En Seine-et-Marne, dans un village de la Brie, au calme sans être isolé,
un ancien moulin réhabilité avec dépendances, et prairies traversées par une rivière
un ancien moulin réhabilité avec dépendances, et prairies traversées par une rivière
Verdelot,
SEINE-ET-MARNE
ile-de-france
77510
FR
Situation
À l’est de la Seine-et-Marne, aux portes de la Champagne, la propriété se trouve dans la vallée du Petit Morin, au sein d’un paysage rural préservé. En sortie de village, dans un environnement calme entouré de prairies et de chemins de randonnée, elle reste proche des principaux services et accès : La Ferté-Gaucher est à 15 min, Coulommiers à 30 min, La Ferté-sous-Jouarre à 20 min, Meaux à 45 min. Paris est accessible en 1h15 par la N3 ou l’A4, ou en 55 min par le train (Transilien P). Sur place ou à proximité se trouvent écoles, collèges, lycées, base de loisirs (canoë-kayak) et activités nature. Les commerces du quotidien sont à quelques kilomètres. Le cadre alentour, entre pâtures, haies bocagères et forêt, convient à une vie paisible ou à un projet d’accueil.
Description
Le portail s’ouvre sur un chemin privé qui longe une prairie avant de desservir les différents bâtiments, organisés en léger retrait. Ils s’articulent autour d’une large cour intérieure, encadrée de constructions en pierre meulière, toutes couvertes de tuiles plates rouges. Autrefois moulin, puis transformé en petite usine spécialisée dans la fabrication de verres de lunettes, le lieu conserve dans sa structure et son agencement les traces de ses différentes vies. La maison principale, en forme de L, se déploie sur deux étages et des combles aménagés. Elle se distingue par une tour d’angle surmontée d’un toit en pavillon.
Les façades sont en moellon clair et les volets en bois foncé soulignent les nombreuses ouvertures orientées sud et ouest. D’un côté, un ancien bâtiment d’un seul niveau, aujourd’hui agencé en gîte, fait face à l’espace bien-être indépendant, d’un même volume. Une grange attenante viabilisée complète l’ensemble. À l’entrée du domaine se trouvent d’un côté deux boxes à chevaux et une sellerie et, de l’autre, un abri à voitures et des espaces de stockage. La propriété sans vis-à-vis, est lovée dans un environnement verdoyant avec une rivière qui la longe à l’est et qui renforce ainsi le caractère calme du lieu.
Les façades sont en moellon clair et les volets en bois foncé soulignent les nombreuses ouvertures orientées sud et ouest. D’un côté, un ancien bâtiment d’un seul niveau, aujourd’hui agencé en gîte, fait face à l’espace bien-être indépendant, d’un même volume. Une grange attenante viabilisée complète l’ensemble. À l’entrée du domaine se trouvent d’un côté deux boxes à chevaux et une sellerie et, de l’autre, un abri à voitures et des espaces de stockage. La propriété sans vis-à-vis, est lovée dans un environnement verdoyant avec une rivière qui la longe à l’est et qui renforce ainsi le caractère calme du lieu.
La demeure
Elle développe environ 211 m² habitables, répartis sur deux niveaux et combles aménagés. Le rez-de-chaussée se divise entre une cuisine indépendante, une salle de séjour lumineuse de près de 44 m² avec insert et qui donne sur une terrasse, un bureau, une buanderie, des toilettes et un accès direct au garage. À l’étage, côté entrée, un palier distribue deux chambres en enfilade, une salle de bains, un bureau, une troisième chambre attenante et des toilettes. Côté salle de séjour, une chambre avec terrasse jouxte une petite pièce qui sert de bibliothèque et une seconde salle de bains. Les combles sont aménagés et comprennent trois pièces polyvalentes, ainsi qu’une pièce d’observation située dans la tour.
Les extérieurs
Le gîte indépendant, d’environ 43 m², se compose d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec toilettes. L’espace bien-être, de surface équivalente, compte un spa, un sauna, une douche et des toilettes. Une grande dépendance ouverte, à usage de stockage, mesure environ 100 m². Elle est viabilisée et pourrait être transformée selon les besoins. À l’entrée de la propriété, un abri à voitures permet de stationner deux à trois véhicules à l’abri. En face, deux boxes à chevaux et une sellerie sont installés sous un abri en bois adossé à un mur de clôture.
Le jardin
Le terrain s’étend sur un peu plus de 9 000 m². Il est composé d’un grand espace enherbé autour de la maison, de zones arborées et d’un pré. La rivière longe la propriété sur un côté et est accessible depuis la parcelle. Une écluse de l’époque de la construction du moulin est toujours fonctionnelle.
Ce que nous en pensons
Un lieu simple, bien pensé, sans ostentation. Chaque bâtiment a sa fonction, son espace, sa place. Rien n’est trop grand, ni trop petit, tout est équilibré. Le tout témoigne d’un ensemble ancien resté lisible, préservé dans ses volumes et dans sa structure. La tour donne une vraie personnalité à la maison principale, sans dominer les autres éléments de la propriété. Les dépendances, bien réparties autour de la cour, permettent d’envisager plusieurs usages distincts : recevoir, travailler, héberger ou simplement vivre au calme. La nature à proximité joue son rôle sans mise en scène : l’ombre des arbres, du silence, un accès à la rivière… Il y est possible de s’y installer en respectant le caractère des lieux, ou bien garder la liberté d’y inscrire son propre projet à son rythme.
580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 932103
| Surface cadastrale | 9213 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 250 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 185 m2 |
| dont aménagées | 85 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
