En Gironde, à 20 km de Bordeaux,
un ancien moulin à eau du 18e s. et ses dépendances sur 1,5 ha
un ancien moulin à eau du 18e s. et ses dépendances sur 1,5 ha
Sallebœuf,
GIRONDE
aquitaine
33370
FR
Situation
En Gironde, dans la campagne bordelaise, la propriété se trouve aux abords d'un village dont l'histoire est liée à celle du territoire rural environnant, à 3 min de voiture du centre-bourg et de ses commerces. Traversé par le Gestas, un affluent de la Dordogne, le secteur conserve un paysage marqué par la présence de l'eau, des prairies et des espaces boisés. Bordeaux et sa gare TGV sont accessibles en une vingtaine de kilomètres, tandis que l'aéroport se rejoint en 30 min par la route.
Description
Édifié autour des années 1770, cet ancien moulin à eau est demeuré dans la même famille depuis une cinquantaine d'années. La propriété s'étend sur environ 1,5 ha de terrain arboré, traversé par un cours d'eau qui alimentait autrefois le moulin, dont le droit d'eau a été conservé. L'ensemble comprend deux habitations attenantes, d'une surface totale d'environ 200 m², ainsi qu'une grange de quelque 185 m² et une piscine. Les différents bâtiments, construits en pierre claire et couverts de tuiles canal, s'organisent à proximité les uns des autres, de part et d'autre d'une allée gravillonnée. Les façades, percées de baies aux encadrements de pierre, sont ponctuées de portes et de contrevents en bois. Une glycine court sur une partie de la maison. L'architecture témoigne de la double vocation, domestique et artisanale, des lieux. À l'intérieur, les matériaux anciens ont été largement gardés : murs de pierre, sols en terre cuite ou en pierre, poutres apparentes, menuiseries et cheminées. La roue du moulin, aujourd'hui dissimulée, est toujours visible dans une petite pièce. Les bâtiments sont entourés d'espaces enherbés et plantés, tandis qu'un petit pont permet de franchir le cours d'eau et de rejoindre les différentes parties du terrain.
La maison principale et la maison attenante
Le rez-de-chausséeL'entrée de la maison principale dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Les sols sont pavés de carreaux de terre cuite ou de pierre et les plafonds laissent apparaître des solives et des poutres de bois. D’un côté, une première pièce de vie réunit une salle de séjour et une cuisine aménagée en retrait, avec un espace repas et un poêle à bois. La cuisine est constituée de meubles bas en bois, d’un plan de travail carrelé et d’une crédence de petits carreaux dans des nuances d'ocre et de brun. Les murs sont en pierre apparente et une baie cintrée est inscrite dans l'épaisseur de la maçonnerie. Dans le prolongement, une salle à manger traversante, ouverte au nord et au sud, est éclairée par plusieurs baies, dont une porte vitrée. Le plafond à solives apparentes, les soubassements lambrissés et le sol en terre cuite composent un décor où le bois est omniprésent.
Entre les deux habitations, une buanderie abrite la roue du moulin. Elle jouxte une chaufferie. À l’opposé de l'entrée, la maison attenante, d'environ 60 m², comprend une salle de bains deux chambres communicantes. L'une d'elles, orientée à l'est, compte une cheminée ancienne en pierre, dont la hotte monumentale s'élève jusqu'à la charpente. Un ancien évier de pierre est également toujours visible.
L'étage
Un escalier en bois y conduit. Une mezzanine précède deux chambres communicantes. L'une des chambres, aménagée sous un plafond rampant lambrissé, est éclairée par une porte-fenêtre qui précède un petit balcon à garde-corps en bois. Les murs sont enduits, les poutres apparentes et les menuiseries en bois. Les volumes existants permettent d’envisager une réinterprétation des espaces.
La grange
Construite en pierre et couverte de tuiles, elle présente des murs en maçonnerie apparente et une charpente en bois. Elle comprend notamment un atelier d'environ 15 m² et un espace pour les installations techniques de la piscine. Ses volumes permettent d’envisager différents projets d’aménagement ou d’extension des usages.Le jardin
D'une superficie d'environ 1,5 ha, il s'étend autour des bâtiments. Il associe espaces enherbés, arbres de différentes essences et secteurs plus densément végétalisés. Un saule pleureur occupe une place centrale dans le jardin. Le cours d'eau qui traverse la propriété en détermine en partie l'organisation. Un petit pont relie les deux rives et permet de circuler entre les différentes parties du domaine. Les abords des bâtiments alternent allées gravillonnées, surfaces engazonnées et plantations, tandis qu’un enclos permet d’héberger d'animaux divers.La piscine
Implantée à proximité d'un bâtiment en pierre, d'environ 8 × 4 m, elle est orientée au sud, vers la prairie. De forme rectangulaire, elle est bordée d'une plage minérale et entourée d'espaces enherbés. Le mur de pierre de l'ancienne dépendance constitue l'un des côtés de cet espace extérieur.Ce que nous en pensons
Un ancien moulin girondin dont la présence de l'eau, l'organisation des bâtiments et les éléments architecturaux conservés racontent encore la vocation première. À l'intérieur, terres cuites, poutres apparentes, murs de pierre et cheminées composent un ensemble qui a gardé les traces de son histoire, rustique et chaleureuse. La proximité de Bordeaux, les deux habitations, la grange et le terrain traversé par un cours d'eau permettent d'envisager différents usages, d'une résidence familiale à un projet d'hébergement.
Référence 767060
| Surface du bâtiment principal | 211 m² |
| Surface des dépendances | 120 m² |
| dont aménagées | 10 m² |
| Surface cadastrale | 1 ha 37 a 28 ca |
| Surface totale intérieure | 198 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
