En Bourgogne, une propriété comprenant un manoir du 18e s., une grande longère aménagée et autonome du 19e s., une piscine et des dépendances dont une écurie,
sur 6,5 ha de terres traversés par une rivière, dans un environnement Natura 2000
sur 6,5 ha de terres traversés par une rivière, dans un environnement Natura 2000
Nevers,
NIEVRE
bourgogne
58000
FR
Situation
Dans le sud-ouest de la Bourgogne, à égale distance de l'océan Atlantique et des Alpes, à proximité d'une commune en bordure de la Loire classée "Ville d'art et d'histoire" disposant de tous les commerces et services nécessaires au quotidien. La propriété est également proche de deux forêts publiques gérées par l’Office national des forêts, l‘une d’environ 10 000 ha, réservée à la chasse à courre et exploitée pour ses chênes, l'autre vouée à la protection du gibier et des cerfs sauvages ainsi qu'à la préservation de la flore. La propriété, située en retrait d'un hameau, bénéficie d'un climat doux assuré par les vents d'ouest dominants. Paris est à 2 h 30 par la route et à 2 h par le train, huit dessertes ferroviaires quotidiennes étant assurées depuis Paris-Bercy.
Description
L'accès au manoir s'effectue en traversant une allée bordée d'arbres et en franchissant un premier portail blanc décoré de volutes puis un second, précédant le passage d'un pont en pierre qui enjambe une rivière. Apparaît alors l'ensemble des bâtiments, pris dans un domaine de 6,5 ha. Les façades, percées de baies droites ou, pour certaines du manoir, ogivales, sont appareillées en moellon jointoyé, avec pierre de taille aux encadrements de baie et aux chaînages d'angle. Les toitures, à deux ou quatre pans et à coyaux, sont majoritairement en tuiles plates.
Une allée gravillonnée longe une étendue de pelouse arborée agrémentée d‘ifs taillés et s’éloigne vers une partie du parc complantée de nombreux arbres et intégrant un verger, un potager ainsi qu'un jardin légèrement en contrebas. Une piscine de 9 x 4 m est dissimulée par une végétation généreuse, à côté d'une guinguette en bois avec préau ouvert.
Les façades du logis principal, divisé en plusieurs corps, sont percées de baies majoritairement à meneaux et présentent une modénature très sobre. Une tour renferme l'entrée principale et un escalier tandis qu'une extension avec couverture en ardoise sert de local technique pour la piscine. À l'angle du manoir, la longère, bâtie suivant un plan rectangulaire, est percée de multiples baies et prolongée d'une terrasse de chaque côté ainsi que d'un appentis à une extrémité. Un boulodrome abrité par une rangée d'arbres y trouve également place. Une grange excentrée, d'une superficie totale de 247 m² environ, renferme à l'une de ses extrémités un logis à rénover. Une sellerie est située à côté des écuries, qui comprennent quatre boxes pour une surface de quelque 63 m². Suivent un bûcher, un préau puis un garage avec portes coulissantes en bois, d'une surface d'environ 46 m², destiné au stockage du matériel agricole et des véhicules. Il sert également de fenil dans sa partie supérieure.
Tous les bâtiments profitent d'une vue dégagée sur le parc, la prairie et les bois environnants.
Une allée gravillonnée longe une étendue de pelouse arborée agrémentée d‘ifs taillés et s’éloigne vers une partie du parc complantée de nombreux arbres et intégrant un verger, un potager ainsi qu'un jardin légèrement en contrebas. Une piscine de 9 x 4 m est dissimulée par une végétation généreuse, à côté d'une guinguette en bois avec préau ouvert.
Les façades du logis principal, divisé en plusieurs corps, sont percées de baies majoritairement à meneaux et présentent une modénature très sobre. Une tour renferme l'entrée principale et un escalier tandis qu'une extension avec couverture en ardoise sert de local technique pour la piscine. À l'angle du manoir, la longère, bâtie suivant un plan rectangulaire, est percée de multiples baies et prolongée d'une terrasse de chaque côté ainsi que d'un appentis à une extrémité. Un boulodrome abrité par une rangée d'arbres y trouve également place. Une grange excentrée, d'une superficie totale de 247 m² environ, renferme à l'une de ses extrémités un logis à rénover. Une sellerie est située à côté des écuries, qui comprennent quatre boxes pour une surface de quelque 63 m². Suivent un bûcher, un préau puis un garage avec portes coulissantes en bois, d'une surface d'environ 46 m², destiné au stockage du matériel agricole et des véhicules. Il sert également de fenil dans sa partie supérieure.
Tous les bâtiments profitent d'une vue dégagée sur le parc, la prairie et les bois environnants.
Le manoir
Il est organisé autour d'une tourelle carrée surmontée d'un dôme couvert d'ardoise et coiffé d'une girouette en zinc. La tour renferme l'escalier qui fait la liaison entre les niveaux ainsi que l'entrée principale, des accès par des portes à double battant donnant par ailleurs côté parc. Les charpentes sont en chêne et les couvertures en tuiles plates. Édifiés au 18e s., les murs du bâtiment portent encore des marques d'éléments architecturaux anciens, dont les emplacements d'un cadran solaire et d‘anciennes baies gothiques, désormais remplacées par des fenêtres à meneaux.
