Entre Touraine et Berry, sur 10 ha de terres,
un manoir avec dépendances et chapelle du 15e s. inscrite MH
un manoir avec dépendances et chapelle du 15e s. inscrite MH
Nouans-les-Fontaines,
INDRE
centre-val-de-loire
37460
FR
Situation
La propriété est située en région Centre-Val de Loire, dans la partie orientale de la Touraine, dans un lieu-dit du département de l'Indre. Elle est à un battement d'ailes du Val de Loire, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco, et du circuit des châteaux. La commune et les villages alentour comptent de nombreux commerçants et artisans. Le Zooparc de Beauval est à 25 min, les villes de Tours et de Blois sont à 1 h 15 et la capitale à 3 h 00 par l'autoroute A10.
Description
Une large allée gravillonnée mène à l'entrée de la propriété. Une porte charretière en plein cintre avec portail en bois, qui prend appui sur un pignon de la chapelle d'un côté, est flanquée d'une tour de défense de l'autre. Bâtie en pierre de tuffeau taillée et à pierre vue, elle est surmontée d'une couverture de tuiles plates à deux pans et ouvre sur une vaste cour gravillonnée ainsi que sur des pelouses ornées de massifs fleuris. Différents bâtiments d'habitation se répartissent tout autour.
Un premier corps en L prend appui sur la tour de défense et abrite une salle de réception, un gîte et des chambres. Les toitures sont à deux pans de tuiles plates, percés de deux lucarnes pendantes à fronton triangulaire.
Une deuxième construction prend naissance avec la chapelle et se prolonge par le manoir. Les toitures à deux pans de tuiles plates sont percées de quatre lucarnes à fronton triangulaire – deux jacobines et deux pendantes.
Le troisième bâtiment est un ancien pigeonnier carré, élevé de deux niveaux sous combles, et aménagé en gîte. La toiture à quatre pans est en ardoise.
S'ensuit une maison individuelle, avec une toiture à trois pans de tuiles plates et percée d'une lucarne pendante à fronton triangulaire. Les façades sont en maçonnerie de pierre, percées de baies de formats divers avec encadrements en pierre de tuffeau taillé.
Enfin, deux dépendances complètent l'ensemble bâti, l'une à l'orée du parc, l'autre dans un sous-bois.
Le parc paysager est réparti tout autour des bâtiments, avec un petit plan d'eau à l'arrière du manoir et une piscine hors sol sur pilotis face aux prés et au bois.
Un premier corps en L prend appui sur la tour de défense et abrite une salle de réception, un gîte et des chambres. Les toitures sont à deux pans de tuiles plates, percés de deux lucarnes pendantes à fronton triangulaire.
Une deuxième construction prend naissance avec la chapelle et se prolonge par le manoir. Les toitures à deux pans de tuiles plates sont percées de quatre lucarnes à fronton triangulaire – deux jacobines et deux pendantes.
Le troisième bâtiment est un ancien pigeonnier carré, élevé de deux niveaux sous combles, et aménagé en gîte. La toiture à quatre pans est en ardoise.
S'ensuit une maison individuelle, avec une toiture à trois pans de tuiles plates et percée d'une lucarne pendante à fronton triangulaire. Les façades sont en maçonnerie de pierre, percées de baies de formats divers avec encadrements en pierre de tuffeau taillé.
Enfin, deux dépendances complètent l'ensemble bâti, l'une à l'orée du parc, l'autre dans un sous-bois.
Le parc paysager est réparti tout autour des bâtiments, avec un petit plan d'eau à l'arrière du manoir et une piscine hors sol sur pilotis face aux prés et au bois.
Le manoir
Élevée d'un niveau sous combles, la bâtisse est orientée au sud. Les façades à pierre vue sont percées de baies avec fenêtres et portes-fenêtres à petits carreaux et d'une baie droite avec porte pleine en bois. La modénature est simple, concentrée dans les encadrements de baies et chaînages d'angle en tuffeau taillé, sous une toiture de tuiles plates. La porte d'entrée principale, vitrée et à petits carreaux, est centrée sur la façade.
Le rez-de-chaussée
Après quelques marches, la porte d'entrée ouvre sur un double vestibule traversant avec départ d'escalier pour l'étage et des toilettes. Il dessert d'un côté un vaste salon avec cheminée en pierre et murs à pierre vue, puis une salle à manger. Les murs sont habillés de panneaux de bois sculptés sur trois côtés et une cheminée en bois est doublée d'une cuisinière en fonte. Une porte ouvre sur une cuisine avec arrière-cuisine. De l'autre côté du vestibule, sont aménagés un petit salon puis une chambre avec garde-robe et salle de bains avec toilettes. Les sols sont en tomettes et autres carreaux de terre cuite pour les pièces de réception, en carrelage noir et blanc pour la chambre. Les poutres et les solives sont apparentes dans l'ensemble du niveau.
Les combles
Le palier dessert une chambre avec salle d'eau et toilettes, puis un premier couloir distribue deux pièces à coucher chacune associée à une salle de douche et des sanitaires. Un second couloir dessert une chambre avec salle de bains et toilettes. Les sols sont en planchers à lames droites, peints en blanc, et les poutres sont apparentes. Les murs sont peints sauf l'un d'eux, à pierre vue, qui agrémente la dernière chambre. Enfin, les pièces sont toutes éclairées par des lucarnes.
Le bâtiment de réception avec gîte
Il prend appui sur la tour de défense. En L, il est élevé d'un niveau sous combles. Les façades à pierre vue, orientées est et nord, sont percées de baies avec fenêtres et portes-fenêtres à petits carreaux. Les encadrements et chaînages d'angle sont en tuffeau taillé.
