Dans la vallée du Loir, proche de La Chartre-sur-le-Loir, avec 6 ha de prairies bocagères,
un ancien moulin rénové du 14e s., avec dépendances
un ancien moulin rénové du 14e s., avec dépendances
Chartre-sur-le-Loir,
SARTHE
pays-de-loire
72340
FR
Situation
La propriété est située à la frontière des provinces du Maine et de la Touraine, dans la vallée du Loir. La petite région touristique s'étend à 60 km au nord du val de Loire. Son climat doux favorise la production de vins, dont les AOC Coteaux du Loir ou Jasnières. À une dizaine de kilomètres, la forêt domaniale de Bercé est réputée pour ses chênaies. Les villages alentours comprennent de premiers services, des écoles et une maison médicale. Une petite ville à une dizaine de kilomètres compte encore davantage de commerces, des brocantes. Le domaine est à 45 km du Mans, à 60 km de Tours et à 40 km de Vendôme. L'aéroport de Tours - Val de Loire est à 40 km. Les principaux axes autoroutiers sont à une vingtaine de kilomètres. Le TGV au Mans et à Vendôme dessert Paris en respectivement 55 et 45 min.
Description
Dans une vallée sauvage et tranquille, desservie par une petite route, la propriété est dissimulée dans la campagne. En retrait, passé la barrière d’entrée, un chemin enjambe un pont sous lequel coule un ruisseau de première catégorie. Derrière une végétation épaisse, la demeure dévoile tout d'abord son pignon sud ainsi qu'une grande terrasse en prolongement d'un salon, au bord de laquelle s'écoule un ru. L'accès se fait du côté ouest via une cour qui distribue l’ensemble des bâtiments. Le moulin a été restauré avec des matériaux locaux. Élevé de deux niveaux sur un plan en L, il est coiffé d'une toiture en ardoise. Les murs sont en pierre de moellon apparente et/ou enduits à la chaux. L'entourage des baies est en pierre de tuffeau ou en brique ancienne de pays. Les huisseries sont en bois ou aluminium à double vitrage. Sur un côté du logis principal, un ancien fournil est composé de deux pièces. Un passage entre les deux bâtiments mène à un chemin vers des prairies. Une grande terrasse est posée à l’arrière du moulin, tournée vers une roue à aubes en bois. Dans la continuité, le bief conduit au parc arboré et ponctué de palissades en bois. L’ensemble ouvre ici et là des vues sur le bocage et les prairies. Sur un côté de la dépendance, le bief passe au pied d’une grange en bois.
La demeure, ancien moulin
Elle est exposée est/ouest. De nombreux éléments architecturaux d'origine ont été conservés et rénovés : cheminées en tuffeau, poutres apparentes, pans de bois, machinerie du moulin. Les sols sont en tomette ancienne ou dallés. Six à sept chambres sont aménagées, dont deux de plain-pied. L’ancien moulin a conservé ses mécanismes d’activation de la roue.
Le rez-de-chaussée
L’entrée côté ouest ouvre directement sur une pièce vitrée, dite « le bain japonais » : un espace lumineux avec lumière traversante qui donne sur le bief et les plantations d’érables. D'un côté de l’entrée, un couloir conduit vers l’un des escaliers d’accès à l’étage, des toilettes, une lingerie et un garage. De l'autre, une marche conduit à une salle à manger éclairée de baies à l’ouest. Une cheminée ancienne avec un poêle Jotul est adossée contre un mur. Un mur à pans de bois ouvert sépare la salle à manger d'une cuisine ouverte à l’est sur une grande terrasse. S'ensuit un grand salon exposé sud, aux larges baies ouvertes sur une terrasse au pied d’une petite chute d’eau. À la suite, une pièce aménagée en bureau pourrait être aménagée en une chambre de plain-pied, elle aussi ouverte sur la terrasse. Dans le grand salon, un escalier conduit à l’étage. Il ouvre également sur une pièce où se trouve la machinerie du moulin. Une autre pièce exposée à l’ouest revient vers la salle à manger.
L'étage
Deux escaliers y conduisent. Proche de l’entrée, le premier distribue un salon en soupente et une chambre. Le second, installé dans le grand salon, conduit sur une passerelle qui domine en partie le salon et qui distribue trois chambres. La passerelle ouvre ensuite sur une pièce palière qui dévoile les mécanismes anciens du moulin et mène à une grande chambre, une salle d’eau récemment aménagée et des toilettes. L’étage est chaleureux, les sols, soupentes et plafonds sont habillés de bois.
Les dépendances
De plan rectangulaire, l'ancien fournil est élevé de deux niveaux sur environ 46 m² chacun, avec un grenier accessible par un escalier maçonné en pignon du logis. La toiture restaurée est en tuile de pays. Les murs sont en pierre de moellon apparente et/ou enduits à la chaux avec entourage des baies en pierre de tuffeau ou brique anciennes de pays. Une cheminée ancienne en tuffeau est située dans l’une des pièces dédiée au rangement. L’autre pièce sert de bûcher. Proche du ruisseau, une autre dépendance en bois couverte en ardoise sert d’atelier et de garage pour le matériel d’entretien. La propriété comprend aussi un lavoir et un ancien poulailler, petite souillarde, construits en pierre de moellon.
Le parc et les prairies
Au plus près de la demeure, des aménagements extérieurs conséquents ont été réalisés. De grandes terrasses permettent de se poser au plus près de l'eau qui s'écoule de part et d'autre. Le parc est planté d'arbres aux essences variées, dont de nombreux érables japonais. L'ensemble est clôturé de lices en châtaigner. Au-delà, s'étendent des prairies bocagères et sauvages.
Ce que nous en pensons
Du bief au ruisseau, dans un vallon sauvage et à l'abri des regards, un domaine au fil de l'eau, authentique et rénové avec soin. Les actuels occupants ont veillé a préserver l'ancien moulin, emblématique de l'habitat vernaculaire du Loir, mais aussi tout son écosystème. Le logis est lumineux et accueillant. Il profite de grands volumes modulables, bien conçus pour une grande famille en quête d'espace. La dépendance à restaurer permet aussi d'envisager une petite activité de chambre d’hôtes, ou de recevoir des visiteurs de passage. L'ensemble est dissimulé dans le couvert végétal, fruit d'un remarquable travail de composition paysagère, aux vues nombreuses sur le bocage et les prairies à l'horizon.
595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 626588
| Surface cadastrale | 6 ha 7 a 9 ca |
| Surface du bâtiment principal | 262.50 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 129 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
