À 35 min de Poitiers, dans un village,
un moulin fondé en titre et ses nombreuses dépendances
Poitiers, VIENNE poitou-charentes 86000 FR

Situation

Implanté dans la région du Poitou, réputée pour sa douceur de vivre, le village, entouré d'un vaste parc naturel de 22 ha, est situé à 35 min de Poitiers. Le chef-lieu du département compte de nombreuses universités, garantes de son éternelle jeunesse. Non loin, le site du Futuroscope associe à la fois le divertissement et l'activité économique aux sièges de diverses entreprises. Outre des musées et sites d'art contemporain, la cité abrite également une scène nationale.
Deux bourgs se trouvent à 10 min de la propriété, animés de tous les commerces et services du quotidien. Poitiers et Angoulême sont accessibles via la N10, située à proximité. La gare de Poitiers permet de rejoindre Paris en 1 h 10. Par la LGV également, l'aéroport Charles-de-Gaulle est à 2 h 30 et Bordeaux à 1 h. Son aéroport dessert notamment Londres, Manchester et Lyon.

Description

À l'extrémité d'une impasse, la propriété se dévoile, bordée d'un côté par des habitations, la rivière et des bois.
Le moulin est situé au centre d'un ensemble constitué par les dépendances et le jardin. Il est formé par un long bâtiment qui accompagne le bief, sa partie centrale étant coiffée d'un toit à quatre pans en ardoise et les parties latérales surmontées de deux autres toits de tuiles canal. L'encadrement de certaines baies est en pierre, comme les chaînages d'angle, et pour d'autres en brique. Un enduit habille la plupart des façades, rythmées par des baies droites ou cintrées aux formats divers, avec fenêtres et portes-fenêtres protégées pour beaucoup par des contrevents en bois peint en bleu ciel.
Les dépendances, quant à elles, sont constituées par des constructions de différentes tailles, en pierre jointoyée, coiffées de toits à deux pans de tuiles canal et percées de baies plus clairsemées.

Le moulin


Le rez-de-chaussée
Une porte-fenêtre ouvre sur une vaste entrée au sol carrelé, où se donne encore à voir le mécanisme d'une roue, et sur un escalier. D'un côté, se trouvent une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une garde-robe et une petite entrée indépendante de la principale ; de l'autre, une salle de séjour, une cuisine, enfin la chaufferie et arrière-cuisine. La plupart des sols du niveau sont carrelés. Une autre petite entrée abrite un second escalier tournant en bois permettant de rejoindre l'étage. La cuisine, équipée et parquetée, est ouverte sur cette dernière pièce par une fenêtre d'atelier et, de l'autre côté, par une large baie qui surmonte le bief. La salle de séjour profite de plusieurs baies qui donnent sur le jardin et la rendent très lumineuse. Là, une cheminée massive en pierre au large linteau de bois, prolongée par une banquette à l'équerre, fait dialoguer matières et couleurs avec des niches à entourage de pierres pratiquées dans le mur où elle trône, le carrelage en terre cuite qui couvre le sol ainsi que les poutres et solives peintes au plafond.

L'étage
Deux escaliers permettent d'y accéder. Celui de l'entrée principale dessert une pièce ouverte, actuellement dédiée au visionnage de films en famille. Elle distribue une chambre avec salle de bains, une pièce avec des baies d'atelier, un bureau, une autre chambre avec garde-robe et salle de bains, enfin des toilettes. Un autre escalier rejoint l'entrée de service située à côté de la cuisine. Un jonc ou des moquettes couvrent le sol parqueté dans presque toutes les pièces du niveau, sauf dans les salles d'eau, l'une étant parquetée et l'autre carrelée ; la charpente est apparente en divers endroits.

Les dépendances

Réparties en plusieurs endroits de la propriété et présentant des fonctions bien distinctes, elles comptent un four à pain, une ancienne grange, une ancienne porcherie et un préau.

Le jardin

Aux abords du moulin et des dépendances, une partie enherbée agrémentée de buissons et de fleurs jouxte un puits en eau. Une autre, un peu plus sauvage, occupe une île au centre du bief et de la rivière, accessible par un petit pont en bois et en métal. La propriété compte enfin de nombreux feuillus, dispersés ça et là, ainsi que des espaces de circulation gravillonnés. Le jardin est clos de grillages.

Ce que nous en pensons

Une propriété authentique et accueillante, au fil de l'eau et à l'abri des regards extérieurs. De la cour au jardin, entre minéral et végétal, c'est le théâtre de la nature qui se joue et se libère sous la frondaison des grands arbres du jardin. La tranquille rivière prend sa source dans les Deux-Sèvres et la propriété est inscrite sur la route des Moulins.
Élégant et chaleureux, l'édifice attend aujourd'hui qu'une nouvelle page d'histoire s'écrive en ses murs. À la faveur de quelques travaux, le logis et les dépendances sauront s'adapter à toutes les envies. Les nouveaux occupants apporteront ainsi un cinglant démenti au poète Jules Supervielle qui confiait, dans son « Oublieuse mémoire » : « J'aurai rêvé ma vie à l'instar des rivières. (...) Sans pouvoir me fixer même un mince moment. »

596 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 786445

Surface cadastrale 8573 m2
Surface du bâtiment principal 330 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 380 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Vienne

Jérôme Broun +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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