Le rez-de-chaussée
Une double porte, en bois plein, ouvre sur une pièce indépendante à usage de remise. Puis une double porte-fenêtre ouvre sur une salle de réception avec bar. Les murs sont à pierre vue et les poutres apparentes. L'espace est prolongé par une cuisine semi-professionnelle, dont une porte ouvre sur l'extérieur. Le sol est en béton et les murs sont peints. Dans la partie en retour d'équerre, une large porte vitrée ouvre sur un vestibule, avec départ d'escalier pour l'étage. Un couloir distribue trois toilettes, puis conduit à une seconde cuisine avec garde-manger. Une dernière porte vitrée ouvre sur un salon avec cuisine ouverte du gîte. S'ensuivent une chambre et une salle de bains avec toilettes. Les sols sont en carrelage et les murs peints.
Les combles
Un palier dessert deux chambres, une salle de bains et un grenier. Les sols sont en planchers à lames droites et les murs sont peints. Le mur pignon de l'une des chambres est à pierre vue et les poutres sont apparentes dans l'ensemble du niveau. Les pièces sont éclairées par des fenêtres de toit.
Le pigeonnier
Élevé de deux niveaux sous combles, il a été aménagé en petit logis indépendant. Les façades sont percées de baies droites avec fenêtres à petits carreaux. La porte d'entrée, également vitrée, est décentrée sur un côté. La modénature est simple, concentrée dans les encadrements des baies et les chaînages d'angle en tuffeau taillé, sous une toiture d'ardoise à quatre pans.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur une unique pièce d'où part un escalier pour l'étage, aménagée en salle de séjour avec un coin cuisine ouvert. Les sols, posés en opus romain, sont en travertin ; les murs sont à pierre vue et les poutres apparentes.
L'étage
Il est composé d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. Le sol est couvert d'un plancher, les murs sont à pierre vue et le plafond est peint.
La maison
Elle est élevée d'un niveau sous combles. Une véranda vient prendre appui sur une partie de la façade est. À pierre vue, les façades sont percées de nombreuses baies droites ou cintrées, de formats divers, avec fenêtres ou portes-fenêtres à petits carreaux. Les toits, à trois pans, sont de tuiles plates et une lucarne pendante orne la façade ouest. L'entrée principale se fait par la véranda.
Le rez-de-chaussée
Depuis la véranda, à usage de salle à manger avec cheminée en pierre, la porte d'entrée ouvre sur un vestibule avec toilettes et dessert, d'un côté, la cuisine puis le salon et, de l'autre, une chambre avec salle de bains. Les sols sont en terre cuite pour la véranda et couverts d'un revêtement qui imite le parquet pour l'ensemble du niveau. Les poutres sont apparentes. Dans le salon, avec départ d'escalier pour l'étage, une cheminée en pierre est adossée contre l'un des murs et une porte-fenêtre ouvre sur une terrasse en pierre, face au jardin.
Les combles
Un vaste palier avec toilettes dessert, d'un côté, une chambre avec une baignoire, de l'autre, une pièce à coucher avec salle d'eau et toilettes. Les sols sont en parquet collé, les murs peints ou recouverts de papiers peints et les poutres apparentes. Les pièces sont éclairées par des baies à petits carreaux et des fenêtres de toit.
La chapelle
Édifiée au 15e s. et inscrite MH, elle est accolée au pignon du manoir. La porte d'entrée en bois plein, décentrée sur un côté, est encadrée de deux pilastres surmontés de chapiteaux décorés. Elle ouvre sur une pièce de plan rectangulaire aux sols dallés de pierres. Les plafonds sont en voûte de pierre sur croisée d'ogives avec clé de voûte sculptée. Les façades, à pierre vue, sont percées de baies cintrées ou à arc brisé avec encadrements en pierre de tuffeau taillé.
Les dépendances
La première, implantée dans un sous-bois à l'entrée de la propriété, est un vaste hangar, d'une superficie de près de 250 m². À usage de garage et de stockage, il est divisé en plusieurs espaces.
La seconde, implantée à l'arrière des habitations, est un ancien hangar agricole avec bâtiment de remise d'une superficie de plus de 200 m², qui sert notamment à stocker du bois.
Le parc
Depuis le portail en bois, une allée de graviers bordée de massifs fleuris mène à la cour centrale. Elle longe un premier jardin, ponctué d'arbustes et de rosiers, clos par un muret à pierre vue surmonté de grilles avec un portillon en fer forgé. Ensuite, un vaste espace enherbé est délimité par de hauts arbres qui marquent le début de la forêt. La piscine et sa terrasse sur pilotis est implantée en lisière de bois, avec vue sur les prairies. Enfin, à l'arrière du manoir, un plan d'eau est ombragé par des arbres.
Ce que nous en pensons
À l'abri des regards, derrière son haut porche de tuffeau, une vaste propriété de campagne, élégante et sans ostentation. La tourelle médiévale et la chapelle du 15e s. évoquent une histoire immémoriale tandis que le parc, arboré et fleuri sur 10 ha, forme un paysage délicat et raffiné qui entoure les nombreuses constructions du domaine. La capacité d'accueil des différents bâtiments et dépendances permet aisément de reprendre une activité de réception ou de chambres d'hôtes. Une grande famille y trouverait aussi une villégiature agréable et typiquement tourangelle, pour des vacances au bord de la piscine ou de l'étang, à 3 h de Paris.
1 220 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 181775
| Surface cadastrale | 9 ha 94 a 99 ca |
| Surface du bâtiment principal | 300 m2 |
| Nombre de chambres | 12 |
| Surface des dépendances | 400 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