La surface totale du logis est d'environ 285 m².
Le rez-de-chaussée
Le niveau abrite les pièces de réception, dallées de pierres et éclairées par des baies à meneaux ainsi que par des fenêtres et portes vitrées en bois à impostes porteuses d'une abondante lumière naturelle. Le salon, d'environ 46 m², est embelli par des lambris d'appui à panneaux en bois vernis et par une cheminée en pierre décorée d'un trumeau en bois sculpté, avec un blason au centre de son manteau et un poêle à bois en son foyer, installé depuis peu. Une porte à double battant en chêne massif ouvre sur une salle à manger, avec bibliothèque et cheminée en pierre. Dans la continuité, se tiennent une réserve et des toilettes. La cuisine, équipée, carrelée et éclairée par une baie vitrée, jouxte une arrière-cuisine installée sous une véranda, illuminée par des baies vitrées et une porte-fenêtre, qui accède à l‘extérieur. À l'arrière du bâtiment, enfin, se suivent une cave, le local technique de la piscine et une chaufferie.
L'étage
Il comprend deux grandes chambres dont l'une d'une surface d‘environ 46 m². Chaque pièce de nuit est associée à une salle de bain privative, des toilettes et un espace de rangement.
Le second étage
Il réunit trois chambres et une salle de bain, avec douche et toilettes.
Les combles
Ils occupent une surface d‘environ 15 m², qui peut être aménagée en chambre.
La longère
Construite pour sa majeure partie au 19e s., elle développe une surface habitable d'environ 255 m². Les murs sont en moellon apparent et en pierre de taille ; le toit, en croupe, est rythmé par trois lucarnes. L‘entrée principale se fait par une porte vitrée en bois à petits carreaux, mais un autre accès est possible par la salle de séjour à l'arrière du bâtiment, depuis une terrasse agrémentée d‘arbustes à fleurs avec vue sur le parc.
Le rez-de-chaussée
Il est composé d'une salle à manger-salon carrelée de marbre rose, d'environ 60 m², avec cheminée en pierre ouvragée et en terre cuite, ornée en son centre d'un blason sculpté. La cuisine, au sol couvert d'un carrelage blanc à cabochons verts, se trouve dans le prolongement. Une pièce actuellement à usage de chambre peut faire office de bureau. Enfin, un local technique avec remise et des toilettes indépendantes complètent utilement le niveau.
L'étage
Il se compose de trois chambres parquetées sous combles, dont l‘une avec poutraison apparente. La plus grande, d'une superficie d'environ 60 m², est associée à une salle de bain avec douche privative et à des sanitaires indépendants attenants. Un couloir distribue les deux autres chambres, une salle de bain commune et des toilettes.
La grange
Elle est utilisée comme remise et prolongée à son extrémité par trois pièces, qui peuvent être aménagées en logement, puis par une écurie abritant quatre boxes avec sellerie, une autre pièce suivie d‘un garage, un bûcher, un chenil et un poulailler clos de grillage. L'ensemble, d'une superficie d'environ 127 m², est en bon état. Des combles ouverts occupent chaque versant, sur une surface de quelque 120 m².
Le parc, le verger et les prairies
L'espace naturel autour des bâtiments est planté d'arbres de diverses essences, dont des tulipiers de Virginie, des chênes palustres, de sapins de Nordmann, un cèdre de l‘Atlas, un magnolia, un olivier et un liquidambar, qui déploie son feuillage or pourpre à l‘automne. Un verger de pommiers, poiriers, cerisiers, pêchers, pruniers ainsi qu'un potager et un jardin en contrebas complètent le parc. Au-delà, 5,5 ha de prairies, traversés par une rivière, dont 2 ha clôturés en deux parcelles par un grillage de 1,8 m de haut, l'une avec un cabanon pour animaux, se prêtent à des usages variés, dont la pratique de l'équitation.
Ce que nous en pensons
Une propriété qui a su conserver l'authenticité et le caractère de ses divers bâtiments, la qualité des matériaux de construction comme la noblesse des aménagements intérieurs, les éléments de décor d'origine ayant été préservés en nombre et de multiples travaux d'embellissement ayant permis le remplacement des équipements dégradés. Tout y est soigné et singulier, chaque pièce développant une atmosphère propre, dans une harmonie d'ensemble à laquelle répond la cohérence architecturale des constructions.
Les 5,5 ha de prairies, entre autres surfaces verdoyantes, ouverts à des usages variés dans une nature protégée du vis-à-vis, contribuent à faire des lieux une adresse de choix, favorable à tout projet par ses vertes étendues comme par son potentiel bâtimentaire : deux habitations pour une grande famille aussi bien que pour deux foyers plus réduits, la réception d'amis ou autres hôtes de passage, le développement d'une activité d'hébergement saisonnier et/ou de la pratique équestre. Tout ici est du domaine du possible.
1 080 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 421078
| Surface cadastrale | 6 ha 49 a 63 ca |
| Surface du bâtiment principal | 540 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 250 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
