Dans l'Orne, dans le paysage vallonné du Perche,
un manoir restauré inscrit MH, protégé de hauts murs, et son jardin
Mortagne-au-Perche, ORNE basse-normandie 61400 FR

Situation

Dans le Perche, dans une vallée constituée de collines plantées de forêts de hêtres et de chênes séculaires, où sont établis de nombreux manoirs, à proximité de Mortagne-au-Perche, Rémalard en Perche et Bellême, et de tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Paris, distant de 160 km, se rejoint par la N12 ou l'autoroute A11. La ligne TER, qui rallie la gare Montparnasse, est à 20 km.

Description

À portée de marche du village, à mi pente d'une colline, au débouché d'une petite route, se dévoile le domaine ceint de hauts murs cantonnés de tours rondes. Le clos manorial, accessible via un portail monumental à créneaux, enserre une ample cour intérieure en forme de U. Le pourpris a fait l'objet d'un aménagement paysager soigné, tirant parti de la pente et s'ouvrant à l'ouest sur la campagne environnante en surplomb de l'enceinte. Le logis principal s'affirme par l'étirement en hauteur de sa toiture en bâtière, habillée de tuiles et soulignée d'une corniche. Il est prolongé d'un second logis qui lui est accolé. Les autres bâtiments, respectivement à usage de gite, maison de gardien et dépendances diverses, complètent le clos. Derrière le logis, accessible par le pourpris, un verger de 2 ha domine la campagne.

Le logis principal

Construit au début du 16e s., il est élevé de deux niveaux plus combles sur des caves voûtées et desservi via un escalier en bois logé dans une tour ronde. Des fenêtres à meneaux, orientées au sud, apportent une abondante lumière naturelle aux différentes pièces. Un cadran solaire est fixé sur une pierre d'angle, à droite du logis de style Renaissance, prolongé par un autre logis élevé d'un niveau plus combles, constitué à l'origine de plusieurs pièces à feu, laiterie, cuisine et four à pain. L'ensemble, de différentes hauteurs, épouse la pente du terrain.

Le rez-de-jardin
Le vestibule, équipé d'une penderie, distribue, sur la gauche, les pièces de réception, sur la droite, le local de la chaufferie, puis une remise. À gauche de l'entrée, le petit salon et la salle à manger, orientés au sud, reçoivent une abondante lumière naturelle des fenêtres et portes fenêtres. Dans le prolongement, se tient un salon exposé sud et ouest. Ces trois pièces ont conservé leurs éléments anciens : cheminées en pierre, tomettes au sol, poutres et solives en chêne. La cuisine et l'arrière-cuisine, accessibles depuis la salle à manger, un bureau attenant au petit salon et des toilettes, achèvent de composer le niveau.

L'étage
Du rez-de-chaussée, l'escalier en vis, en chêne, dont les marches sont assemblées dans un noyau, conduit à l'étage puis aux combles. Une première chambre à coucher d'une surface de quelque 50 m², est associée à une salle de bain et des toilettes privatives. Elle a conservé sa cheminée monumentale en pierre, du 16e s. dont le linteau mouluré est soutenu par deux corbeaux reposant sur des colonnettes engagées. Un dégagement distribue deux autres pièces de nuit, une salle de douche et des sanitaires.

Les combles
Ils se composent d'une grande chambre à coucher éclairée par une fenêtre et deux lucarnes percées dans la toiture.

Le gite

Faisant face au logis principal, de l'autre côté du pourpris, d'une surface de quelque 100 m², il est élevé de deux niveaux dont un de combles sous la toiture à quatre pans. L'ensemble a été entièrement rénové. Le rez-de-jardin comprend la salle de séjour avec cuisine équipée et cheminée, un dégagement, un petit salon, une salle de bain et des sanitaires. L'étage, sous les pans du toit, se compose de trois chambres à coucher.

La maison de gardien

Accessible via une entrée séparée située à l'arrière du manoir, rénovée, elle est actuellement à usage de gite. D'une surface de 45 m² sur un seul niveau, elle se compose d'une pièce principale avec cuisine ouverte, d'une chambre à coucher et d'une salle de douche avec toilettes.

Les dépendances

Plusieurs bâtiments à vocation agricole ont complété au fil du temps l'ensemble du clos manorial, dont une grange du 17e s. d'une surface de 165 m² au sol, à la charpente imposante et, dans son prolongement, un atelier de 88 m², puis un ancien préau avec ses deux arcs en plein cintre récemment aménagé en spa, avec jacuzzi, salle de douche et toilettes. Dans le prolongement du logis, une remise a récemment fait l'objet d'aménagement pour la rendre habitable sur deux niveaux avec une pièce au rez-de-chaussée, une salle de douche, des toilettes et, au premier étage, une chambre.

Le jardin

L'ensemble du pourpris a fait l'objet d'un aménagement par un paysagiste de renom, dont plusieurs réalisations ont obtenu le label "jardin remarquable". En jouant sur les différences de niveau des anciennes hautes et basses cours, en alternant massifs de fleurs vivaces, pelouses, arbres fruitiers, petit bassin de la haute-cour et allées pavées, le jardin s'étend sur 4 000 m².

Le verger

Attenant au clos manorial, un verger de 1,9 ha, établi en position dominante, est planté de différents arbres fruitiers. Il est directement accessible depuis le clos, via une grille, ainsi que par un chemin qui le contourne en longeant les dépendances.

Ce que nous en pensons

Une propriété rare dans le Perche, avec un parc composé de différents espaces à l'atmosphère singulière et aux essences variées, constituant les éléments d’une symphonie végétale harmonieuse. Tour à tour jardin paysager, pelouses et verger, il déborde d’une nature luxuriante mais maîtrisée. Les différents bâtiments se marient parfaitement à leur environnement et peuvent loger une grande famille à la recherche de tranquillité. La proximité de communes prisées des chineurs et des axes de transport, permet aussi d’envisager la création d’une activité d’hébergement de loisirs, dans une région que Roger Martin du Gard, qui y vécut, décrivait ainsi dans son journal : "Je suis conquis par le charme inouï, envoutant de ce pays ; aucun site ne m'a jamais possédé à ce point, aucun air ne m'a grisé pareillement".

Vente en exclusivité

1 672 000 € Honoraires de négociation inclus
1 600 000 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 364949

Surface cadastrale 2 ha 32 a
Surface du bâtiment principal 380 m²
Nombre de chambres 9
Surface des dépendances 485 m²
dont aménagées 230 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Hugues de Linares +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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