En Bretagne, aux portes d'une cité d'art, à 20 minutes des plages,
une propriété équestre manoriale, ses 35 ha.
une propriété équestre manoriale, ses 35 ha.
Lamballe,
COTES-D'ARMOR
bretagne
22400
FR
Situation
La propriété est située au coeur du Pays de Saint-Brieuc. Une gare TGV toute proche place la capitale à moins de 2h30. Les aéroports de Rennes, Brest et Nantes sont facilement accessibles grâce à un réseau routier performant et gratuit. Les commerces et services du quotidien sont à quelques minutes. Le territoire communal est desservi par un réseau de transport collectif. C’est un service à la demande, donc sans horaires, ni points d’arrêts. Il prend les usagers à domicile et les conduit au lieu souhaité. L'environnement proche du domaine est de qualité et ne fait l'objet d'aucune nuisance. De nombreux chemins de randonnées pédestres et équestres sont accessibles autour du site. Enfin, les plages sont à 25 minutes et constituent un air d'entrainement et de divertissement propice pour les équidés et leur cavalier et ce, quelque soit la saison.
Description
Le domaine s'étend sur près de 35 ha principalement constitués de prairies. Le manoir et ses dépendances, positionnés au centre, forment une cour close de près de 1100 mètres carrés. Ces bâtiments sont bien distincts des installations équestres. Toutes les prairies font l'objet d'un entretien minutieux. Un bois d'environ 7 ha jouxte les prairies. Enfin, trois puits, dont un artésien, sont répartis sur la propriété et permettent d'abreuver en suffisance les équidés. Une fontaine historique est nichée au coeur du bois traversé par un ruisseau.
Le Manoir
Le corps du logis principal du 15ème siècle est de plan rectangulaire à étages coiffé d'un toit à deux pans sous ardoises. Les murs sont en moëllons de granit, les encadrements des baies et les chaînes d’angle en pierre de taille. Les ouvertures sont nombreuses sur la façade exposée sud qui donne sur la cour fermée. Les murs polychromes alternent entre le gris anthracite et des tons clairs chatoyants. Les huisseries blanches à petits carreaux apportent un contraste supplémentaire. La porte d'entrée semi-pleine est imposante de par la largeur et la hauteur de ses vantaux. Deux souches de cheminées encadrent la partie actuellement dédiée à l'habitation.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur un vestibule et un escalier en bois remarquable, sculpté, d'origine et orné d'un tapis rouge. De part et d'autre, deux pièces d'envergure. A gauche, un salon-séjour spatieux sur carrelage à grands carreaux blancs avec une cheminée. Ses jambages et son socle sont en granit, les corbeaux et le linteau en bois. La hotte est empierrée et jointoyée à la chaux. Les ouvertures sont traversantes. Les hauteurs de plafond sont notables. Les poutres en bois apparentes sont imposantes et contrastent avec les murs recouverts de chaux. Une porte en arc plein cintre à gauche de la cheminée ouvre sur une pièce de service à étage avec escalier de meunier en bois appartenant aux dépendances. A droite du hall d'entrée, une vaste cuisine aménagée permet de recevoir les convives en nombre. Est présente également une cheminée de granit où un poêle à bois Turbo Fonte a été installé. Ce dernier vient en complément d'un chauffage central par aérothermie via des radiateurs en fonte.
Le premier étage
L'escalier permet d'accéder à un premier palier. A droite, il dessert une chambre, un bureau et une salle de bain avec toilettes. A gauche, en demi-niveau, quelques marches ouvrent sur un couloir qui dessert deux chambres, une salle de douche, des toilettes et une garde-robe. Les poutres en bois massif sont apparentes. Le parquet est en bois et les murs sont tapissés de papiers peints. L'ensemble est lumineux grâce aux baies larges et hautes avec vue sur la cour intérieure aménagée. Les surfaces sont spacieuses et les volumes notables.
Les combles
L'escalier central permet enfin l'accès aux combles dont une partie est aménagée actuellement en espace de nuit. Le revêtement au sol est du parquet bois. Du lambris à large lames en bois blanc habille le plafond. Deux radiateurs électriques permettent de chauffer cette surface. Plusieurs fenêtres de toit astucieusement disposées apportent de la lumière. Une porte donne accès sur la seconde partie non isolée et qui sert d'espace de stockage.
Les dépendances
Elles viennent encadrer le corps du logis de part et d’autre et lui font face. L’ensemble construit en équerre à gauche, à deux périodes différentes, est articulé en son angle par une ancienne grange à double entrées aux allures de porche. S'en suit un bâti de 60 m2 au sol sur deux niveaux à usage actuel de lieu de stockage, qui pourrait également être réhabilité. Dans la continuité, se trouve un carport. A droite, un cellier sur terre battue, dont l'ancienne cheminée témoigne d'un temps où ce lieu était habité. Un autre corps de dépendances fait face. De plan rectangulaire, une partie a conservé sa fonction première d’écurie et abrite aujourd’hui les poulinières. Un atelier, un garage et un abri pour le bois viennent les compléter.
Les infrastructures équestres
Elles se composent de plusieurs bâtiments :
- une écurie avec ses 30 boxes et son aire de préparation de 80 m2 avec tapis roulant, solarium, douches intérieures. Un hangar y est adossé pour stocker le matériel. A proximité un hangar à foin,
- un marcheur six places extérieur couvert, avec douche extérieure,
- une grande carrière de 90 mètres par 45 mètres, dédiée notamment au concours, avec éclairage, arrosage et sonorisation,
- un manège de 60 mètres par 25 mètres, avec sonorisation et arrosage,
- un manège de 25 mètres de long avec tribune et stalle,
- une écurie de double-poneys et des stabulations shetlands,
- un club-house et une salle de classe,
- un entrepôt, un garage,
- 28 ha de prés et paddocks sécurisés
L'ensemble de la propriété est sous vidéo-surveillance.
Ce que nous en pensons
L'Écurie est en activité depuis près de 20 ans et rayonne sur la région. Elle est une référence. Les activités opérationnelles sont performantes et permettent à l’entreprise d’être prospère. L'environnement est bucolique, les cavaliers évoluent en toute sérénité dans un domaine paisible, verdoyant, sans nuisance. L'ensemble fait l'objet d'un entretien rigoureux et minutieux. Le Manoir dispose d'éléments architecturaux notables tels l'escalier de bois sculpté ou les cheminées de granit et son potentiel, de par les dépendances restant à réhabiliter, pourrait s'avérer être un atout certain pour une activité d'hébergement par exemple. Une belle opportunité pour des professionnels du cheval, amateurs des vieilles pierres, qui souhaiteraient s'investir en Région Bretagne et faire perdurer une belle aventure.
1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 313981
| Surface cadastrale | 34 ha 78 a 71 ca |
| Surface du bâtiment principal | 228 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
