Situation
Dans le centre de la Nouvelle-Aquitaine et la partie occidentale du Périgord, la vallée de la rivière l'Isle sépare les massifs forestiers de la Double et du Landais. Entre vignes, forêts, anciens marécages, étangs et ruisseaux, le vaste territoire où se trouve la propriété présente des paysages variés et verdoyants ainsi qu'une activité touristique en expansion, tout en assurant une véritable qualité de vie. Saint-Émilion, Castillon-la-Bataille, Saint-Aulaye, Aubeterre-sur-Dronne, le château de Michel de Montaigne, l'industrie de la verrerie, l'abbaye d'Échourgnac ou la chartreuse de Vauclaire illustrent son histoire et participent de son caractère.
L'A89 permet de rejoindre Périgueux, à l'est, et Bordeaux, à l'ouest, avec sa gare TGV et son aéroport, en 1 h environ. De là, le bassin d'Arcachon et l'océan ne sont guère plus loin, respectivement à quelque 45 min et à 1 h de route.
Description
La chartreuse actuelle a vraisemblablement été construite sur les fondations d'une ancienne place forte entourée de douves en eau, détruite au 16e s. par les troupes protestantes. Elle est composée d'un corps central de plain-pied, coiffé d'un toit à deux pans de tuiles canal, et encadrée par deux pavillons plus hauts d'un étage, chapeautés de toitures de tuiles plates en croupe. À chaque extrémité, s'ajoute une aile couverte d'une toiture brisée, percée de lucarnes bombées. Si l'ensemble des façades sont en moellons, et en pierres de taille aux encadrements des baies ainsi qu'aux chaînages d'angle, le premier étage du pavillon ouest se caractérise quant à lui par un appareil à pans de bois rempli de briques plates et de liant.
La chartreuse
Le rez-de-chaussée
Très lumineux grâce à ses nombreuses baies en bois, dont neuf accèdent directement à l’extérieur, le premier niveau est composé de pièces traversantes, chauffées par le sol et organisées pour la plupart en enfilade. Le confort est omniprésent et le chantier qui en a assuré l'amélioration est au stade des finitions. Le pavillon oriental et son extension abritent l’entrée principale, au sol pavé, magnifiée par un escalier en pierre hélicoïdal à noyau creux. Elle jouxte des pièces de service ainsi qu'une cuisine équipée, entièrement neuve, ouverte sur une salle à manger et une terrasse couverte. Le corps central est composé d'une unique et longue pièce de plan rectangulaire au plafond à la française, d'environ 105 m², qui peut servir de salle de séjour autant que de bal, de réception ou de restaurant. Elle est accessible directement depuis la cour par une porte protégée sous un porche au fronton à l'antique, soutenu par des colonnes. Les murs sont isolés de l'intérieur excepté au sud, où l'appareil en pierre a été laissé apparent. À chaque extrémité, se trouve une cheminée en pierre décorée d'un trumeau sculpté. Les portes en métal et en verre apportent une touche contemporaine à l'espace. Enfin, un salon avec cheminée de style Louis XIV, une chambre à coucher et sa salle de douche avec toilettes, tous carrelés de terre cuite, occupent le pavillon occidental.
L'étage
Dans le pavillon ouest, il est entièrement réservé à l'ensemble de nuit principal. L’aménagement récent a consisté à créer une mezzanine, une garde-robe semi-indépendante ainsi qu'à installer un système de chauffage par le sol et à isoler les murs, tout en laissant visible la charpente existante, la cheminée et les pans de bois des murs internes. La salle de bains, mitoyenne, est équipée d’une baignoire, d’une douche, de deux lavabos indépendants et de toilettes séparées, sous une charpente neuve et apparente.
Desservi par l’escalier hélicoïdal de l’entrée, le second niveau du pavillon est distribue un palier en mezzanine, une chambre à la charpente apparente ainsi qu'une deuxième pièce à coucher, accompagnée de sa salle de douche, à achever, de ses toilettes séparées et d'une pièce haute. Les sols sont en parquet droit, isolés phoniquement et chauffés.
Le pigeonnier
Édifié suivant un plan carré, avec une toiture de tuiles plates en croupe, le bâtiment est percé par des plateformes d'envol et de nombreuses baies. Il a été rebâti à l’identique, d’après des sources historiques, à son emplacement d’origine, à l’extérieur de la cour et en surplomb du parc. L’intérieur, encore brut, permet de l’aménager à sa guise. Il est aisé d'y imaginer un petit logement indépendant sur deux niveaux, un atelier, un espace de bien-être ou encore des écuries.
Les dépendances fermant la cour
La maison d'amis
Véritable maison traditionnelle, située entre le parc et la cour, elle est agrémentée d’une terrasse fleurie et d’un jardin indépendant. Sa toiture atypique, à trois pans de tuiles canal, lui permet de couvrir une grande surface habitable, d'environ 190 m², de plain-pied. Les pièces de vie – salon, salle à manger, cuisine –, les trois chambres à coucher et les deux salles de bains s’organisent autour de couloirs et de dégagements centraux fournis en placards et rangements. Les huisseries cintrées, en bois, les carreaux de terre cuite, les solives apparentes, les grands volumes de réception et la majestueuse cheminée du salon apportent à la maison annexe un caractère indémodable.
Le bâtiment de dépendances
D’une surface d'environ 390 m² au sol, la seconde dépendance, un bâtiment industriel datant du 20e s., est aujourd'hui divisée en deux parties mais sa structure métallique de style Eiffel permettrait aisément de reformer un espace unique. Sa chape de béton permet d'y stocker du matériel ou d'y garer des véhicules dans un environnement sec et sain. La construction peut également être réhabilitée, au besoin.
Ce que nous en pensons
Une chartreuse du début du 18e s., bâtie sur une ancienne place forte médiévale, dans un état de quasi-ruine lors de son acquisition, désormais entièrement rénovée. Les nouveaux occupants trouveront une bâtisse majestueuse faisant la part belle au confort et aux normes modernes, reconstruite à l'identique pour certaines parties et restaurée avec soin à l'aide de matériaux de réemploi. Le gros œuvre est entièrement terminé et quelques menus travaux d'aménagement intérieur demeurent nécessaires. La maison d'amis, fort confortable bien que restée dans son jus, permet de s'installer sans attendre. Le parc arboré, dominant et verdoyant, traversé par des sources, la cour fermée ainsi que le bâtiment industriel, idéal pour stationner des voitures de collection ou une réhabilitation, ne font qu'accentuer le caractère existant et le potentiel commercial évident de ce lieu chargé d'histoire.
1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 637179
Surface cadastrale | 6 ha 59 a 47 ca |
Surface du bâtiment principal | 383 m2 |
Nombre de chambres | 7 |
Surface des dépendances | 688 m2 |
dont aménagées | 191 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.