En Bretagne, dans une petite cité historique,
un ancien entrepôt de caractère à aménager
un ancien entrepôt de caractère à aménager
Guingamp,
COTES-D'ARMOR
bretagne
22200
FR
Situation
Le bâtiment désaffecté est situé dans une cité de caractère au nord de la Bretagne. Le quartier est tranquille et les commerces et services du quotidien sont nombreux. Les plages les plus proches sont à moins de 30 min en voiture. La voie express permet d'accéder aux différents pôles bretons. L'aéroport de Brest est à 1 h et la gare TGV à proximité permet de rallier la capitale en 2 h 45.
Description
Ancien entrepôt de grossiste du tout début du 20e s., la bâtisse est élevée de trois niveaux et coiffée d'un toit à trois pans en ardoise. Les murs sont en moellon de granit, les encadrements des baies et les chaînages d'angle en pierre de taille. Le bâtiment est construit sur un plan rectangulaire. La façade présente une haute et large porte en position centrale, encadrée de deux baies au rez-de-chaussée. Au premier étage, une ouverture est surmontée d'un ancien palan, à l'origine destiné au montage des fournitures depuis l'extérieur. L'ensemble est raccordé à l'électricité et équipé d'un éclairage par détecteur de mouvement. Le gros œuvre est en bon état, les volumes sont importants.
L'entrepôt
Le rez-de-chaussée
À quelques mètres de l'entrée, un demi-niveau en contrebas est accessible par quelques marches. Un autre demi-niveau est en surplomb. Un bureau de direction permettait de superviser les allées et venues dans l’entrepôt. Une cheminée est adossée contre un mur. Au dessus du bureau, un escalier de bois donne accès au premier étage. Au fond du demi-niveau bas et du niveau en surplomb, deux portes mènent au petit jardin. Celui-ci est enherbé et arboré, sans vis-à-vis.
Le premier étage
La surface est d'un seul tenant, sans cloison. La hauteur sous plafond est de type cathédrale, avec une authentique charpente en bois d'époque. Sur un des murs, d'anciennes portes sont emmurées. Elles assuraient jadis la liaison avec l'entrepôt voisin, aujourd'hui rattaché à une maison bourgeoise. Le plancher entre le premier et le deuxième étage est soutenu par des poutres et colonnes d'acier d'époque.
Ce que nous en pensons
Un édifice atypique et remarquable, au centre d'un petit bourg historique du nord-Bretagne. Ses vastes volumes habitables ne demandent qu'à être magnifiés, pour devenir un loft spacieux, une maison d'artisan ou une galerie d'art, dans un décor industriel d'époque. L'adresse est un atout de plus, dans un quartier résidentiel, entourée de maisons bourgeoises. Un permis de construire a déjà été obtenu pour réhabiliter la totalité du bâtiment sous la forme d'appartements. L'autorisation pourra être transférée à la vente, modifiée ou renouvelée, en fonction du projet.
180 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 319757
| Surface cadastrale | 405 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 585 m2 |
| Nombre de chambres | 1 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
