Dans le Vaucluse, à 15 min d’Orange,
un mas ancien et mitoyen restauré, avec dépendances et terrain arboré
Uchaux, VAUCLUSE paca 84100 FR

Situation

Établis dans le nord-ouest de la région PACA, à la lisière de la vallée du Rhône, entre le Vaucluse et la Drôme provençale, le mas et les dépendances qui l'entourent, accessibles par une petite route de campagne, sont environnés de chênes verts et de pins. Les parcs naturels régionaux du Mont-Ventoux et des Baronnies provençales se rejoignent l'un et l'autre en 30 min environ. Les commerces et services essentiels sont à quelques minutes en voiture. En outre, la cité antique d’Orange, rythmée par son marché provençal et ses manifestations culturelles estivales, se situe à 15 min. L’autoroute, dont une entrée se trouve à 7 km, permet de rejoindre la gare TGV d’Avignon (en 40 min), Valence ou l’aéroport de Marseille-Provence (en 1 h 05) ou encore Lyon (en 2 h 15).

Description

L’accès à la propriété s’effectue par un discret chemin goudronné, donnant sur un portail qui commande une cour entièrement close. Un majestueux platane centenaire apporte une ombre généreuse à la cour, qu'entourent murets de clôture et bâtiments d'habitation. Dès l’entrée franchie, le regard est naturellement attiré par l’ordonnancement harmonieux des bâtiments. Élevée de trois niveaux dont deux sont aménagés, la maison se dresse avec sobriété dans la partie occidentale de l'ensemble bâti et bénéficie d’une exposition plein sud. Couverte par un enduit clair à la chaux qui adoucit la lumière, elle se caractérise par l’épaisseur et la simplicité de ses façades, bordées d'une génoise à trois rangs, typiquement provençale. Formant un L, trois corps de bâtiment se suivent, d'ouest en est puis du nord au sud, probablement des extensions successives de hauteurs décroissantes. Les toits traditionnels en tuiles canal présentent différentes pentes et orientations, qui assurent un ensoleillement optimal et une protection naturelle contre le mistral. Autour de la maison et de ses dépendances attenantes, se développe un espace enherbé où se mélangent résineux et feuillus, où l'atmosphère est paisible et le cadre authentique.

Le mas


La surface habitable est actuellement d’environ 180 m². L'habitation comprend notamment un salon-salle à manger et trois chambres.
Le rez-de-chaussée
Il est accessible par une petite entrée, qui distribue d’un côté une chambre de quelque 20 m², parquetée à lames fines, et de l’autre un salon-salle à manger au sol en carreaux de terre cuite. Avec son importante hauteur sous plafond voûté en berceau, qui structure l’espace, et sa fenêtre tournée vers le sud, ce dernier forme une pièce conviviale et lumineuse qui mélange caractère ancien et confort moderne. Elle est équipée d'un poêle à bois. Depuis le salon, une porte permet d’accéder à une cuisine aménagée, aux amples proportions et à l'aménagement simple, avec carreaux de terre cuite de Bourgogne au sol. Une façade de placard en noyer y masque des rangements et une porte-fenêtre ouvre sur la cour. La cuisine accède également à une buanderie-chaufferie et à une salle de douche.

L'étage
Dans l’axe de la porte d’entrée, un escalier maçonné aux marches couvertes de carreaux anciens en terre cuite et aux nez de marche en bois permet l’accès à l'étage. Depuis le palier où il débouche, s’ouvre à gauche une chambre de plus de 20 m², avec plancher à lames en chêne, puis à droite un couloir de distribution permet l’accès à une deuxième chambre, d'environ 26 m², au sol en carreaux de terre cuite, avec sa salle de bain carrelée. Les deux pièces à coucher présentent des plafonds à poutres apparentes blanchies et une fenêtre à grands carreaux qui donne vue sur le platane centenaire.

Les combles
Desservi par le couloir de l'étage, un second escalier commande le grenier, qui occupe une surface de 65 m² environ, couverte de carreaux anciens de terre cuite. Le niveau sous toiture reste à isoler et à aménager selon le besoin, sa hauteur sous charpente apparente permettant de s'y tenir debout.

Le loft


À droite de la maison, une deuxième entrée, d’une superficie d'environ 22 m², au sol en carreaux de terre cuite, donne accès par un escalier en bois à un loft de près de 100 m². Son aspect intérieur, assez rustique, ne manque pas de caractère avec son plafond cathédrale de plus de 4,5 m de haut, élément maître de l'espace avec ses imposantes poutres apparentes en bois brut entrecroisées, soulignées par la couleur blanche des contrefiches, solives et voliges. L'un des murs est en pierre apparente, blanchie à la chaux. Son exposition est-ouest assure une bonne luminosité aux différents espaces qui le composent. Les volumes sont grands, ouverts et lumineux, aménagés en plusieurs parties, dont un espace à coucher, près d'une petite section surélevée avec salle d’eau et garde-robe. Partout le sol est recouvert de parefeuilles en terre cuite.

Les dépendances


Dans le prolongement de la façade est, trois dépendances se suivent, chacune avec sa propre entrée (porte, porte vitrée ou portail en bois peint) : la première est une remise aménagée en garage à voiture et vélos ; la seconde correspond à un atelier où entreposer le matériel de jardinage ; la troisième, enfin, à un poulailler de 5 m² environ.

Le terrain


Ouverte et divisée en espaces distincts, délimités par des chemins, une parcelle attenante, située à l’est de la maison, de l’autre coté d'une route peu passante, s’étend sur 8 000 m² enherbés et plantés principalement de chênes verts, d’oliviers, de pins d’Alep et de fruitiers.

Ce que nous en pensons

Loin de l’agitation des villes mais proche d'axes de communication qui permettent de rapidement les rallier, le mas s’inscrit dans une partie discrète de la Provence, aujourd'hui si recherchée. L'ensemble architectural qu'il forme avec ses dépendances attenantes est d'une cohérence architecturale simple et typiquement méridionale, que valorise sa sobre restauration, sans ostentation. La maison profite de volumes harmonieux, de matières brutes, de baies tournées vers la cour, centrée sur son majestueux platane. Le bâtiment, remanié sans excès, a conservé son âme rustique et son authenticité campagnarde tout en répondant aux exigences du confort moderne. Le mas conviendra ainsi à qui cherche un lieu où reconstruire un art de vivre provençal loin des clichés, entre silence et vastitude, vallée et montagnes.

Vente en exclusivité

650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 389975

Surface cadastrale 9355 m²
Surface du bâtiment principal 200 m²
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 120 m²
dont aménagées 120 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Drôme provençale

Astrid d'Aigremont +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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