Situation
La propriété est située parmi les arbres fruitiers, protégée par une oliveraie bornant un grand jardin ombragé, face au village millénaire de Boulbon, blottie dans un repli de la Montagnette, culminant aux Rochers de Raous, à l'ouest de l'abbaye Saint-Michel de Frigolet.
Commune rurale depuis le Moyen Âge, Boulbon essentiellement composée de forêts et de vergers est l'une des communes les moins peuplées de France. C'est sans doute la raison pour laquelle elle a été choisie par des artistes et personnalités des média comme halte privilégiée, célèbre pour sa douceur de vivre et sa beauté intemporelle.
À 10 min en voiture de la Gare TGV d’Avignon – sans avoir à traverser la cité des papes –, à 30 min d’Arles, 60 min des aéroports de Marseille, Montpellier et Nîmes.
Description
L'élégante élévation côté jardin, en opus incertum, aux pierres grossièrement taillées et liées avec un mortier blanc, affiche la date de 1875. Exposée au sud/sud-est, elle est percée de hautes baies et de larges portes-fenêtres, très inhabituelles dans l'architecture provençale adepte des petites ouvertures qui protègent mieux de la chaleur.
Traces probables de la période d'occupation d'un notable local, au-dessus des chambranles des portes, comme pour conforter la noblesse de ce mas d'origine rurale : des ornements sculptés à décor de mascaron, de panier d'abondance, et de tête antique. Un cadran solaire ponctue l'angle du mur sud-est. Une vaste fenière non aménagée et attenante au corps de bâtiment principal ouvre sur la campagne par une porte charretière, témoignage supplémentaire du passé rural du bâti.
L'intérieur du mas, très rustique, à la poutraison en châtaignier d'Ardèche, signalé par ses marques de flottage sur le Rhône, préserve la désuète atmosphère des demeures paysannes d'antan. Les murs maçonnés, souvent sans enduit, dans le même type d'appareil cyclopéen que l'extérieur sont percés de niches-crédences destinées à héberger des statuettes votives.
Chaque fenêtre et porte ouvre sur un jardin aux essences bibliques : grenadiers, oliviers, cyprès, figuiers et myrtes. À travers les frondaisons discrètement sculptées d'ouvertures : autant de vues sur les paysages virgiliens de la Montagnette, au sud des Alpilles.
Le mas
D'une superficie totale de 289 m² habitables et 60 m² aménageables, il est exposé au sud. La façade principale s'élève sur deux étages. Elle est percée de façon symétrique, de baies flanquées de volets.
Au rez-de-chaussée, les fenêtres au vitrage à petits carreaux sont disposées de part et d'autre de la porte d'entrée et participent grandement à son élégance.
Au premier étage, au sud, les deux fenêtres symétriques avec volets sont reconduites à l'identique. À l'est, deux baies en arc monolithe ouvrent sur le château médiéval et le village.
Le second étage, constitué d'un grenier rustique et de ses combles est traité, de façon très bohème, en atelier d'artiste.
Une grange mitoyenne, non aménagée, à l'architecture rurale caractéristique, ouvre à la fois sur la cour et sur les champs.
Le rez-de-chaussée
Au sud, la porte d'entrée en solide chêne sculpté autorise l'accès à un vaste vestibule, menant à la cuisine, à l'arrière-cuisine et au cellier, situés dans la partie droite. La cuisine ouvre sur le jardin par une porte-fenêtre orientée au Levant, permettant de jouir du panorama unique de la Montagnette. Le salon dont la moitié des murs est en appareil cyclopéen est accessible à gauche de l'entrée, par un escalier bifurquant, constitué de cinq marches, qui poursuit ensuite tout droit sa course vers les étages. Côté ouest, ne communiquant pas avec le mas, la fenière à usage de garage offre de multiples possibilités d'aménagements.
Le premier étage
L'escalier, en pierre de Barbentane, dont les murs sont enduits d'un crépi chaulé de blanc, débouche sur un couloir qui dessert deux chambres et une salle d'eau. La première chambre ouvre à l'est, avec vue sur le château de Boulbon ; la deuxième, au sud, est rafraîchie par l'ombre du platane. Un grenier à l'imposante charpente, d'environ 8 m de hauteur, à usage partiel de garde-robe, attend un aménagement à venir. À côté du grenier, une troisième chambre, refuge pour solitaire impénitent, est nichée dans les combles avec une terrasse romaine ouvrant au sud-ouest, juste au-dessus de la grange-fenière. Une salle de bains unique est partagée entre les trois chambres.
Le deuxième étage
L'escalier mène à ce qui est, en réalité, une subdivision des combles dans laquelle un vaste atelier d'artiste a été aménagé. Donnant au sud, il ouvre une perspective sur toute la campagne environnante. La pièce devait probablement servir d'ultime refuge aux fermiers du 19ème siècle, au moment d'affronter les terribles crues du Rhône, bien tempérées depuis lors grâce à d'importants travaux de génie civil menés au 20ème siècle.
Ce que nous en pensons
La poésie et l'esprit champêtre dans lequel baigne ce refuge dressé, modestement face aux tumultes du monde peut convenir à quiconque désire s'isoler un peu de l'agitation. La possibilité d'acquérir plus de 3 ha de terrain supplémentaire, à planter en oliviers garantit une petite production oléicole. Pas de piscine mais la chose est possible.
Pour qui recherche la rusticité, ce mas peut être habité immédiatement et offrir d’inoubliables moments de bohème.
Pour les autres, des travaux sont à prévoir et à mener.
Le village de Boulbon avec commerces, école, structures de soins, tempère l'isolement. L'offre culturelle avignonnaise et arlésienne, à une portée d'applaudissement, fait le reste, le plus précieux restant le dialogue avec la nature et la paix retrouvée.
1 175 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 465606
Surface cadastrale | 5000 m2 |
Surface du bâtiment principal | 289 m2 |
Nombre de chambres | 4 |
Surface des dépendances | 127.26 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.