À moins de 50 km de Paris, dans la zone naturelle du Grand Morin,
un moulin du 14e s. rénové et fonctionnel sur un terrain de 2 ha
Crécy-la-Chapelle, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77580 FR

Situation

Dans l'est de l'Île-de-France et le nord de la Seine-et-Marne, la propriété se trouve à 20 km de la gare TGV et RER de Marne-la-Vallée-Chessy. Elle est à environ 10 km de Coulommiers, avec toutes les commodités, dont un marché, des commerces, un hôpital et des écoles, ainsi qu'un accès direct à l’autoroute A4 et une liaison ferroviaire par le transilien, qui permet de rejoindre la capitale en moins de 1 h. Crécy-la-Chapelle, surnommée « la Venise briarde » et connue pour ses nombreux canaux, se situe à environ 5 km. Dans cette ville pittoresque, ont séjourné nombre de peintres impressionnistes de la fin du 19e s. La commune compte divers commerces de proximité ainsi qu'une ligne de bus vers Coulommiers. Non loin, se trouvent enfin des golfs 9 et 18 trous avec club-house et hôtel-restaurant.
Le moulin se situe hors de toute agglomération, dans la zone naturelle du Grand Morin. Il a pour unique voisinage, en amont, une maison, bâtie de l’autre côté du chemin. Les champs alentour sont en culture biologique.

Description

Accessible par un chemin communal empierré, le moulin de Prémol date de 1350. Modernisé et agrandi en 1820, il a été équipé d’une turbine « basses chutes » en 1987. Fonctionnel et soigneusement entretenu, le mécanisme permet la production d'une part significative de l’électricité consommée par l’habitation, environ 50 %. Le moulin suit un plan en L : au 14e s., il moulait le grain et ne comprenait que la partie la plus basse, élevée de deux niveaux ; puis, au 19e s., a été ajoutée au bâtiment initial une extension haute de trois niveaux, en retour d’équerre. Coiffées d'une toiture à deux pans en tuiles plates de pays, ses façades – qui ont bénéficié d’un ravalement complet – sont enduites et percées de baies droites de différentes tailles pleines de fenêtres à grands carreaux et pour certaines protégées par des persiennes. Une piscine intérieure ajoute au confort du bien.
Tout autour, s'étend un vaste parc arboré traversé par une rivière et un bief, qui forment ainsi plusieurs îlots. Environ 7 000 m² de bois s'ajoutent au terrain, au-delà du Grand Morin.
Deux dépendances parachèvent l'ensemble : d'abord, à l'entrée de la propriété, un garage-atelier, dont le toit plat et engazonné s’intègre parfaitement au jardin ; enfin, à l’extrémité est du parc, derrière une haie de noisetiers, un local maçonné, qui sert au stockage.

Le moulin


Le rez-de-chaussée
Il se divise en deux parties : l'originelle – du 14e s. – et la récente – du 19e s.
Pour la première, l’accès principal, en rez-de-jardin, se fait par l’ancien moulin et débouche sur une entrée dont le sol est pavé de tomettes anciennes carrées. Cette dernière dessert d’une part un petit salon au sol en tomettes, agrémenté d’un poêle à bois en faïence, qui s’ouvre sur un jardin intérieur. Communiquant avec le salon, se tient un modeste bureau, dont la fenêtre s’ouvre sur le bief. L’entrée distribue également des toilettes, une réserve ainsi que la salle des machines, qui rassemblz les éléments de production et de régulation du courant issu du générateur électrique entraîné par la turbine. La pièce jouxte l’entrée du moulin.
La deuxième partie, en retour d’angle, est accessible via quelques marches mais également par un ascenseur, harmonieusement intégré à l'ensemble. Un escalier en vis en fonte, qui date des années 1900, mène au niveau supérieur. Une cuisine équipée et ouverte, avec îlot central, débouche sur une salle à manger spacieuse et lumineuse, dont le sol est pavé en pierre de Bourgogne. Les murs de la pièce sont percés de nombreuses baies, dont une vitrée qui s’ouvre à l’est, tandis qu'une porte-fenêtre donne sur un balcon avec une vue panoramique sur le bief. Une porte vitrée à deux vantaux conduit à une terrasse ainsi qu’à la berge du bief. Enfin, une piscine intérieure chauffée, de 6 m x 3 m, est équipée d’un système de nage à contre-courant et de jets balnéo. La pièce de jeux aquatiques est équipée d’un déshumidificateur. Deux grandes baies vitrées permettent une double exposition et un ensoleillement maximal ainsi qu'un accès au jardin intérieur. Une douche à l’italienne et des toilettes parachèvent l'espace, dévolu à la détente.

