En Alsace, à environ 30 min de Strasbourg,
un manoir du 18e s., ses caves et son terrain constructible de 35 a
Stotzheim, BAS-RHIN alsace 67140 FR

Situation

La propriété est établie dans le centre historique du pittoresque village de Stotzheim, à moins de 100 m de l'église Saint-Nicolas. Commerces et services nécessaires au quotidien sont rassemblés à proximité. La Route des vins d'Alsace est à 5 min de voiture, Sélestat se trouve à environ 20 min et Colmar à quelque 40 min.

Description

La propriété, entièrement close de murs, est implantée à l'angle de deux rues, sur un terrain de 35 a. Le portail d'entrée commande une grande cour arborée, bordée de part et d'autre de petites dépendances. Au centre se trouve le manoir, élevé de deux niveaux, coiffé d'un toit à quatre pans couvert de tuile plate de type "bieberschwanz" et agrémenté de lucarnes jacobines et de souches de cheminée aux mitres décoratives. À l'arrière, se déploie un vaste jardin organisé de chaque côté d'une allée centrale.

Le manoir

À l'est, la façade sur cour, symétrique, comporte cinq travées, et, en son centre, la porte d'entrée à deux battants. À l'ouest, la façade sur jardin, également symétrique et rythmée de cinq travées, dispose en son centre d'une porte fenêtre au rez-de-chaussée, qui communique avec le jardin, et d'une seconde à l'étage, qui donne accès à un balcon en pierre agrémenté d'un garde-corps en fer forgé. Au sud, la façade latérale, à trois travées, est percée d'une porte de service. Enfin, au nord, la seconde façade latérale, à trois travées, comporte plusieurs baies désormais bouchées. Toutes les baies du logis présentent des encadrements en grès rose des Vosges, les fenêtres à la française sont équipées de contrevents extérieurs.

Le rez-de-chaussée
Le vestibule, au sol dallé de grès des Vosges, commande la salle de séjour, qui reçoit une abondante lumière naturelle d'une porte fenêtre et de deux baies, d'où la vue porte sur le jardin. La pièce a conservé deux niches en cul de four, où se trouvait jadis un poêle à bois, couronnées d'un décor rocaille en staff, ainsi que son plancher d'origine à larges lames. Un escalier à balustres sculptés en chêne, caractéristique du 18e s., à trois volées et deux paliers de repos, y prend également place. De part et d'autre de la salle de séjour, se tiennent, au sud, un office jouxtant la cuisine dallée de grès, puis une pièce reliant le vestibule ; au nord, une chambre à coucher, puis un cabinet, aussi relié au vestibule.

L'étage
Au débouché de l'escalier monumental, le palier distribue une vaste pièce, de surface identique à celle de la salle de séjour du niveau inférieur, éclairée de deux fenêtres et d'une porte fenêtre communiquant avec le balcon ouvragé. La pièce est agrémentée d'une cheminée en pierre. Deux chambres à coucher, une salle de bain et des sanitaires, complètent le niveau. La plupart des pièces ont conservé leur plancher d'origine, à larges lames de sapin.

Les combles
Accessibles via une échelle de meunier, éclairés de lucarnes de toit, ils sont partiellement aménagés et comprennent, notamment, une chambre de service.

Les dépendances

Elles prennent place de part et d'autre de la cour et du manoir. Au sud, un bâtiment, adossé au mur de clôture, comprend en enfilade trois petites pièces où vivaient autrefois les gardiens. En limite nord de la propriété, se succèdent un hangar, un ancien boxe à chevaux, un garage, un bûcher, un espace de rangement et une pièce d'habitation.

Les caves

Au nombre de deux, elles sont accessibles depuis le bûcher de la dépendance nord. Une grande porte cintrée précède un escalier en grès qui conduit à la première cave, coiffée d'une voûte surbaissée en pierre, qui prend place sous une partie de la cour et des dépendances. Elle est suivie de la seconde cave, avec sa voûte surbaissée en pierre, qui se déploie sous la totalité de l'emprise du manoir. Leur important volume s'explique par leur fonction historique de cave dimière, le fermier général prélevant - en nature - l'impôt sur la production vinicole des alentours.

Le jardin

Clos de murs, planté d'arbres et arbustes d'essences variées, il s'organise autour d'une allée centrale. Un banc en blocs de grès rose des Vosges, réalisé suivant le modèle des "bancs du roi de Rome", y prend place. Le clocher de l'église Saint-Nicolas toute proche, veille sur les lieux.

Un peu d'histoire

Le manoir, construit au 18e s. pour le fermier général d'alors, fut racheté en 1798 par Eugène de Coëhorn, général du premier Empire, que Napoléon surnommait "le Bayard alsacien". Le domaine est, depuis, resté propriété de la même famille.

Ce que nous en pensons

Dans un environnement où la nature foisonne, mais à proximité de la capitale européenne strasbourgeoise, un manoir qui est l'archétype de la demeure bourgeoise à la campagne au 18e s. Inoccupé depuis plusieurs décennies, inhabitable en l'état, le logis à taille humaine, qui a conservé son authenticité, vaut bien qu'on lui consacre les travaux de restauration nécessaires à sa renaissance. Le terrain constructible de 35 a permet d'imaginer des projets divers. La proximité de communes au riche patrimoine, comme Sélestat et Colmar, ajoute à l'attrait, certain, de la paisible propriété, aussi discrète que riche en ressources à déployer.

Vente en exclusivité

795 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 447445

Surface du bâtiment principal 207 m²
Surface cadastrale 3518 m²
Nombre de pièces 12
Nombre de chambres 5

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Jean-Christophe Brua +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.