À 2h au sud-est de Paris, un domaine et son moulin en pleine nature,
pour une activité de réception
pour une activité de réception
Troyes,
AUBE
champagne-ardennes
10000
FR
Situation
Situé à 20 min de Troyes et à moins de 2h de Paris en voiture par l'A5 ou en train, le domaine entouré de nature est traversé par une rivière classée. Il est à l'orée d'un village de 2000 habitants où se trouvent les services et commerces de première nécessité. La région est rurale avec une alternance de prés, de champs et de bois.
Troyes est une ville d'art et d'histoire semée d'un patrimoine religieux exceptionnel. Son centre médiéval à pans de bois a été magnifiquement restauré.
Description
Une allée en dur entourée du bief du moulin et de prairies mène à une cour centrale autour de laquelle s'organisent le moulin, la maison du meunier et la grange récemment construite. La rivière chemine tout au long de la propriété à l'ombre des saules, aulnes ou frênes qui y poussent spontanément.
Des bras de rivières secondaires alimentent des bassins avec droit d'eau. Plus loin un étang renforce encore la présence de l'eau sur ce domaine de 8 ha principalement composé de prairies.
Des bras de rivières secondaires alimentent des bassins avec droit d'eau. Plus loin un étang renforce encore la présence de l'eau sur ce domaine de 8 ha principalement composé de prairies.
Le moulin
Bâti au 13e s. et rénové au 18e s., il représente les caractéristiques du bâti à pans de bois typiquement champenois. La bâtisse s'élève sur deux niveaux, le premier de brique soutenant le second, sous combles aménagés. La toiture en croupe est percée de lucarnes jacobines et couverte d'ardoises.
Construit sur la rivière, le moulin est orienté est-ouest. Ses nombreuses baies avec fenêtres à la française à grands carreaux le rendent lumineux.
Avec ses vastes salles de réception polyvalentes et sa cuisine professionnelle, le moulin est un lieu consacré à l’organisation d’événements.
Le rez-de-chaussée
Une grande salle de réception d'un seul tenant couvre la totalité du niveau. Les poutres majestueuses qui soutenaient le mécanisme du moulin y ont été mises en valeur. Le sol est couvert de dalles blanches. Ici le bois est omniprésent. De chaque coté de la pièce, un escalier mène à l'étage. Des toilettes ainsi qu'une pièce de rangement complètent le niveau.
Le premier étage
Les deux escaliers droits en bois ancien conduisent à une seconde vaste pièce de réception éclairée de nombreuses ouvertures de chaque côté. Semblable à la première en plus intime, le sol y est cependant couvert de parquet. À côté, se trouve la cuisine avec son équipement professionnel.
Les combles
Un pallier illuminé par des fenêtres de toit distribue un sauna ainsi que trois chambres mansardées avec chacune sa salle de bains. Le sol est un parquet droit moderne et quelques éléments de la charpente ont été laissés apparents. Les lucarnes présentent des vues sur la nature environnante.
La grange
Bâtie en 2001 par un architecte compagnon bâtisseur champenois reconnu pour la qualité de ses constructions à pans de bois, elle est de plain-pied tout en longueur, couverte par un toit en tuiles de pays. L'édifice est bardé de bois sur la façade à l'ouest et couvert d'enduit sur l'autre. L'accès est direct aux trois chambres à plafond cathédrale avec chacune sa salle de bains avec baignoire type Balnéo. Au centre, une cuisine aménagée permet aux hôtes de prendre leurs repas. Les sols y sont dallés de pierre et les murs aussi simples qu’éclectiques. Orientée au sud, une terrasse en bois permet de profiter de la nature environnante.
La maison du meunier
Probablement bâtie à l'occasion de la rénovation du moulin au 18e s., la maison est adjacente au moulin. Elle est orientée nord-sud et longée par un bras de la rivière. Construite en briques pleines et craie, elle est érigée sur deux niveaux surmontés de combles. Les façades enduites sont couvertes de plantes grimpantes, se faufilant entre les nombreuses baies avec fenêtres à la française et persiennes rouges. La toiture est couverte de tuiles de pays avec un léger coyau. La porte d'entrée est surmontée d'un auvent du même style.
Le rez-de-chaussée
Il est composé de deux pièces, l'une avec cheminée et l'autre avec un point d'eau et un cellier. Ces espaces servent de lieux de rangement, ne disposent pas du confort moderne et restent à aménager. Dans le couloir d'entrée, un escalier mène à l'étage.
Le premier étage
Un palier débouche sur la salle à manger avec boiseries jaunes et cheminée de brique et peinture en trumeau. Le sol est en parquet droit d'origine. Plus loin, la cuisine équipée et ses rangements, la salle de bains, ainsi que la salle de séjour, son plafond cathédrale, sa cheminée de brique au manteau de bois, et parquet récent à petites lames droites. Cette dernière pièce est dominée par une mezzanine servant de chambre à coucher.
Les combles
Sous la charpente apparente, se trouvent une grande chambre et sa salle de douche.
Garages
À l'entrée du domaine, se trouvent un espace de stationnement, quatre garages, dont un ouvert, ainsi qu'un atelier.
Ce que nous en pensons
Trois édifices de caractère au cœur d'une verdoyante campagne bucolique à portée de main. La rivière chemine entre les prairies et les bassins esquissant l'idéal d'une échappée en pleine nature. Un ensemble complet habilement conçu dans un cadre intime et privilégié.
Les propriétaires actuels ont créé un décor parfaitement approprié pour toute manifestation familiale, amicale ou professionnelle. Avec le moulin à pans de bois et la grange récemment construite, les équipements d'exploitation sont de qualité. Ils peuvent être optimisés avec la rénovation de la maison de meunier actuellement occupée par les propriétaires.
La qualité du site et du bâti qu'aucun bruit ne vient troubler justifie que le moulin soit devenu une agréable maison d’habitation doublée d’un lieu de réception.
894 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 284440
| Surface cadastrale | 8 ha 50 a 20 ca |
| Surface du bâtiment principal | 400 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 300 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
