Sur les coteaux du Val de Loire, proche de la ville d'Angers,
un remarquable logis de village avec dépendances et jardin
un remarquable logis de village avec dépendances et jardin
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
Dans le cœur de la région Pays de la Loire et du département du Maine-et-Loire, la propriété est implantée au sein un village étagé sur un coteau. Elle voisine l’église paroissiale, inscrite MH, et domine le paysage ligérien, classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Les principaux commerces et services sont à moins de 10 min. La ville d’Angers et sa gare TGV se trouvent à 20 min environ, avec une dizaine d’allers et retours quotidiens pour Paris, en moins de 1 h 30. À proximité également, le golf de la ville compte deux parcours de 18 et 9 trous. Enfin, l’autoroute A87 est facilement accessible.
Description
Longeant l'un des côtés de l’église, une rue conduit à un portail d’entrée et à une porte piétonne, qui ouvrent sur une cour pavée et ombragée. Cette dernière distribue d’un côté le manoir, de l’autre les dépendances et en face le jardin, qui se prolonge ensuite par une prairie en contrebas. La propriété est entièrement clôturée.
Le logis est élevé de trois niveaux dont un sous combles. Construit en moellon de pierre et recouvert d’un enduit à la chaux, il est coiffé d’une toiture d’ardoise à quatre pans percée de lucarnes. La façade avant est rythmée par l’alignement régulier de baies. Les encadrements en bossage, les chaînes d'angle, les corniches et les lucarnes de façade sont en tuffeau. L'élévation arrière est adossée à une puissante tour carrée, où est logé un escalier en pierre d’ardoise. Une terrasse à deux niveaux y surplombe le paysage. Dans le retour d’angle formé par la tour, une extension a été élevée d'un niveau. Elle est coiffée d’une toiture d’ardoise à un pan.
Le logis est élevé de trois niveaux dont un sous combles. Construit en moellon de pierre et recouvert d’un enduit à la chaux, il est coiffé d’une toiture d’ardoise à quatre pans percée de lucarnes. La façade avant est rythmée par l’alignement régulier de baies. Les encadrements en bossage, les chaînes d'angle, les corniches et les lucarnes de façade sont en tuffeau. L'élévation arrière est adossée à une puissante tour carrée, où est logé un escalier en pierre d’ardoise. Une terrasse à deux niveaux y surplombe le paysage. Dans le retour d’angle formé par la tour, une extension a été élevée d'un niveau. Elle est coiffée d’une toiture d’ardoise à un pan.
Le logis
Le rez-de-chaussée
L’entrée s’effectue par le pignon ouest. Elle donne accès à un salon avec, en enfilade, un bureau et une salle à manger. Le salon ouvre sur la tour d’escalier et la salle à manger sur la cuisine, située en léger contrebas, également reliée à la tour d’escalier. Les trois pièces principales ont un accès direct à l’extérieur, vers la cour à l’avant ou les terrasses à l’arrière, d'une superficie de près de 150 m². Elles sont carrelées en terre cuite, sous des poutres, solives et entre-poutres peintes. Une cheminée en tuffeau occupe un mur du bureau, une autre un mur du salon, ce dernier étant en outre orné de boiseries de hauteur peintes. Des toilettes sont installées dans l’entrée avec un lave-mains entouré de carreaux de Delft.
Le demi-étage
Le repos de l’escalier mène d'un côté à une salle d'eau avec toilettes, de l'autre à un cabinet de curiosités. Les boiseries sont à compartiments, le sol est carrelé de terre cuite et les solives sont peintes. L'espace ouvre sur un balcon à balustres de bois, placé au surplomb de la salle à manger.
Le premier étage
Le palier mène à un dégagement, qui dessert trois chambres avec cheminées en tuffeau et des toilettes. Des salles d’eau jouxtent deux des pièces à coucher. Les sols, carrelés en terre cuite, sont pour certains d'origine. Les poutres et entre-poutres sont peintes, de même que les boiseries. La chambre au sud-ouest est climatisée.
Le deuxième étage
Le grenier est éclairé par six lucarnes avec une belle hauteur sous plafond. Une chape a été posée sur le sol, sur une surface d'environ 100 m², rendant l'ensemble facilement aménageable.
Les dépendances
Elles se composent de trois bâtiments et forment un angle droit. Construites en moellon de pierre recouvert d’un enduit à la chaux, elles sont coiffées d’une toiture d’ardoise. La première contient la buanderie et une arrière-cuisine sur une surface d'environ 20 m². Dans la seconde, une grange angevine, de 30 m² environ, jouxte une chaufferie et une réserve de fuel d'une superficie équivalente. Enfin, la troisième comprend une remise d'environ 50 m², surmontée d'un grenier sur toute sa surface. À cet ensemble, s’ajoute une cave de 60 m² environ, située sous les terrasses et qui sert également de garage.
Le jardin
Une fontaine fait le lien depuis la cour. D'inspiration italienne, un premier espace cultivé en jardin régulier est aménagé autour d'un bassin à fronton curviligne, centré sur un carré de pelouse. Tout autour, des allées bordées de plates-bandes fleuries sont plantées de rosiers, de buis, d’ifs, de cyprès, de tilleuls et de quelques fruitiers. Une piscine de 11 m x 3,5 m a été installée dans l'un des angles. Dans le prolongement de l'ensemble, en contrebas et via un escalier en pierre, une prairie est traversée en oblique par une double rangée de peupliers d’Italie.
Ce que nous en pensons
Des lieux à l'harmonie subtile et à l'attrait captivant où l'Italie de la Renaissance semble avoir remonté le cours de la Loire et du temps pour se marier au classicisme français. Avec une vue qui embrasse au loin les doux coteaux, le murmure cristallin des fontaines dans le jardin et le bruissement des feuilles de peupliers dans le vent, le manoir angevin prend soudain des airs de résidence toscane. L’architecture de l'édifice, noble et rigoureuse, s’inscrit quant à elle parfaitement dans l'esprit du Grand Siècle français. Confortable, l'intérieur incarne le raffinement des grandes demeures du Val de Loire. Un simple coup d'œil vers l'extérieur et le regard plonge dans les allées du jardin régulier, où s'épanouissent les sens et les essences, parmi les massifs de roses et les tilleuls.
1 257 600 €
Honoraires de négociation inclus
1 200 000 € Honoraires exclus
4.8%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 433047
| Surface cadastrale | 1 ha 32 a 29 ca |
| Surface du bâtiment principal | 260 m2 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 130 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
