En Touraine, aux abords d'un village et dans un parc de 2,9 ha avec étang,
un moulin fondé en titre dont l'origine remonte au 17e s.
Loches, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37600 FR

Situation

Au centre ouest de la France, parcourue par la Loire, la Touraine est une terre de nature et de patrimoine renommée. Aux abords d'un village, la propriété, proche de plusieurs communes avec commerces et services, est traversée par un ruisseau et s'inscrit dans un paysage doucement vallonné et verdoyant parsemé de prairies, de champs, de bois et de villages typiquement tourangeaux.
Le domaine est situé à 2 h 50 de Paris par l'autoroute A10, à 15 min de Loches, ainsi qu'à 30 min de Tours et de sa gare TGV, qui permet de rejoindre la capitale en 55 min.

Description

Encadrée par des piliers en moellon, une grille en fer forgé ouvre sur une vaste pelouse en pente. Une allée descend jusqu'à l'arrière de la construction principale vers l'aire de stationnement des véhicules. Le premier regard embrasse le moulin tout en longueur avec ses toits de tuiles plates percés de lucarnes pendantes, sa tour carré en pavillon et ses larges façades enduites en maçonnerie de pierre. Édifié durant la première moitié du 17e s. et agrandi au 20e s., il est répertorié sur la carte de Cassini. La construction est composée de trois corps de bâtiments : un long corps principal, le plus ancien, à un seul niveau sous combles, flanqué d'une tour qui s'élève sur deux niveaux également sous combles, et un bâti à un seul niveau. Les baies sont toutes surmontées de linteaux de bois.
L'accès à la maison, en deux endroits, se fait par des passerelles qui enjambent un bief. L'ensemble du parc, abondamment boisé, fait face au moulin. De larges terrasses devant le bâti donnent accès à la piscine et au jardin, suivi d'un vaste étang ceinturé par une promenade engazonnée. Le ruisseau longe l'étang avant de se diviser en deux bras. L'un, naturel, suit son cours et traverse le parc ; l'autre, qui devient le bief, passe derrière le moulin pour alimenter l'ancienne roue.

Le moulin

Ses façades sont exposées est et ouest.


Le rez-de-chaussée
L'entrée principale, dans la partie la plus ancienne, mène directement dans une vaste pièce aux poutres apparentes. L'espace est occupé par une salle de séjour et par une bibliothèque avec son billard. Le mécanisme du moulin, encore présent à l'entrée de la pièce, est mis en valeur par des murets en pierre et des colonnes en fonte. Un escalier en bois à quart tournant conduit à une partie du premier étage. Trois portes-fenêtres ouvrent sur la terrasse côté piscine. Une large ouverture donne sur un bureau agrémenté d'une cheminée en tuffeau sculpté à hotte droite. Les sols sont en dallage de pierre. Un couloir mène à la cuisine équipée où se situe une seconde entrée du moulin. Les poutres apparentes surplombent les dimensions importantes de la pièce qui permettent aisément d'y prendre les repas. Le couloir dessert également une chambre, au sol en dalles de carrelage, éclairée par trois portes-fenêtres, avec salle d'eau et garde-robe, puis des toilettes. Une porte de la cuisine ouvre sur un second couloir qui mène aux deux corps de bâti datant du 20e s. Il distribue un salon aux poutres apparentes avec cheminée en tuffeau et départ d'escalier en bois pour l'étage puis une vaste salle à manger avec plafond cathédrale et charpente apparente. De larges baies vitrées ouvrent sur la terrasse et le parc. Une cave, une petite salle de sport, un atelier et des toilettes avec rangements complètent cette partie. Les sols sont en dalles de carrelage.
Le premier étage
Il est composé de deux parties indépendantes accessibles depuis le bureau pour l'une et depuis le salon pour l'autre. L'escalier du premier mène à un palier intermédiaire avec une porte qui s'ouvre sur l'extérieur, puis sur le palier principal. Un vaste espace de dégagement, éclairé par deux fenêtres à petits carreaux, dessert trois vastes chambres. Deux d'entre elles, aux sols recouverts de moquette, se partagent une salle de bains et de douche, ainsi que des toilettes communes. La troisième, au sol en parquet stratifié, dispose du même ensemble pour elle seule. L'escalier du salon mène à un palier mezzanine qui distribue trois chambres également de taille généreuse, deux avec salle de bains, douche et toilettes, la troisième avec salle d'eau et toilettes. Les sols sont carrelés. Partout, la charpente est apparente.
Le deuxième étage
Ce niveau, dans la tour, est isolé mais non aménagé. L'accès se fait par une trappe située dans l'une des chambres du premier étage. Il est éclairé d'un côté par une lucarne pendante et de l'autre par cinq lucarnes sous corniche. Le sol est carrelé.

Le parc

D'une superficie de 3 ha environ et soigneusement entretenu, il est composé de plusieurs parterres de pelouse ponctués de massifs de fleurs aux abords de la demeure. Devant le moulin, la large terrasse au sol en pavé de Tours donne accès à la piscine chauffée de 14 m x 7 m environ. Après avoir longé l'étang, un ruisseau se divise en deux segments pour alimenter l'ancienne roue. La première partie du bief est en buse afin de contourner le bâti. Les berges du ruisseau naturel sont plantées d'essences variées, dont des saules pleureurs et des conifères. Une promenade engazonnée permet de faire le tour de l'étang d'un demi-hectare avec une île en son centre. Des bois délimitent la propriété sur trois de ses côtés. Un bâti dans le parc permet de ranger tout le matériel de jardinage et de stocker le bois.

Ce que nous en pensons

Depuis le 17e s., époque à laquelle remonte son origine industrielle, le logis est devenu confortable et spacieux, dans un cadre idyllique où le murmure de l'eau répond aux chants des oiseaux. À l'abri des regards, le parc, en parfait état d'entretien, ouvre le champ des possibles : flâneries sous les grands arbres, pêche dans l'étang ou baignades dans la piscine, chacun trouvera ici son bonheur.
Le domaine peut aujourd'hui accueillir une famille ou reprendre son activité de chambres d'hôtes dans une configuration idéale. Au-delà de ces destinations, la propriété et son droit d'eau pourraient également permettre la production d'électricité. Les occupants actuels ont déposé à cet effet un dossier concernant la consistance légale du moulin.

Vente en exclusivité

980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 659025

Surface cadastrale 2 ha 90 a 35 ca
Surface du bâtiment principal 492 m2
Nombre de chambres 7



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Conseiller
Sud Indre & Loire

Éric Baudran +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.