À 30 min d'Angoulême, un hameau de trois maisons dont un moulin à eau avec sa roue,
sa piscine, sa rivière, ses îles, ses prairies, le tout sur presque 5 ha de terrain
, CHARENTE poitou-charentes FR

Situation

Sur l'axe Poitiers-Angoulême, dans le bocage limousin de la Charente, la propriété se trouve à quelques centaines de mètres d'un petit village avec église du 12e s., typique du département. Elle est également à proximité du village médiéval de Verteuil-sur-Charente avec son château édifié par la famille de La Rochefoucauld, ses commerces, restaurants, salons de thé, cafés, bars, magasins d'art ainsi que son marché dominical, et à 10 min du bourg de Ruffec et des diverses commodités qu'il compte. Le paysage environnant est constitué de champs et de bois.
Angoulême et Poitiers sont respectivement à 30 et 60 min par la route. Enfin, la nationale N10, à seulement 5 min, permet de joindre Paris en 4 h de voiture.

Description

Accessible depuis la route départementale qui dessert la propriété, un chemin traverse des prés, parsemés de quelques boxes à chevaux, et mène au hameau, longé au nord par le bief de la rivière. La maison, également au nord, donne sur une première île, reliée par une passerelle à une deuxième, qui borde le bief. Lui-même est suivi du seuil déversant qui sépare cette dernière de la troisième île, couverte d'une prairie et accessible par une passerelle de plus de 30 m de longueur. Les trois habitations, bâties entre les 15e et 19e s., forment un U ouvert à l'est, autour d'une cour centrée sur une fontaine. Chacune compte deux niveaux, des façades en pierre apparente, avec encadrements de baies en pierre de taille calcaire blanche ou charentaise, et une toiture à deux pans de tuiles canal.
À droite, en contrebas, derrière un olivier taillé en topiaire, une piscine rectangulaire, de 5 m x 15 m, est encadrée d'une balustrade qui précède un toit à trois pans de tuiles protégeant une cuisine d'été. Les prairies longées par la rivière au nord, le bief et les trois îles sont principalement bordés de grands arbres tels que des peupliers, saules et aulnes.

La maison principale au nord

L'édifice, daté du 19e s., abritait au début du 20e s. une usine à turbine qui produisait l'électricité pour la région. Il est organisé en L, face au bief sur un niveau et face à la cour et sa fontaine sur deux niveaux, pour l'essentiel. Sa grande roue à aube occupe l'angle avec une génératrice qui fournit une partie de l'électricité nécessaire à la propriété. L'eau s'écoule également vers l'est, filant sous deux arcades de l'aile d'un seul niveau. Un balcon encadre l'intérieur du L, de l'extrémité nord à la roue. Enfin, une terrasse couverte sous toiture fait le lien entre la maison et la piscine, encadrée d'une balustrade en pierre blanche.


Le rez-de-chaussée
L'entrée débouche sur un grand espace, ouvert à gauche sur une partie aménagée en salle à manger, à droite sur un salon avec escalier à quart tournant en bois et devant, après deux marches, sur la cuisine avec charpente apparente. Après les marches, sur la droite, se trouve un coin bar avec comptoir en agate. Dans la salle à manger, une fenêtre donne sur le bief, long de presque 100 m. Entre les deux salles de réception et la cuisine, s'insèrent des toilettes avec un point d'eau et au sol, un carrelage d'origine espagnole. Une pièce fait office de débarras, une autre de buanderie côté bief. La cuisine, située au-dessus du bief, est équipée d'un îlot central avec rangements de couleur bleu porto assortie à celle du plan de travail et du fourneau Lacanche, placé dans la cheminée avec jambages en pierre et corniche en bois. Les sols sont en carrelage de terre cuite sauf celui du salon, qui est en pierre. Les plafonds de la salle à manger et du salon sont clairs, avec solives peintes en blanc. Le salon est relié à une chambre à coucher aux murs bleus. À l'arrière, deux portes desservent d'un côté une salle de bain marbrée, de l'autre un espace de rangement communicant. Une autre permet d'accéder à la terrasse couverte qui assure la jonction avec la piscine.

