Sur les hauteurs de la rivière Ardèche, en amont de la ville d'Aubenas,
un manoir du 16e s. et sa piscine chauffée, au pied des montagnes
un manoir du 16e s. et sa piscine chauffée, au pied des montagnes
Prades,
ARDECHE
rhones-alpes
07380
FR
Situation
Dans la vallée de l'Ardèche, à l'ouest de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le manoir du 16e s. est situé au pied des montagnes, avec une vue imprenable sur la vallée luxuriante où s'écoule la principale rivière du département. Le mas est établi sur deux villages, à une dizaine de kilomètres en amont de la ville d'Aubenas, à un carrefour entre les monts d'Auvergne et la vallée du Rhône et à 52 km de Montélimar. Tous les commerces et services sont accessibles rapidement.
Description
Mentionné dès 1414, le fief de Fabrias s’inscrit dans un long récit historique. L’édifice actuel fut élevé sur les vestiges d’une ruine, comme en atteste un billet de chantier daté de 1610. Bâti pour le compte du seigneur de Chanaleilles, qui en fit son fief jusqu’en 1735, il passa ensuite dans le giron de Cappendu de Remeuil, architecte du Roi et figure marquante de la région. Il devint la résidence d'Agnès Perrin-Lacroix en 1986, avant d'être transmis en 2005 à ses occupants actuels.
La maison semble avoir été édifiée en grande partie sur la même période. Ses murs, dont l’épaisseur varie entre 0,98 et 1,30 m, témoignent d’une construction solide et pérenne. À l’intérieur, les poutres en châtaignier rythment l’espace, tandis que les sols conjuguent bois et tomettes anciennes, certaines peintes à la main.
À l’arrière, une vaste citerne creusée dans la roche, visible par endroits, recueille les eaux de pluie. Plus haut, à l’abri des regards, une piscine chauffée par le soleil est alimentée par les eaux vives des sources environnantes. Construit à même la roche, l’ensemble dialogue harmonieusement avec son environnement. De l’autre côté de la ruelle, en vis-à-vis de l’entrée principale, une ancienne terrasse de battage surplombe un jardin où un ruisseau, serpente au pied des oliviers, arbres fruitiers et autres essences méridionales.
La maison semble avoir été édifiée en grande partie sur la même période. Ses murs, dont l’épaisseur varie entre 0,98 et 1,30 m, témoignent d’une construction solide et pérenne. À l’intérieur, les poutres en châtaignier rythment l’espace, tandis que les sols conjuguent bois et tomettes anciennes, certaines peintes à la main.
À l’arrière, une vaste citerne creusée dans la roche, visible par endroits, recueille les eaux de pluie. Plus haut, à l’abri des regards, une piscine chauffée par le soleil est alimentée par les eaux vives des sources environnantes. Construit à même la roche, l’ensemble dialogue harmonieusement avec son environnement. De l’autre côté de la ruelle, en vis-à-vis de l’entrée principale, une ancienne terrasse de battage surplombe un jardin où un ruisseau, serpente au pied des oliviers, arbres fruitiers et autres essences méridionales.
L'aile sud
L’accès à cette aile se fait par deux entrées distinctes : l’une mène directement depuis la cour intérieure à une vaste salle à manger, tandis que l’autre, côté jardin et exposée plein sud, dessert les différentes pièces de vie. Un balcon couvert relie harmonieusement l’ensemble à l’aile nord.
La cave
Sous l’aile sud, elle s’étend sur toute la surface. Son volume généreux permet d’envisager divers aménagements.
Le rez-de-chaussée
Il est dévolu aux pièces de réception, où l’authenticité se révèle à travers les voûtes en pierre apparente et les sols dallés de tomettes anciennes. Un vestibule, qui peut également servir de petite salle à manger, introduit un salon aux proportions généreuses et au dallage de teinte similaire à celui des murs, puis un escalier vers l’étage supérieur. Une vaste cuisine ouvre sur une grande salle à manger, avec un imposant four à bois qui communique avec la cour intérieure. À son extrémité, se trouvent une buanderie, des sanitaires et un local technique pour la distribution d’eau chaude et le chauffage.
