Aux portes de Tours, dans un parc de près de 3 ha avec piscine et tennis,
un manoir du 19e s. et ses dépendances aménagées en trois habitations
Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

En région Centre-Val de Loire, entre le Cher et la Loire, dont la vallée est inscrite au Patrimoine mondial de l'Unesco, la propriété est établie à environ 5 km du centre de Tours. Le territoire est réputé pour la richesse de son patrimoine, entre châteaux de la Loire, jardins remarquables, et vignobles renommés. La commune, en première couronne de la capitale tourangelle, est particulièrement recherchée pour la qualité de son cadre de vie. Ses quartiers résidentiels, calmes et verdoyants, sont à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de l'ensemble des services. La gare de Tours permet de rejoindre Paris en 1 h par le TGV et l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle en moins de 2 h.

Description

Depuis la rue, un imposant portail en bois dissimule la cour d'honneur et le parc, séparés par une grille en fer forgé bordée d'hortensias blancs. Le manoir, édifié en 1848 et parfaitement restauré, fait face à une dépendance, divisée en une habitation en location avec accès indépendant à l'arrière, un garage et un logement de gardien. Au rez-de-chaussée, trois vastes pièces de réception aux hauts plafonds ornementés ont gardé leurs attributs du 19e s. et sont largement éclairées par de grandes baies. Le reste du niveau réunit deux bureaux, une cuisine avec office et une buanderie. Neuf chambres, dont six avec salles d'eau, et un salon cinéma sont répartis dans les étages supérieurs. Une cave, accessible depuis une cour ensoleillée à l'avant du manoir, occupe le sous-sol. Accolée, une ancienne grange a été aménagée en maison d'habitation, avec accès et jardin indépendants. L'ensemble est implanté dans un parc de près de 3 ha à la vue dégagée et planté d'arbres centenaires, avec terrain de tennis, piscine, cuisine d'été, appentis et serre.

Le manoir

Au bâtiment principal, élevé de trois niveaux, est accolé un pavillon d'un seul niveau dont la façade est soulignée d'un fronton horloger. Au sud, une cour intérieure arborée occupe l'angle formé par les bâtiments. Les façades en pierre de tuffeau sont rythmées de hautes baies protégées par des volets à persiennes. Côté parc, des balcons en fer forgé et un vaste perron avec balustres en pierre ornent le manoir. Les huisseries ont toutes été repeintes d'un gris vert qui met en valeur la blancheur de la pierre et s'accorde avec les couvertures en ardoise. Au nord et à l'ouest, les toitures sont percées de lucarnes frontons.

Le rez-de-chaussée
Depuis le perron, une double porte vitrée ouvre sur un vestibule. Il traverse le bâtiment jusqu'à un escalier d'honneur qui mène au premier étage. Le plafond à caissons figure des décors peints et les murs des boiseries. Le vestibule, également accessible depuis la cour sud, dessert les pièces de réception et des toilettes sous l'escalier. Deux vastes salons en enfilade sont largement éclairés par des baies tournées vers le parc et la cour d'honneur. Les hauts plafonds sont soulignés de corniches sculptées et peintes, tandis qu’une cheminée en pierre est adossée à l'un des murs. Dans la deuxième pièce, deux portes donnent accès à des espaces bureaux pavés de carreaux de terre cuite et ornés de décors sculptés. Face au salon, une salle à manger est traversée par la lumière de vitraux protégés d'un survitrage. Une cheminée en bois sculpté et des boiseries contrastent avec les carreaux de terre cuite et les poutres peintes. Une porte ouvre sur un dégagement vers une buanderie, une cuisine et une office, aménagées dans le pavillon. Deux portes vitrées mènent à la cour au sud et au parc.

Le premier étage
L'escalier débouche sur un palier. D’un côté, un couloir dessert deux chambres avec salles d'eau, une lingerie, une garde-robe et une salle de bains. À l’opposé, ce même couloir mène à deux chambres, des toilettes, une chambre avec salle d'eau et à un escalier en bois vers le deuxième étage sous combles. Toutes les chambres comprennent une cheminée en marbre, dont une avec poêle de cuivre, et des parquets droits ou à points-de-Hongrie.

