En Bretagne, dans le Trégor, à 30 min de la mer,
un manoir du 16e s., son parc de 3 ha et sa piscine chauffée.
un manoir du 16e s., son parc de 3 ha et sa piscine chauffée.
Guingamp,
COTES-D'ARMOR
bretagne
22200
FR
Situation
La propriété se trouve à proximité d'une ville labellisée « Petite Cité de Caractère », qui conserve un patrimoine architectural de qualité. De nombreux espaces verts prolongent les berges aménagées d'un petit fleuve côtier qui serpente à travers le centre historique. L'ensemble des commerces et services du quotidien est accessible en 5 min, de même que la gare, desservie par la ligne à grande vitesse Paris-Brest, qui permet de rejoindre la capitale en 2 h 45 environ. Marché hebdomadaire, commerces et artisans, cinéma, équipements sportifs, établissements scolaires et universitaires participent à l'animation et à l'attractivité de la ville. La RN12, rapidement accessible, facilite les déplacements vers le littoral et ses plages, à environ 25 min, ainsi que vers les principales villes bretonnes, notamment Rennes, Brest et Lorient.
Description
Un grand portail électrique ouvre sur une cour fermée autour de laquelle s'organisent le logis et ses dépendances. Le manoir s'y présente dans toute son élévation. À l'arrière, au sud, s'étend un parc de près de 3 ha, entièrement clos et bordé d'une haie continue d'arbres et d'arbustes qui le préserve des regards. De vastes étendues enherbées, ponctuées de grands arbres, entourent un étang. Une piscine a été aménagée à proximité du logis.
Érigé à la fin du 16e s., puis remanié en 1724, le manoir adopte un plan rectangulaire et s'élève de plusieurs niveaux sous une toiture d'ardoise à deux pans. À gauche, un décroché du corps de bâtiment, particulièrement perceptible dans le dessin des toitures, introduit une dissymétrie dans la composition. Celle-ci est tempérée par une tour octogonale, coiffée d'un toit en poivrière, qui abrite l'escalier à vis qui dessert les étages. À droite de la tour, une lucarne à fronton triangulaire perce le versant de toiture. Les façades sont élevées en moellon de granit, avec des encadrements de baie en pierre de taille. Plusieurs portes en plein cintre ainsi qu'une baie à croisée, bien conservées, témoignent des dispositions anciennes de l'édifice. Les huisseries contemporaines en aluminium de teinte anthracite s'insèrent avec discrétion dans les maçonneries anciennes et contribuent à l'éclairement des intérieurs.
Érigé à la fin du 16e s., puis remanié en 1724, le manoir adopte un plan rectangulaire et s'élève de plusieurs niveaux sous une toiture d'ardoise à deux pans. À gauche, un décroché du corps de bâtiment, particulièrement perceptible dans le dessin des toitures, introduit une dissymétrie dans la composition. Celle-ci est tempérée par une tour octogonale, coiffée d'un toit en poivrière, qui abrite l'escalier à vis qui dessert les étages. À droite de la tour, une lucarne à fronton triangulaire perce le versant de toiture. Les façades sont élevées en moellon de granit, avec des encadrements de baie en pierre de taille. Plusieurs portes en plein cintre ainsi qu'une baie à croisée, bien conservées, témoignent des dispositions anciennes de l'édifice. Les huisseries contemporaines en aluminium de teinte anthracite s'insèrent avec discrétion dans les maçonneries anciennes et contribuent à l'éclairement des intérieurs.
Le manoir
Le rez-de-chausséeL'entrée principale s'effectue par une porte localisée à droite de la tour d'escalier. Elle ouvre sur un petit salon équipé d'un poêle à bois Godin de grande capacité et prolongé par une cuisine ouverte. Celle-ci communique avec une véranda chauffée, exposée plein sud, qui ménage une vue dégagée sur le parc. Les murs en pierre apparente, les poutres anciennes et le sol en carrelage clair et nuancé, composé de carreaux de différents formats, participent au caractère des lieux.
À gauche de l'entrée, une porte en anse de panier ouvre sur un second salon, distinct du précédent, doté d'une cheminée en granit. Une porte donne ensuite accès à une ancienne dépendance réhabilitée en une vaste pièce sous plafond cathédrale, où la charpente est laissée apparente. Un poêle à granulés assure le chauffage. De nombreuses ouvertures dans les façades et la toiture dispensent un éclairage naturel abondant.
À son extrémité, une chambre spacieuse et lumineuse permet une vie de plain-pied. Elle comprend une salle de douche avec toilettes privative et ouvre sur la cour fermée, agrémentée de massifs végétaux et de rosiers.
Le premier étage
Accessible depuis la tour, immédiatement à gauche de l'entrée, le premier étage se répartit sur deux demi-niveaux. L'escalier d'origine, en granit jusqu'au premier étage puis en bois jusqu'au deuxième, a fait l'objet d'une restauration soignée, avec sablage et traitement.
Une première porte ouvre sur une grande chambre pourvue d'une cheminée en granit. Une seconde mène à un palier de nuit qui dessert une autre chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et de toilettes.
Les sols alternent entre parquet flottant et carrelage en grès à carreaux rectangulaires. La chaux et le granit, largement présents, participent au caractère des lieux.
Le second étage
Au sommet de la tour d'escalier, un palier de nuit aux murs à pans de bois dessert deux chambres disposées de part et d'autre d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Les charpentes apparentes soulignent les volumes, tandis que de larges ouvertures assurent un éclairage naturel abondant.
Le laboratoire
Installé dans la dépendance située à droite de l'entrée de la cour, le laboratoire professionnel est exploité depuis plusieurs années par un charcutier-traiteur pour ses activités de préparation. Il comprend deux chambres froides, différents espaces de travail et de stockage, une plonge ainsi que des sanitaires.Les dépendances
À droite du manoir se trouve un double garage fermé. De l'autre côté de la cour, une grange ancienne, élevée de deux niveaux, a conservé ses murs en pierre et sa charpente en bois. Dans son prolongement, un grand carport abrite le matériel nécessaire à l'entretien de la propriété.Le parc arboré
D'une superficie de 3 ha et ceint de larges talus boisés, le parc comprend un étang d'environ 2 000 m², alimenté par plusieurs sources, de grands espaces engazonnés ainsi qu'une piscine de 10 × 5 m, chauffée par une pompe à chaleur et sécurisée par une couverture rigide.Ce que nous en pensons
La restauration des lieux a su préserver l'authenticité du bâti tout en l'adaptant aux exigences du confort actuel. L'activité qui y fut récemment exercée pourrait retrouver sa place, tandis que la configuration du manoir, ses dépendances et l'étendue de son parc permettent d'envisager un usage événementiel. Le domaine demeure avant tout un manoir de plaisance, propre à accueillir une vie familiale dans un environnement qui associe la proximité d'une cité de caractère à celle de la campagne. À quelques minutes à pied, un bois communal aménagé de près de 5 ha offre également un espace propice à la promenade et aux activités de plein air.
967 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 977854
| Surface du bâtiment principal | 312 m² |
| Surface des dépendances | 246 m² |
| Surface cadastrale | 3 ha 1 a 58 ca |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
