Dans le Pays d’Auge, à l’est du Calvados,
une villa du début 20e s. et sa maison d’ami, en position dominante et sur près d’1 ha
Cambremer, CALVADOS basse-normandie 14340 FR

Situation

En Normandie, dans le département du Calvados, Cambremer est un village pittoresque labellisé « Village de caractère », réputé pour sa route du cidre, ses maisons à colombages et son patrimoine vernaculaire. La propriété se trouve dans un cadre paisible, entouré de bocage, de vergers et de prairies vallonnées typiques de la région. Le relief est doux, le paysage verdoyant. L’économie locale repose sur l’agriculture, le tourisme et l’artisanat, avec des commerces de proximité, écoles et services accessibles dans le bourg. Cambremer est desservie par la D16 et la commune est à 15 min de la gare de Lisieux, 40 min de l’aéroport de Caen et environ 2 h 30 de Paris via l’A13.

Description

La propriété d’environ 1 ha est implantée dans le bocage, à l’orée du village. Un chemin rural, bordé de haies vives et de pommiers, part du bourg pour se perdre dans la campagne au-delà de la demeure, la dernière avant les champs. Le chemin s’élargit devant le portail en bois, discret et patiné par le temps. La maison principale et la maison d’amis apparaissent. Leur position dominante permet d’embrasser le panorama au sud-ouest. Dès le premier coup d’œil, l’organisation du domaine se révèle avec clarté : le logis est au centre, orientée au sud-ouest, élevé de deux étages et d'un comble. Il est flanqué au sud d’un grand volume à pignon percé de larges baies et orné d’un balcon. L’ensemble des toitures est en ardoise. Au nord-ouest, se trouve un troisième volume à la toiture de tuiles plates, ajouté ultérieurement et plus bas. Les façades mêlent soubassement de pierre et enduit. De nombreuses baies, doublées de fenêtres à petits carreaux et de portes, rythment les murs. Une maison d’amis, plus discrète, orientée au sud-est, dissimule derrière un tilleul sa façade de pierre jalonnée de baies régulières et sa toiture en ardoise, percée de deux lucarnes. Elle est élevée de deux étages sous comble. Deux dépendances sont construites au sud-est. La première, à colombages, abrite un pressoir. La seconde, en brique et percée de vastes baies et de lucarnes passantes, sert de garage ou d’atelier. Elle sont coiffées de toitures en ardoise. Autour des bâtiments, le jardin est planté de pelouses, structuré par des allées gravillonnées et des bosquets de grands arbres. L'ensemble marque une transition douce avec le paysage environnant.

Le manoir


Il est typique des villas du début du 20 s., avec quantité de détails caractéristiques. La charpente présente différents ornements de fantaisie. Un balcon permet d’admirer le paysage depuis une chambre du premier étage. Les encadrements des baies en brique sont discrets, dessinés avec délicatesse et précision. La vigne vierge habille en grande partie les façades des trois volumes principaux. Au-dessus du sous-sol, qui contient une vaste cave et une chaufferie, le rez-de-jardin comprend un salon, une salle de séjour, une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine. Les étages comptent huit chambres de 10 à 20 m² environ, deux salles de bains et une salle d’eau.
Le rez-de-jardin
Depuis le perron, une porte d’entrée ouvre sur la vaste salle de séjour, avec cheminée et sol en carreaux de faïence. Pièce centrale de la maison, elle donne accès au salon, à un escalier dans la tour à l’arrière, à l’arrière-cuisine et à la cuisine. Enfin, la salle à manger est accessible via la cuisine. Le salon, largement ouvert sur trois côtés, est habillé de lambris et de moulures, qui ornent les portes, murs et plafond. Une cheminée de marbre blanc originale, surmontée d’une baie, constitue le point central de la pièce. La salle à manger est ouverte sur le paysage via une large baie et une porte qui ouvre sur la façade avant. Une cheminée est adossée à l'un des murs. La cuisine et l’arrière-cuisine, simples et fonctionnelles, donnent sur l’arrière de la maison.

Le premier étage
Il est accessible depuis l’escalier dans la tour, à l’arrière de la maison. Des toilettes sont aménagées sur un palier intermédiaire. L’ensemble du niveau est parqueté. Le palier ouvre sur deux vastes chambres ouvertes chacune sur deux côtés, une salle de bains et un dégagement. La chambre au sud-ouest est prolongée d’un balcon et comprend un accès vers la salle de bains. La chambre sud-est, avec cheminée d’angle en marbre rouge, est doublée d’une salle d’eau. Un dégagement donne accès à une troisième chambre, plus petite, orientée au sud-ouest, à une salle de bains et à un autre dégagement en contrebas. Ce dernier mène aux deux dernières chambres, mansardées et éclairées par des lucarnes. De nombreux espaces de rangement sont installés dans les chambres.

Le deuxième étage
Lui aussi parqueté, il comprend trois chambres mansardées. Les deux chambres au sud-est sont percées de baies et sont doublées d’un point d’eau. La chambre au nord-ouest est éclairée d’une fenêtre de toit et d’un œil-de-bœuf au pignon nord-ouest.

La maison d'amis


D’apparence plus ancienne que la maison principale, elle est en pierre et symétrique. Deux portes centrales et deux baies latérales au rez-de-jardin répondent aux trois baies de l’étage, toutes doublées de volets et surmontées de linteaux soignés, à la clé taillée. Deux lucarnes animent la toiture. Un rosier ancien habille la façade. Le rez-de-jardin comprend un salon et une salle à manger aux sols carrelés en damier, aux poutres apparentes et aux cheminées rustiques. Un escalier de bois dissimule le passage vers une cuisine, une salle de bains et des toilettes à l’arrière. Le premier étage est aménagé en deux vastes chambres. Accessible par la seconde chambre, le comble comporte une chambre, une salle d’eau et un grenier.

Le pressoir


C'est le bâtiment le plus ancien de la propriété. Un linteau porte la date de 1737. Construit sur un soubassement de pierre surmonté de colombages, avec ses pans de bois et son torchis, il est caractéristique de l'habitat traditionnel du Pays d’Auge. Relativement en mauvais état mais réparable, comme toutes les constructions à pans de bois, il abrite un pressoir avec sa vis sans fin et son long bras de levier.

Le garage


Il est construit en brique rouge et coiffé d'une toiture en ardoise. Il est élevé de deux niveaux. Au rez-de-jardin, précédé d’un pavement en brique, deux portes donnent accès à un espace de stationnement, où peuvent tenir deux véhicules. Au-delà, une pièce servait d’écurie avec stalles et râteliers sur un sol en brique. L’étage, éclairé de lucarnes passantes, est aujourd’hui constitué de deux vastes greniers, accessibles sur l’arrière du bâtiment par un escalier intérieur.

Le jardin


Sur près d’1 ha, il reprend la continuité du parcellaire bocager. Parfaitement inséré, il se compose de deux vastes espaces entourés d’arbres et de haies, comme deux prairies. La maison principale et la maison d’amis occupent le premier espace, largement ouvert au sud-ouest pour dégager la vue. Il est aménagé d’allées gravillonnées aux courbes harmonieuses et bordées de massifs fleuris. Le second espace, occupé par les dépendances et bordé de hauts arbres, forme comme une clairière. Aucun vis-à-vis ni aucune nuisance ne viennent perturber la quiétude des lieux.

Ce que nous en pensons

Dans le bocage normand, un bien d'une élégante simplicité, qui domine sans vis-à-vis le paysage augeron. Rien d’ostentatoire, tout respire la justesse : une maison aux proportions équilibrées, un environnement verdoyant et harmonieux. Derrière ses murs habillés de vigne vierge, la propriété ne cherche pas à séduire par l’apparat, mais par l’authenticité et le caractère. Le manoir est largement éclairé par de nombreuses baies ouvertes sur le vaste jardin et baigne dans une atmosphère d'époque, emblématique des grandes maisons de famille, aux décors à rafraîchir. Avec sa maison d'amis et ses dépendances, l'ensemble est prometteur et bordé par un village pittoresque, à 2 h 30 de Paris.

Vente en exclusivité

850 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 915187

Surface cadastrale 9391 m2
Surface du bâtiment principal 250 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 250 m2
dont aménagées 95 m2

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Yann Campion +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.