleurs donnent au lieu une ambiance bucolique. Par ailleurs, deux vergers complantés de pommiers, de poiriers, de cerisiers, de pruniers, de châtaigniers et de noisetiers fournissent généreusement leurs fruits au fil des saisons.
Ce que nous en pensons
Une propriété normande rurale, confortable et élégante, qui a su maintenir son caractère, ses pans de bois et ses sols de tomettes anciennes dans un environnement préservé de bien des nuisances où les nombreuses dépendances, la maison d'amis comme la grande piscine autorisent de couler des jours heureux. Des espaces intimes, teintés par la chaleur du bois, de la terre cuite et de la pierre, aux étendues verdoyantes et fleuries, le trait d'union est l'harmonieuse allure des lieux, à la fois noble et champêtre, dont le contrepoint se fait entendre dans une glycine débordante ici, une mosaïque d'ocres là – et la liberté d'une vie de campagne aisée au milieu de tout cela.
750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 729178
| Surface cadastrale | 3 ha 33 a 67 ca |
| Surface du bâtiment principal | 300 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 300 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