Le premier étage
Au sommet de l’escalier, un dégagement central dessert trois chambres ainsi qu’un vaste salon de 90 m², dont les volumes sont accentués par deux mezzanines latérales aménagées en bibliothèques. Depuis le salon, un accès direct au balcon qui donne sur la cour intérieure invite à profiter du panorama. Les chambres jouxtent chacune leur propre salle de bains. Les sols alternent entre dallage pour les salles d’eau, parquet récent pour les chambres et dalles vertes foncées du Rajasthan pour le salon, dans une note élégante et moderne.
L'aile nord
Totalement indépendante du reste de la maison, cette partie du mas est accessible par plusieurs entrées distinctes : soit par la cour intérieure, soit par le balcon traversant du premier étage, accessible également par un escalier extérieur.
Le sous-sol
Dans la cave voûtée, une salle de jeux a été aménagée, avec notamment une table de tennis de table et d’autres installations adaptées aux jeux d’équipe.
Le rez-de-chaussée
Après avoir franchi une discrète porte d’entrée, un petit hall voûté mène à une chambre avec salle de bains indépendante. Sur le côté, une large ouverture dévoile une vaste salle à manger elle aussi voûtée, dominée par une cheminée imposante, qui s’ouvre également sur la cour du mas. Un escalier en pierre, en vis-à-vis, permet l’accès à l’étage supérieur.
Le premier étage
L’escalier intérieur conduit à un grand vestibule dallé de tomettes anciennes, qui dessert trois chambres. L’une d’elles, dépourvue de salle d’eau privative, profite d’une salle de bains située de l’autre côté du vestibule. Les sols alternance la tomette pour les espaces de passage, le parquet pour les chambres et le carrelage moderne dans la salle d’eau.
Le jardin et sa piscine
À l’arrière du mas, en surplomb, une vaste citerne creusée dans la roche recueille les eaux de pluie. Plus loin, à l’abri des regards, une élégante plage ceinture la piscine de 13 m de long. Dallée de pierres spécialement importées d’Inde, elle s’intègre dans le paysage minéral, à l’ombre bienveillante des pins. Le bassin est chauffée par un échangeur performant et économe en énergie. L’ensemble est accessible aussi bien depuis la maison que par le jardin, qui s’étire au sud de la bâtisse. Verdoyant et soigneusement entretenu, ce dernier est prolongé d'une terrasse aux vues imprenables sur les montagnes ardéchoises. Un petit chemin serpente jusqu’à un espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
Le parc, sa rivière et ses arbres
De l’autre côté de la ruelle, face au portail de la cour, l’ancienne terrasse de battage s’étire à l’ombre bienveillante d’un grand platane. En aval, les jardins clos profitent d’un réseau d’irrigation, alimenté par un ruisseau. Jadis enrichie par les alluvions de l’Ardèche, la terre est ici fertile, avec la promesse de récoltes généreuses. Sur près de 2 ha, l'ensemble se décline en plusieurs espaces aux usages complémentaires. Un vaste champ, autrefois pâturé par les animaux, témoigne du passé agricole du domaine. Plus loin, un terrain ceint de murs de pierre se prête idéalement à la création d’un potager. Enfin, un verger d’arbres fruitiers et d’oliviers rappelle la tradition oléicole ancienne du terroir local.
Le parc
La superficie du parc est d'environ 2 hectares.
Ce que nous en pensons
Un mas remarquable et entièrement restauré, dans l'Ardéche vallonnée et verdoyante, traversée par la principale rivière du département, dont les eaux limpides invitent aux longues baignades estivales. Ce lieu de caractère et d'Histoire s’adresse aux amateurs de calme, d’espaces naturels sauvages et de longues échappées dans les montagnes environnantes. Avec ses vastes volumes, la maison promet un cadre idéal pour la vie de famille ou pour recevoir amis et visiteurs de passage. Son agencement permet également d’envisager une activité de maison d’hôtes, à seulement quelques kilomètres d’Aubenas et son château du 12e s.
Référence 667383
| Surface cadastrale | 2 ha |
| Surface du bâtiment principal | 600 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
