Au Beausset, surplombant campagnes et vallées jusqu'à la mer,
un mas de la fin du 19e s. à restaurer bordé par 1,2 ha planté d'oliviers
un mas de la fin du 19e s. à restaurer bordé par 1,2 ha planté d'oliviers
Beausset,
VAR
paca
83330
FR
Situation
Le mas se trouve dans le sud-ouest du Var, au nord-ouest de Toulon et à quasiment 300 m d'altitude, surplombant la campagne et les reliefs jusqu'à la mer avec un panorama imprenable vers le sud-ouest. Il est situé à environ 4 km du centre du Beausset, bourg de 10 000 habitants qui dispose de toutes les commodités. La grande plage de Sanary-sur-Mer se rejoint en quelque 20 min et la ville de Toulon, préfecture du Var avec les installations d'une agglomération de 500 000 habitants et sa gare TGV vers Paris, en 30 min de voiture environ. L'aéroport international de Marseille, quant à lui, se rallie en environ 1 h de route par l'autoroute du littoral (A55).
Description
La propriété s'étend sur environ 1,2 ha en restanques, arborées de grands arbres et d'une cinquantaine d'oliviers, la maison occupant la partie supérieure du terrain. Le logis, d'environ 190 m² habitables, est orienté sensiblement est-ouest et constitué de trois parties de différentes époques, tous les toits de tuiles plates étant à double pente avec faîtes alignés et les murs en pierre ayant été protégés par un enduit. L'ensemble est flanqué d'anciens cochonniers, qui forment un angle droit avec la maison. Un espace dégagé avec terrasse la borde au sud tandis qu'un chemin privé la longe au nord jusqu'à un promontoire, qui offre une vue spectaculaire vers l'ouest. Construite en 1892 avec des murs de 60 cm d'épaisseur, l'habitation a été agrandie au 20e s. en rehaussant et couvrant une ancienne grange dans la partie est. À présent située en zone naturelle, elle peut encore être étendue, si nécessaire, à concurrence d'une soixantaine de mètres carrés supplémentaires.
Le mas est actuellement séparé en deux appartements, qui totalisent pas moins de sept chambres, mais plusieurs configurations sont possibles, la partie la plus ancienne à l'ouest pouvant être surélevée pour disposer de hauteurs sous plafond identiques à celles de la partie plus récente.
Enfin, le terrain dispose d'un puits et d'un raccordement au canal de Provence.
Le mas est actuellement séparé en deux appartements, qui totalisent pas moins de sept chambres, mais plusieurs configurations sont possibles, la partie la plus ancienne à l'ouest pouvant être surélevée pour disposer de hauteurs sous plafond identiques à celles de la partie plus récente.
Enfin, le terrain dispose d'un puits et d'un raccordement au canal de Provence.
Le mas
Il est actuellement organisé en deux logements non communicants. Le premier comprend le rez-de-terrasse et la portion ouest de l'étage tandis que le second appartement se situe dans la portion est de l'étage, intégrant une partie ancienne et la partie agrandie plus récemment. La maison étant restée habitée jusqu'à récemment, la plupart des pièces de vie ont été au fil du temps dotées d'un dallage blanc, les murs également peints en blanc et les menuiseries remplacées par fenêtres, portes-fenêtres ou baies vitrées en PVC. Le chauffage est assurée par des radiateurs électriques individuels.
Le rez-de-jardin
Toutes les pièces bénéficient d'un accès par la terrasse sud. Une cuisine occupe la partie ouest du niveau et dessert l'étage par un escalier maçonné. Elle communique avec le salon, équipé d'une cheminée en pierre à linteau en bois et éclairé par une grande baie vitrée. De là, une salle de douche avec toilettes commande la chambre du niveau. Enfin, accessible uniquement par l'extérieur, une remise date de l'époque où la maison constituait une ferme.
L'étage
L'escalier débouche directement dans une première chambre, dotée d'un balcon avec large vue dominante. Une porte commande ensuite une grande pièce à coucher, qui ouvre au sud par deux fenêtres. Elle a été dans le passé en communication avec la partie est de l'étage par une porte dorénavant condamnée. La dernière chambre, qui occupe la partie nord, est accessible de l'intérieur ou par sa propre porte extérieure, de plain-pied grâce la déclivité du terrain.
Le second appartement dispose de deux accès côté est, un par le salon et l'autre par la cuisine, qui fait aussi office de salle à manger. Le salon est largement éclairé par une porte-fenêtre à l'est et deux fenêtres au sud. La cuisine a été installée dans une excroissance au nord et, depuis la partie salle à manger, quelques marches desservent un demi-niveau en contrebas avec deux chambres au sud, une salle de douche à l'extrémité d'un petit couloir et des toilettes séparées. Enfin, depuis la même salle, un petit escalier mène à la troisième chambre de l'appartement, aménagée en mezzanine et éclairée par une simple fenêtre de toit au sud.
Les dépendances
Elles comptent principalement une remise, située dans le corps de bâtiment, et un ancien cochonnier en pierre, placé à l'est de la terrasse, en retour d'équerre avec la maison. Ce dernier comprend quatre alvéoles, utilisées aujourd'hui pour le stockage du bois, séparées en leur milieu par un petit escalier lui aussi en pierre, qui permet de rejoindre la restanque supérieure. Sur cette dernière, un abri en pierre a simplement été consolidé mais mériterait d'être restauré. Enfin, un abri de jardin métallique se situe dans un angle du terrain, à proximité.
Le terrain
Il est formé d'une grande bande orientée nord-sud, d'environ 200 m sur 60 m. Depuis l'entrée de la propriété dans le coin nord-est, un chemin de terre conduit par le nord du mas jusqu'à un promontoire ouvert sur la vallée, à l'ouest, tandis qu'une autre branche descend en virage jusqu'à la terrasse au sud, permettant un accès facile au rez-de-jardin. Une allée dallée de vieilles pierres descend du promontoire pour desservir la maison par l'ouest en longeant un vieux four en pierre. Une terrasse plus contemporaine jouxte la partie sud de l'habitation et un large cyprès marque le milieu de la façade, prolongée vers l'est par un massif de lauriers qui procure de l'ombre, quoique au détriment de la vue pour la partie est du logis. Le terrain se poursuit vers le sud-ouest en une forme d'amphithéâtre bordé de petites restanques en pierre sèche plantées d'une cinquantaine d'oliviers et, plus loin, en limite ouest du terrain, de quelques pins et autres grands arbres. Enfin, un puits à la superstructure en pierre se situe immédiatement au pied de la terrasse.
Ce que nous en pensons
Un mas représentatif de l'époque de sa construction, à la fin du 19e s., quoi qu'il ait connu plusieurs agrandissements et aménagements depuis lors. En bout de chemin, au calme et avec une vue rare, large et profonde, sur la vallée et jusqu'à la mer, il bénéficie d'un environnement privilégié des plus verts. Il restera à mettre le bâtiment au goût du jour pour profiter pleinement du petit paradis qu'il forme, comme un concentré, simple et pur, d'essentiel en pleine nature et hors du temps, sans être coupé du monde pour autant, la vie animée du littoral se rejoignant en 20 min de voiture.
840 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 669676
| Surface cadastrale | 1 ha 20 a 15 ca |
| Surface du bâtiment principal | 190 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 60 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
