Dans les hauteurs du Beausset, avec vue sur la mer et les montagnes,
un mas entièrement rénové et ses restanques d'oliviers sur 2,2 ha
Beausset, VAR paca 83330 FR

Situation

La propriété est située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte-d'Azur, à 15 min de Bandol et de Sanary-sur-Mer, ports de pêche typiques d'où accéder aux îles des Embiez, de Bendor et aux calanques de Cassis. Le mas, environné d'une abondante végétation, est au grand calme et profite d'une vue sur la Méditerranée comme sur les montagnes avoisinantes.
La gare TGV de Toulon se rejoint en 30 min, l'autoroute A50 en 15 min, l'aérodrome du Castellet en 20 min et l'aéroport international de Marseille en environ 1 h.

Description

Depuis le village auquel est rattachée la propriété, la route serpente au milieu des vignobles sur environ 3 km avant de laisser place à un petit chemin facilement praticable d'environ 400 m. L'accès au clos se fait par deux entrées. La première s'opère par un majestueux portail en fer forgé donnant sur une longue allée gravillonnée qui conduit à la maison en épousant une large restanque et en longeant deux grandes portes cintrées qui donnent accès à un garage. Le second accès permet de rejoindre un carport de trois voitures en passant par la même restanque le long de la maison.
Le mas est en forme de L avec une façade principale orientée au sud-ouest. D'une surface d'environ 230 m², il a été construit en 1973 avec des matériaux traditionnels, en premier lieu la pierre, laissée apparente. La partie centrale est surélevée d'un étage et les deux ailes sont ouvertes sur des terrasses par de nombreuses baies avec portes-fenêtres.
Une vaste piscine a été bâtie sur une restanque en contrebas. Enfin, quelque 300 oliviers ainsi que plusieurs arbres de haute tige occupent les nombreuses autres restanques, situées en dessous de la maison et dans la partie supérieure, jusqu'à la limite d'une forêt de résineux qui borde la propriété.

Le mas

Entièrement rénové en 2018, il a notamment bénéficié du remplacement de toutes les anciennes fenêtres et portes-fenêtres par des huisseries en aluminium à double vitrage, de la reconstruction de la cuisine et de l'installation d'une climatisation réversible, qui complète les radiateurs électriques de la salle de séjour.


Le rez-de-chaussée
La vaste entrée est accessible par une porte massive en bois doublée d'une grille ouvragée en fer forgé, dans la partie orientale de la maison. Aménagée d'un vestiaire et de toilettes, elle constitue le départ de l'escalier qui conduit aux différentes pièces de l'étage. Comme la majeure partie des pièces du niveau, elle est pavée de carreaux en terre cuite. 
Plus à l'ouest, la salle à manger et le salon forment un ensemble en L d'environ 60 m². Une cheminée majestueuse occupe tout un pan de mur et suffit, la plupart du temps, à chauffer les pièces avoisinantes. La salle à manger est surmontée de poutres apparentes peintes, de section rectangulaire. La cuisine, complète, fonctionnelle, entièrement restructurée à l'occasion de la récente rénovation, occupe l'aile sud et marie les tons noirs aux blancs. Elle est accompagnée d'une arrière-cuisine et donne sur une terrasse couverte qui constitue le lieu privilégié pour la prise des repas une grande part de l'année. 
Enfin, un couloir conduit, depuis le salon, à la partie ouest du rez-de-chaussée qui abrite deux vastes chambres à coucher d'une vingtaine de mètres carrés. Des toilettes les complètent, ainsi qu'une vaste salle de bain en marbre clair zébré de noir, équipée également d'une douche, et une salle de douche indépendante. Toutes les chambres, à l'instar du salon et de la salle à manger, donnent sur la terrasse par des portes-fenêtres cintrées. Le couloir, équipé de très nombreux placards, présente un sol en parquet massif, de même que la chambre la plus à l'ouest.
L'étage
L'accès au niveau supérieur se fait par un escalier à nez de marche en bois, couvert de carreaux en terre cuite et bordé d'une rampe pleine en maçonnerie que surmonte une main courante peinte en bleu. Il donne sur un palier desservant deux chambres à coucher d'une quinzaine de mètres carrés, éclairées par des fenêtres respectivement orientées au sud-ouest et au nord-ouest. Dans l'ensemble de l'étage, le sol est dallé de carreaux en terre cuite, à l'identique du rez-de-chaussée. L'une des chambres dispose de sa salle de bain, carrelée dans des tons de jaune, tandis qu'une salle de douche avec toilettes est accessible depuis le palier. Chaque chambre ainsi que le palier sont équipés de placards.

Les dépendances

Un très vaste garage, de 105 m², intégré dans une restanque, ouvre sur l'extérieur par deux portes massives cintrées. Une partie, plus resserrée, peut être utilisée en atelier ou en garage pour deux roues.
Une cave à vin, d'environ 25 m², se trouve quant à elle sous la maison. Équipée d'un climatiseur déshumidificateur, elle se prolonge par un vide sanitaire intégral qui abrite également la production d'eau chaude et la filtration de l'eau de la ville. Enfin, la piscine est associée à un pool house équipé de toilettes.

Le parc

Très bien aménagé et soigné, il est étagé en plusieurs grandes restanques. Celle sur laquelle a été bâti le mas s'étire depuis le portail principal en une vaste allée qui dessert le garage, rejoint la maison puis se prolonge par un espace dégagé, en léger contrebas des terrasses, vers un promontoire circulaire qui domine mer et collines.
La piscine, de 15 m x 7,5 m, occupe la restanque située juste au-dessous, de même qu'une vaste terrasse surmontée d'une pergola en fer forgé et donnant sur le pool house. Le carport, accessible par le second portail, se trouve sur la restanque au-dessus du mas. Une terrasse allongée borde la façade principale du mas et une autre, couverte et attenante à la cuisine, abrite la salle à manger extérieure ainsi qu'une cheminée utilisable en barbecue. À courte distance du bâti, s'étend un vaste parterre de lavandes tandis que les autres restanques sont plantées d'environ 300 oliviers et de nombreux spécimens de diverses essences locales dont, notamment, de nombreux pins et chênes majestueux, des cyprès, un magnolia et quelques fruitiers.
Enfin, des sculptures contemporaines – animaux métalliques et figures géométriques colorées – viennent agrémenter l'ensemble des espaces extérieurs.

Ce que nous en pensons

Une majestueuse propriété entièrement rénovée en 2018 avec un agencement irréprochable, des matériaux de grande qualité et un goût certain. Le parc est à l'avenant, en situation dominante avec une vue sur la mer et les montagnes, dans un environnement soigné où cohabitent, pour le plus grand plaisir des sens, la plupart des essences méditerranéennes. La tranquillité y est palpable et chaque coucher de soleil prend les couleurs d'une fête éternellement renouvelée.
Un bien rare où le raffinement architectural et la puissance d'une nature intacte se conjuguent avec un bonheur insigne.

2 850 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 385695

Surface cadastrale 2 ha 20 a 27 ca
Surface du bâtiment principal 230 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 150 m2

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Conseiller
De l'Ouest de Toulon au Moyen Var

Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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