Dans le centre historique de Lannion,
une maison à pans de bois du 16e s. inscrite MH
Lannion, COTES-D'ARMOR bretagne 22300 FR

Situation

En Bretagne et dans le département des Côtes-d'Armor, l'édifice est implanté dans une rue animée de Lannion, labellisée « Petite cité de caractère », régulièrement citée au palmarès des villes où il fait bon vivre. Les alentours sont composés d'espaces verts, de rues piétonnes étroites et pavées, de petits commerces, d'échoppes et de maisons à colombages. Un marché hebdomadaire est à proximité. Les voies de communication vers la mer, Paris et d'autres destinations continentales sont facilement accessibles via la gare TGV et la voie rapide toutes proches. La ville compte également des établissements scolaires. Enfin, la Côte de granit rose est à 15 min en voiture.

Description

La demeure est située dans une rue commerçante, dans le périmètre des anciennes fortifications de la ville, qui compte aujourd'hui encore une trentaine de maisons à colombages. D'autres logis à pans de bois bordent la rue de part et d'autre, jusqu'à la place du marché. Le parcellaire est étroit, l'architecture fut donc pensée pour permettre au plus grand nombre de marchands d'avoir pignon sur rue. La maison est coiffée d’un toit en ardoise à deux pans. Elle est élevée de trois niveaux et comprend une boutique au rez-de-chaussée et un grand appartement avec trois chambres dans les étages. L'encorbellement, légèrement prononcé, est ancré dans des murs en maçonnerie de granit. L'ossature est en bois, composée de pans verticaux et horizontaux associés à une charpente. Les pans de bois sont courts et délimitent la hauteur de chaque étage. Des décors sont encore visibles sur les pans verticaux à chaque extrémité de l’édifice. Ils sont matérialisés par un pan de bois court sculpté, surmonté d’un losange. Les bois sont peints en ocre et en rouge. Enfin, une grande baie à trois vantaux, composée de carreaux moyens, aux encadrements en bois, permet à la lumière naturelle d'éclairer en abondance les deux premiers niveaux.

La maison à pans de bois

Les maisons de cette nature et de cette époque avaient une configuration identique, avec un rez-de-chaussée voué au négoce, un étage pour l'habitation de la famille et un grenier qui permettait de loger les apprentis. Le double usage, commercial et résidentiel, est ici conservé.


Le rez-de-chaussée
Il est accessible par une porte en bois massif de couleur noire, surmontée d’un imposte. Un premier hall d’entrée est commun à l’espace commercial et à la partie privative. La boutique est lumineuse, grâce à la grande baie vitrée qui donne sur la rue, mais également grâce à une verrière et à une porte d’entrée vitrée. Au sol, du jonc de mer se marie harmonieusement avec le blanc des murs et les poutres en bois brun de belle facture. Quelques éléments en pierre de granit, tels que les jambages ou les talons d’une ancienne cheminée, sont visibles et apportent du cachet. Une porte commune existe, mais la façade permet d’envisager la création d’un accès indépendant pour le commerce, à l’usage des clients. En amont d’un second hall commun, dont l’entrée est matérialisée par une porte pleine, une trappe au sol mène à un escalier de pierre en vis. Il débouche sur une cave, dont la superficie couvre l’ensemble du rez-de-chaussée. Une pièce de réserve est mise à disposition du commerce et comprend un point d’eau ainsi que des toilettes.
Le premier étage
La cage d'escalier est lumineuse, grâce à une fenêtre de toit et une baie orientée à l'arrière de la maison. Les murs sont revêtus d'un crépi blanc, qui contraste avec le bois massif de l'escalier. Un grand salon - salle de séjour constitue la pièce maîtresse de l'appartement. Le plafond, plutôt bas, donne à l'ensemble un caractère intimiste. Des poutres de belle taille sont apparentes et certains pans de bois ont été valorisés. Une cheminée en granit est conservée, mais non fonctionnelle. Elle fait aujourd'hui office de bibliothèque d'appoint. Une cuisine est située en arrière-plan, en demi-niveau. Elle est en partie aménagée et lumineuse grâce à une grande fenêtre de toit. L'accès au niveau supérieur se fait par la salle de séjour.
Le deuxième étage
Un palier dessert deux chambres, une lingerie, une salle de douche et des toilettes indépendantes. La taille des différentes pièces est modeste, mais l'ensemble est fonctionnel. La décoration est épurée et met en valeur le bois et le granit. Les sols sont parquetés en bois et de belle facture. La hauteur sous plafond est confortable. Les murs blancs permettent de gagner en volume visuel.
Le troisième étage
Il est lumineux et fonctionnel. Un palier de nuit dessert une grande chambre avec des placards discrètement masqués dans le mur et une salle de bains avec des toilettes. La hauteur sous plafond est confortable, malgré la configuration sous pente. La vue à travers les fenêtres donne sur les toits. Les revêtements du sol et des murs s'inscrivent dans la continuité des étages inférieurs. L'ensemble est épuré.

Ce que nous en pensons

Un édifice breton remarquable, daté du 16e s. et pour partie inscrit MH. Témoin architectural et patrimonial précieux de l'histoire de la cité, l'ensemble se distingue aussi par son adresse attractive, en plein centre-ville commerçant et touristique. La façade à pans de bois dissimule plusieurs étages intimistes, où les espaces de vie sont fonctionnels et facilement habitables. La maison peut faire l’objet d’une location commerciale en rez-de-chaussée et d’une location saisonnière pour une famille ou des étudiants en colocation dans les étages. L'investissement est prometteur et pourra tirer parti de l'inscription MH, en vue d'éventuels travaux de réfection.

280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 170649

Surface cadastrale 54 m2
Surface du bâtiment principal 154 m2
Nombre de chambres 3

Conseiller
Goëlo et ouest du Pays de Saint Brieuc

Chrystelle Masson +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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