Aux confins du Gard et de la Lozère, dans le parc national des Cévennes,
une maison à rénover, ses quatre gîtes et ses 43 ha de nature préservée
une maison à rénover, ses quatre gîtes et ses 43 ha de nature préservée
Collet-de-Dèze,
LOZERE
languedoc-roussillon
48160
FR
Situation
Perché à 600 m d'altitude, au sein de la zone dite « Cœur » du parc national des Cévennes, le mas du Puech s'inscrit dans le paysage culturel de l'agropastoralisme méditerranéen des Causses et des Cévennes, reconnu au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2011. Implanté dans la commune de Ventalon-en-Cévennes, dans le département de la Lozère, le domaine est en position à la fois retirée et accessible. Le Collet-de-Dèze se rejoint en une vingtaine de minutes et concentre les services du quotidien – commerces, établissements scolaires, structures de soins. La ville d'Alès assure une liaison ferroviaire vers la gare TGV de Nîmes à environ 50 min.
Description
Une petite route s'élève à travers les châtaigniers et les chênes verts pour rejoindre le mas du Puech, hameau de plusieurs bâtiments en pierre de schiste, orientés plein sud, au surplomb de la vallée cévenole. D'une grande cohérence architecturale, ils se caractérisent par des toitures en lauze intégralement rénovées ou en cours de réfection et par d’épais murs qui témoignent d'un enracinement séculaire dans la tradition constructive. Une source privée alimente le domaine en eau. Un ancien four à pain et les vestiges d'un moulin à eau, dont le bassin subsiste, rappellent la vie agricole qui animait autrefois le lieu. Aujourd’hui, la fibre optique y est raccordée. Le domaine développe une surface habitable totale d'environ 426 m², répartis entre une maison principale et quatre gîtes meublés indépendants exploités en location saisonnière (revenu locatif d'environ 15 000 €). Leur agencement garantit à chacun son intimité avec un accès à plusieurs terrasses avec vue sur la vallée des Cévennes. Une piscine, établie en contrebas du mas, est accessible aux hôtes.
La maison d'habitation
Elle développe une surface habitable d'environ 226 m² sur trois niveaux, auxquels communique le gîte appelé « Le Moulin ». Elle comprend une pièce de vie qui réunit cuisine et salle à manger, quatre chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Si les toitures en lauze ont été remises à neuf, la maison appelle un programme complet de travaux de rénovation intérieure.« Le Moulin »
D'une surface de près de 47 m², le gîte peut être accessible depuis la maison principale ou par l’extérieur. Il se compose d'une cuisine-salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes.« Le Grand Gîte »
Avec ses 78 m² sur deux niveaux, il comprend une vaste pièce de vie d’environ 48 m² où une cheminée en pierre est adossée à l’un des murs. Celle-ci est surmontée d'une mezzanine. Le reste de la surface se partage entre deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Un balcon permet de profiter de la vue et une terrasse est mise à disposition des hôtes, au rez-de-chaussée. Plusieurs caves et anciennes porcheries, d'environ 21 m², voisinent le tout.« La Clède »
Son nom rappelle le séchoir à châtaignes, élément emblématique du patrimoine. D'une superficie de 43 m² répartie sur deux niveaux, elle est composée d’une cuisine équipée, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d'eau avec toilettes. Un atelier attenant d'environ 18 m² lui est associé. Deux terrasses permettent à ce gîte, qui surplombe le mas, de profiter d’une vue sur les toitures en lauzes.« Le Studio »
D'une superficie de 32 m², son atout majeur prend la forme d'une terrasse avec un panorama dégagé sur la vallée. Il réunit une pièce principale qui sert de salon et de cuisine, un coin chambre, une salle de bains et des toilettes. Au rez-de-chaussée, une cave comprend un garage.Les dépendances
Elles forment un ensemble d'environ 218 m² avec une buanderie, une ancienne grange, une bergerie et la clède d'origine.Les caves voûtées
Elles s'étendent sous les édifices et promettent de larges espaces de stockage mais pourraient aussi avoir d’autres usages, après réhabilitation. La légende locale raconte que, lors des guerres des Camisards, un curé pourchassé y ait trouvé refuge, dissimulé dans les profondeurs de l'une d’elles. Vraie ou embellie par le temps, cette anecdote ancre le domaine dans la mémoire tourmentée des Cévennes protestantes.Les terrains
Les 43 ha qui composent le mas du Puech forment un territoire d'une remarquable diversité. Les taillis de châtaigniers dominent, mêlés aux chênes verts et aux noyers. Quelques parcelles portent des futaies résineuses — cèdres et pins laricio — ainsi que d'anciens vergers de châtaigniers. Des landes boisées et des espaces d'agrément ont par ailleurs été aménagés autour des bâtiments. Quelques arbres comme des cerisiers, pommiers, pruniers donnent des fruits en été. Une activité agricole familiale pourrait parfaitement être envisagée sur le domaine.Ce que nous en pensons
Un hameau rustique, dans la zone « cœur » du parc national des Cévennes. Une localisation et un label qui garantissent à ses futurs occupants un patrimoine architectural authentique et la beauté d’une nature immuable. Le calme de la propriété, le chant des ruisseaux, la lumière qui filtre entre les arbres… Tout ici invite à un projet de vie entre la contemplation et la créativité. L’activité d'hébergement y est déjà fort bien et le potentiel de développement, qu’il soit touristique, agricole ou simplement résidentiel, est considérable, pour peu que les maîtres des lieux consentent à rénover la maison principale avec le soin qu'elle mérite.
Référence 316886
| Surface cadastrale | 42 ha 84 a 44 ca |
| Surface du bâtiment principal | 226 m² |
| Nombre de chambres | 14 |
| Surface des dépendances | 418 m² |
| dont aménagées | 200 m² |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