L'étage
Le palier, parqueté de chêne, dessert une chambre, une chambre-bureau, une salle d'eau, une de bains et un espace de rangement. La chambre à l'ouest dispose de grands placards avec portes miroirs. Au sud, une pièce a été aménagée en espace de rangement. Dans l'angle sud-est, une autre, qui peut faire office de chambre, est actuellement aménagée en bureau. Dans l'angle nord-est, une salle d'eau présente des éléments d'aménagement clairs qui contrastent avec un carrelage plus foncé.

La vieille maison à l'ouest

Elle est la plus ancienne du hameau comme en témoigne la présence d'éléments du 15e s. tels que poutres, jambages de cheminée et fenêtre à coussiège.


Le rez-de-chaussée
L'entrée fait face à un escalier droit en pierre qui mène aux chambres. Avec le bois, la pierre partout domine, apparaissant au sol comme aux murs. Sur la droite se trouve une cuisine avec sa cheminée et son potager typiquement, permettant de cuire les plats avec la braise extraite du foyer. Un évier en pierre prend place dans l'arcade d'un mur. Le plafond est soutenu par une poutre séculaire. Une porte ouvre sur des toilettes aménagées sous l'escalier. Sur la gauche, se déploie un salon avec cheminée charentaise et plafond à poutres et solives en bois naturel.

L'étage
Le palier dessert quatre chambres au sol en plancher de chêne. Une première, en accès direct, est ornée d'une cheminée avec jambages du 15e s. Elle est combinée à une salle d'eau aux murs très clairs qui contrastent avec le sol carrelé, plus foncé. Un couloir avec un mur en pierre apparente et enduit, l'autre couvert de lambris blancs, dessert les trois autres chambres, côté cour. La première d'entre elles conjugue deux murs en pierre apparente et un blanc avec un dernier, peint en violet pastel, comme les poutres du plafond. La deuxième pièce à coucher conjugue pierre apparente, lambris et ancienne cheminée à jambages en pierre. Elle est accolée à une salle d'eau aménagée dans des tons très clairs. La dernière chambre, avec fenêtre donnant au sud, conjugue également sur ses murs pierre apparente et peinture au ton clair, en harmonie avec la salle d'eau.

La maison au sud

Bâtie au 19e s., elle est reliée à la maison la plus ancienne à l'ouest par deux garages sous toiture plus basse, l'ensemble formant un L.


Le rez-de-chaussée
Il est constitué d'un vaste espace ouvert comprenant salons, espace cuisine, coin repas et toilettes.

L'étage
Il comprend trois chambres et une salle d'eau avec toilettes. La décoration, à l'unisson de celle des autres maisons, allie modernisme et authenticité avec notamment des murs en pierre apparente.

Ce que nous en pensons

Un lieu insolite et presque envoûtant qu'aucun bruit ni aucune nuisance ne viennent troubler. Un endroit remarquable qui s'épanouit dans un théâtre d'eau et de verdure, dont chaque étendue permet de profiter pleinement du climat océanique aquitain. Une résidence confortable et en excellent état d'entretien, au bord de l'eau, avec gîtes ou maison d'amis, pouvant répondre à un projet d'habitation partagée ou laisser place à d'autres projets encore, à inventer. Si l'endroit est propice au repos, à la pêche ou aux sorties en canoë-kayak, la présence d'animaux dont des chevaux et celle, partout débordante, de la nature sur 5 ha de terrain, figurent parmi les atouts premiers de la propriété, qui n'en manquent guère.

1 495 000 € Honoraires de négociation inclus
1 410 377 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 233406

Surface cadastrale 4 ha 93 a 37 ca
Surface du bâtiment principal 277 m2
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 90 m2



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Conseiller
Sud Charente

Ariel Dormeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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