Le premier étage
Dans la partie ancienne, un couloir distribue deux chambres à coucher aux importantes hauteurs sous plafond avec poutres et solives apparentes. Une troisième pièce peut faire office de petite chambre ou de bureau. Toutes les fenêtres, orientées au sud, garantissent un ensoleillement maximal. Une grande salle de bains lumineuse et des toilettes achèvent l'aile ouest du moulin.
Dans la partie récente, l’escalier et l’ascenseur accèdent à un palier, qui conduit à une grande salle de séjour traversante, illuminée par deux baies vitrées ainsi que par trois fenêtres à bascule. Ces dernières dévoilent un panorama aussi admirable qu’apaisant sur le bief d’un côté et sur la rivière de l’autre. Le sol est recouvert de tomettes anciennes en caisson avec navettes en chêne. Une cheminée fonctionnelle complète le décor, sous un plafond à poutres et solives apparentes. Le palier dessert également une chambre principale avec une double exposition grâce à une baie vitrée à l’est, qui s'ouvre sur le bief, et à une porte-fenêtre, qui donne sur le balcon au sud avec vue sur le jardin. Le sol est également en parquet piémontais, le plafond est à poutres et solives apparentes. Une salle de bains avec douche à l’italienne et toilettes parachève le niveau.

Le deuxième étage
Un escalier en chêne débouche sur une pièce palière qu'éclaire une fenêtre orientée plein sud. Une volée de quelques marches mène à une quatrième chambre à coucher. Un couloir débouche sur un vaste grenier, d'environ 70 m², avec mezzanine de quelque 30 m². Des baies ouvrantes ainsi qu’un parquet bois permettraient de rendre l'espace pleinement habitable.

Un peu d'histoire

L’ultime occupant du moulin sous l’Ancien Régime était le duc de Penthièvre, qui a hérité du domaine de Crécy.
Le moulin figure sur les cartes de Cassini – les premières de France, réalisées sous le règne de Louis XV –, son ancienneté expliquant qu'il soit « fondé en titre ». Au milieu du 19e s., la « privatisation » des moulins lors de la vente des biens nationaux avait abouti à une rivalité sans merci entre meuniers. L’administration du Second Empire y a mis bon ordre et le préfet de Seine-et-Marne a engagé un processus de réglementation de tous les moulins du Grand Morin afin de codifier leur utilisation. Le moulin de Prémol est ainsi régi, depuis le 31 août 1860, par un règlement d’eau alors établi par l’administration impériale et encore en vigueur aujourd'hui.
À partir de la deuxième moitié du 19e s., nombre de meuniers ont renoncé à entreprendre les travaux prescrits par le règlement d'eau puis ont abandonné leur activité. Cependant, la commercialisation de turbines « basses chutes », développées par un ingénieur français, M. Fontaine, s'est développée après 1870. Elles sont économiques, robustes et assurent un rendement double par rapport à celui des anciennes roues à aubes. Tous les édifices ainsi équipés ont peu à peu disparu, mais l'actuel occupant, ingénieur de formation, est resté très attaché à la machinerie de son moulin ainsi qu'au bon fonctionnement de sa turbine.

La dépendance

D'environ 60 m², elle sert de bûcher ainsi que d’atelier et permet des stockages divers. De construction récente, masquée par une haie de noisetiers et située en bordure de jardin, elle est illuminée par une large baie et équipée d’une installation électrique.

Le garage

D'une superficie d'environ 120 m², il a été construit en 2018. Situé à l’entrée de la propriété, il est ouvert sur le jardin par deux fenêtres et deux portes sectionnelles électriques de grande largeur. Il est raccordé au réseau d'électricité du moulin et à l’eau courante.

Le parc

La rivière et le bief bordent le moulin de chaque côté. À l'ouest, un jardin au bord du cours d'eau communique avec un îlot par une petite passerelle. À l'est, une grande terrasse a été aménagée entre le canal d’amenée et la rivière. À sa suite, un bassin d’eaux vives de faible profondeur est alimenté par une canalisation souterraine depuis le bief. Il est équipé d'une vanne qui permet des jeux aquatiques en eau fraîche.
La passerelle métallique datant des années 1900, qui enjambe le canal et rejoint le jardin, permet de contempler le paysage, en évolution au fil de l’eau, et de savourer la vue bucolique sur les rives ombragées. Les berges du bief s'étendent sur 130 m, enserrant plusieurs îlots – véritables petites réserves naturelles d’oiseaux et de canards sauvages.
À l’extrémité du bief, enfin, se trouve le déversoir, qui permet une chute d’eau d'environ 1,1 m, nécessaire au fonctionnement du moulin.

Ce que nous en pensons

Un moulin aussi romantique qu'écologique, observatoire confortable et contemplatif d'un bief verdoyant, pris entre tradition meunière, avec sa turbine historique, et modernité résidentielle, avec son ascenseur et sa piscine intérieure. Parsemé d'îlots qui sont autant de refuges pour les oiseaux, son parc compose la fresque paysagère d'une toile où triomphent l'eau et la verdure, loin de toute source de pollution sonore, olfactive ou visuelle.
Le bassin de retenue de la forêt d’Orient, grâce au contrôle total des vannes par l'occupant actuel, a permis de sécuriser complètement le moulin qui, à ce jour et malgré les pluies torrentielles du printemps 2024, n’a jamais connu de crue.

Vente en exclusivité

1 360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 234903

Surface cadastrale 2 ha 79 ca
Surface du bâtiment principal 330 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 180 m2

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Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.