Dans la Creuse, à la frontière de la Haute-Vienne et des monts d’Ambazac,
un moulin d’étang avec deux logis et un ancien restaurant, à rénover
un moulin d’étang avec deux logis et un ancien restaurant, à rénover
Saint-Goussaud,
CREUSE
limousin
23430
FR
Situation
Dans le nord-est de la région Nouvelle-Aquitaine et l'ouest du département de la Creuse, à 30 min de La Souterraine, d’Ambazac ou de Bessines-sur-Gartempe et à moins de 1 h de Limoges, l’ancien moulin est situé au cœur d'un territoire rural en grande partie boisé, pris entre trois parcs naturels régionaux : celui de la Brenne au nord, ceux de Millevaches en Limousin et du Périgord-Limousin au sud.
Plusieurs épiceries de village assurent les besoins du quotidien alors que les ravitaillements plus importants se font à une demi-heure en voiture depuis la propriété. La proche autoroute A20 permet de rejoindre la capitale en 4 h et Toulouse en un peu plus de 3 h. La gare SNCF de La Souterraine est à 30 min de route environ.
Description
Accessible par de petites routes qui serpentent entre les collines boisées et les pâturages, le moulin se découvre derrière une épaisse frondaison. Le ruisseau en contrebas a creusé son lit dans le relief alors qu’un bief amène l’eau de l’étang, situé à 500 m environ, jusqu’à une roue encore visible. Élevés tout en longueur et d’un seul tenant, les différents bâtiments se composent de deux logements distincts, d’un ancien restaurant avec cuisines professionnelles et de l’ancien moulin proprement dit, qui a conservé tous ses mécanismes. Les différentes parcelles attenantes et non attenantes en nature de prairies, taillis et bois, ainsi que l’étang composent un territoire d’environ 11 ha.
Le premier logis
En pignon ouest de l’ensemble bâti, il est accessible par un perron double et occupe une surface d’environ 135 m². Il comprend au rez-de-chaussée un salon avec cheminée et poêle à bois. Quelques marches mènent ensuite à une pièce utilisée comme bibliothèque, également accessible directement de l’extérieur par la façade arrière. S'ensuivent une salle d’eau avec toilettes, une cuisine aménagée et une première chambre avec cheminée d’angle. Un second escalier mène à l’étage, composé d’un palier, de deux chambres, d’une penderie et d’une salle de bains. Un grenier au-dessus pourrait permettre d’aménager des pièces supplémentaires. Des caves complètent l'habitation.
L’ancien restaurant
Séparé du premier logis par une grange à bois et par une chaufferie avec double chaudière à gaz, il est composé d’une grande salle, d’environ 70 m², largement vitrée et orientée au sud avec vue sur la terrasse et la rivière. Il comprend également des toilettes et d’anciennes cuisines, une arrière-cuisine et une salle de plonge.
Le second logis
Desservi par un large escalier en colimaçon aménagé dans une extension moderne située au nord et au centre de l’ensemble bâti, il avait été conçu pour servir de chambres d’hôtes ou de gîte de grande capacité. Il comprend sur deux niveaux neuf chambres, toutes associées à des salles d’eau et des toilettes.
La minoterie
Avec une toiture en ardoise, elle est accessible soit directement depuis la façade orientée au sud soit par une seconde grange à l’arrière. Elle a conservé sur trois niveaux l’ensemble de ses machines et équipements datant des années 1920. La roue du moulin est encore en place sur le pignon est, alimentée par le bief au départ de l'étang, situé à 500 m en amont.
Ce que nous en pensons
À l'abri des regards, au creux de son vallon liseré de collines, de bois et de cours d’eau, une vaste demeure authentique et singulière. Des travaux de rénovation pourront accompagner les multiples projets que les lieux ne manqueront pas d’inspirer. La minoterie est dans un état remarquable, comme si le temps s'était arrêté à l'aube du siècle dernier. L'ensemble est parfait pour une famille ou des amis à la recherche d’une maison de vacances à quelques heures de Paris, ou des entrepreneurs passionnés qui voudront investir dans un territoire rural et rustique.
Référence 811364
| Surface cadastrale | 10 ha 28 a 17 ca |
| Surface du bâtiment principal | 552.5 m2 |
| Nombre de chambres | 12 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