Les combles
Un couloir dessert toutes les pièces : quatre chambres dont deux avec salles d’eau, un vaste salon-cinéma et des toilettes. Les sols sont parquetés ou moquettés.

La cave
Accessible depuis la cour sud, elle est divisée en plusieurs espaces : garde-manger, cave à vin, local chaufferie et espace de rangement. Un système d'arrosage automatique relié à un puits de 35 m y a été installé.

La dépendance

De plan rectangulaire et construite en tuffeau, elle est élevée de deux niveaux, dont un sous combles. Elle est couverte d’ardoise et percée de trois lucarnes à frontons triangulaires à l'est ; deux à l'ouest. Le bâtiment est divisé en trois parties, dont deux avec jardin privatif. Une première habitation d’environ 120 m² sur deux niveaux est accessible par un portail indépendant depuis la rue. Un garage, accessible depuis la cour d'honneur, marque la séparation avec le logement de gardien de quelques 80 m², sur deux niveaux également.

La maison annexe

Accolée au pavillon du manoir, une ancienne grange a été transformée en maison d'habitation de près de 120 m² habitables répartis sur deux niveaux, dont un sous combles. De plan rectangulaire, les façades à pierre vue sont ponctuées de baies encadrées de pierre de tuffeau. La toiture à deux pans en tuiles plates et ardoises est jalonnée à l'est de deux lucarnes pendantes jusqu'au sol. Trois chambres sont aménagées à l'étage. Un portail indépendant depuis la rue donne accès à un jardin privatif et à une terrasse.

La cour sud

Accessible depuis la rue par un portail en fer, elle dessert la cuisine, le manoir et la cave. L'espace gravillonné est ponctué d'arbres et de massifs fleuris. Figuier, palmiers, rosiers et lauriers apportent ombre et fraîcheur pour les déjeuners en extérieur.

Le parc

D'une superficie de près de 3 ha, il est planté d'arbres centenaires aux essences variées, parmi lesquels cèdres, séquoias, pins et grands feuillus. Tous s'organisent autour d'une vaste pelouse centrale et bordent les allées de promenade qui relient serre, appentis et espace de jeux. Un belvédère, protégé par une balustrade de pierre, surplombe le Cher. En contrebas, la roche est creusée d'une galerie et d'une ancienne glacière. À l'écart, une piscine chauffée par pompe à chaleur, de 15 × 5,5 m, est entourée de massifs fleuris et de rosiers. Un pavillon, aménagé en cuisine d'été, la prolonge. Enfin, à l’arrière un terrain de pétanque jouxte un court de tennis.

Ce que nous en pensons

Ici, le tuffeau tourangeau exprime toute sa noblesse. Derrière le portail, la cour d'honneur conduit naturellement le regard vers la demeure, avant que le parc, peuplé de cèdres, de séquoias et de pins centenaires, ne l'entraîne jusqu'au Cher. Une exigeante restauration a préservé l'esprit des lieux : de vastes pièces de réception baignées de lumière, des cheminées monumentales, des décors classiques et une atmosphère d'apparat tempérée par le confort contemporain. Aux beaux jours, seuls les éclaboussures de la piscine, les échanges sur le court de tennis ou le bruissement des grands arbres viennent troubler le silence. À quelques minutes seulement du centre de Tours, une propriété où la vie de famille comme les réceptions trouvent naturellement leur place, avec, en complément, un revenu locatif qui laisse la liberté d'en conserver ou non l'usage.

2 750 000 € Honoraires de négociation inclus
2 644 231 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 383130

Surface du bâtiment principal 530 m²
Surface des dépendances 362 m²
dont aménagées 320 m²
Surface cadastrale 2 ha 72 a 9 ca
Surface totale intérieure 892 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Stéphanie Lecomte +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus