Dans un village du Cotentin, en bord de mer,
un manoir, sa dépendance et son parc de 2 ha restaurés
Agon-Coutainville, MANCHE basse-normandie 50230 FR

Situation

En Normandie, sur la côte ouest de la Manche, la commune d’Agon‑Coutainville est façonnée par les havres et les polders. Héritier d’un passé d’agriculture, de pêche, d’exploitation de l’estran et de villégiature balnéaire depuis le 19e s., le paysage bas est composé de marais ouverts, où la terre se confond avec la mer, où la lumière se reflète sur les dunes et les prés salés du havre de la Sienne. Les hameaux sont séparés par des herbages clos de murets. Le bourg, organisé autour de ses commerces, de son marché et de ses villas historiques, ménage un cadre vivant toute l’année. Coutances est à 15 min, Granville à 30 min ; Paris se rejoint en 3 h 30 via la gare de Coutances, l’aéroport de Caen‑Carpiquet est à 1 h 10.

Description

Dans un hameau à quelques centaines de mètres du bourg, une petite route longe la haie basse du jardin de la propriété. Au loin, une tourelle coiffée d’une toiture en ardoise veille sur un portail en bois blanc. Une fois franchi, une allée gravillonnée passe auprès d'un muret banquette surmonté d’une grille. Après un second portail, l’allée conduit au logis et à une cour intérieure. La maison, en pierre blanche apparente, est élevée de deux niveaux plus combles, sous une toiture en ardoise récemment rénovée, couronnée de hautes cheminées. Les façades, sont rythmées de travées régulières, avec des percements réguliers et des volets en bois blanc restaurés. Un fronton orné de choux et de figures héraldiques de la Renaissance est percé d’une baie, décorée d’une accolade et d’un blason. La partie la plus ancienne comprend les vestiges d'une chapelle d'un presbytère du 12e s. La maison se compose au rez-de-jardin d’une entrée, d’une cuisine et de ses pièces de service, d’une salle à manger, de deux salons, d’une chambre et d’une salle d’eau ; à l’étage, d’une chambre principale, de quatre autres chambres, d’une salle d’eau commune, de toilettes et d’un cabinet de toilette ; dans les combles, d’un grenier et de deux pièces non isolées. La bâtisse principale est prolongée de différentes extensions plus récentes. À l’arrière, un volume percé de vastes baies est surmonté de balustres en pierre. Une aile en retour et des communs ferment la cour intérieure. Ces derniers abritent un garage, un atelier et des espaces de stockage, tandis que l’étage est divisé en deux appartements et un vaste salon commun. La toiture est en ardoise.
Au-delà de la cour, le terrain forme un vaste parc clos de 2 ha, formé d’herbages, de jardins et de vastes pelouses bordées de grands arbres aux essences variées plantés dans les années 1950. Autour de la maison, les pelouses, le potager et les massifs structurent un jardin d’ornement qui s’ouvre progressivement sur le paysage.

La demeure

Elle développe deux niveaux habitables entièrement restaurés sur environ 300 m² et un comble. Le rez‑de‑jardin rassemble les pièces de vie, dont deux salons, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, une arrière‑cuisine, une vaste pièce de service avec cheminée, deux souillards et chaufferie, une chambre avec salon et une salle d’eau. L’escalier droit en pierre ménage une progression confortable et les demis paliers sont aménagés avec des toilettes et une salle d’eau. Le premier étage se compose d'une grande chambre avec salle d’eau et toilettes, quatre autres chambres, une salle de bains partagée, des toilettes indépendantes et un cabinet de toilette. Le comble est réservé au grenier et à deux pièces non isolées.

Le rez-de-jardin
Il présente une belle hauteur sous plafond. La porte d’entrée ouvre sur un long couloir transversal carrelé en damier. Côté jardin, la salle à manger est parquetée, avec du lambris clair aux murs. Une cheminée en pierre surmontée d’un miroir prend place entre les baies. La cuisine carrelée s'étend en longueur, ouverte sur la salle à manger. Au centre du couloir principal, séparée par une cloison vitrée, un vestibule donne sur l'arrière de la demeure. Un escalier droit mène aux étages. Côté rue, le salon avec cheminée au trumeau surmonté d'une toile est parqueté dans une teinte sombre. Des lambris peints sont posés aux murs. Une chambre avec salle de bains occupe l’aile en retour.

Le premier étage
L’escalier à deux volées mène d'abord à un demi-palier avec toilettes, puis à un couloir avec plancher, éclairé par les baies de la façade. Cinq chambres parquetées se succèdent. Côté jardin, la chambre principale avec cheminée en pierre est traversante. Elle jouxte une salle d’eau et des toilettes. La pièce suivante est décorée de lambris peints, avec deux baies sur cour. La troisième chambre présente des solives peintes et un papier peint orné d’oiseaux. La quatrième, orientée sur la rue, est peinte dans des tons doux. La dernière chambre est décorée d'un plafond mouluré, avec une cheminée en marbre noir surmontée d’un miroir doré. Les chambres se partagent une salle d’eau, un cabinet de toilette et des toilettes accessibles par un couloir côté cour.

Les combles
Il sont accessibles par un escalier en pierre à deux volées, identiques à celles du rez-de-jardin. Une salle d’eau est aménagée sur un demi palier. Le niveau est parqueté sous une charpente ancienne. Le volume est divisé en un grenier et deux espaces non isolés. La lumière provient à l’avant de la baie du fronton et à l'arrière de lucarnes.

L'aile de communs

Elle s'organise sur deux niveaux. Au rez‑de‑jardin, une cave en terre battue jouxte un grand garage traversant, associée à un bûcher, ainsi qu'à un atelier. À l’étage, un vaste salon commun est orienté sur la cour et sur les champs. Il distribue deux appartements à rénover : le premier, d’environ 60 m², réunit un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes ; le second, de près de 50 m², comprend une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes.

Le parc

Entretenu avec attention depuis plus de soixante-dix ans, il est jalonné d’arbres aux essences variées, aujourd’hui matures : conifères, feuillus d’ornement et sujets remarquables. Ils composent une canopée dense et harmonieuse qui entoure de vastes pelouses bien entretenues. La clairière se couvre au printemps de cyclamens qui ponctuent le tapis vert de touches délicates. Le parc ménage des perspectives et des vues lointaines sur le logis et les tourelles qui l’encadrent. Le potager est ponctué d'arbres fruitiers et voisine une serre en bois.

Ce que nous en pensons

Dans un environnement calme, à quelques centaines de mètres de la mer et d'un bourg vivant toute l'année, un manoir à l'architecture élégante, restauré et agrandi avec mesure au fil des générations. Le parc, entretenu depuis plus de soixante-dix ans, donne aujourd'hui toute sa mesure : les grands arbres, les vastes pelouses et le potager composent un paysage d'une grande noblesse. Les restaurations récentes ont apporté le confort attendu d'une demeure contemporaine, sans altérer l'esprit des lieux. Les communs, enfin, inscrivent naturellement la propriété dans la durée, qu'elle demeure une maison de famille ou retrouve une vocation d'accueil.

1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 991816

Surface du bâtiment principal 300 m²
Surface des dépendances 250 m²
dont aménagées 150 m²
Surface cadastrale 1 ha 95 a 25 ca
Surface totale intérieure 450 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Sébastien Courivaud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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