Dans le village de Puget-Ville, trois maisons bourgeoises du 19e s. totalisant 580 m²,
leur parc de 2 500 m² et leurs dépendances aménageables
Toulon,
VAR
paca
83000
FR
Situation
Implanté dans le sud du Var, à l'abri des premiers contreforts du massif des Maures, au cœur de la "Vallée dorée", Puget-Ville cultive la double âme d'une Provence authentique, partagée entre ses plaines de vignobles séculaires et ses collines de restanques ombragées d'oliviers. Le bourg a su préserver son bâti ancien, ses places et son art de vivre, typiquement méridionaux. La propriété, au cœur du village, n'en demeure pas moins connectée aux dynamiques de la région. Les commerces de bouche, le marché hebdomadaire et les commodités du quotidien sont accessibles en quelques minutes de marche.
Toulon et sa gare TGV comme l'aéroport de Hyères sont à environ 30 min, ceux de Marseille et de Nice à environ 1 h 30 tandis qu'Aix-en-Provence et Saint-Tropez se rejoignent en moins de 1 h de route.
Description
La propriété est constituée, côté rue, d'un alignement de cinq bâtiments dont quatre disposent d’un accès indépendant. L'hétérogénéité des façades permet de distinguer les trois maisons bourgeoises des deux dépendances, de facture naturellement plus modeste. Un grand porche traverse l'un des bâtiments pour accéder à une vaste cour, qui laisse découvrir deux ailes à l'est et à l'ouest faisant office de dépendances et constituant un plan général en U.
La maison de maître, élevée de trois niveaux, est située au centre du "U" et tournée vers le parc au sud, dans le prolongement de la cour. Un escalier extérieur monte vers une longue terrasse communiquant avec le rez-de-jardin de ce logis. À gauche se trouve "la petite maison", élevée de deux niveaux et communiquant avec la maison de maître. Enfin, dans la continuité de ces deux logis, se trouve l'habitation du gardien, qui s'intercale entre l'aile ouest et la petite maison.
La maison de maître, élevée de trois niveaux, est située au centre du "U" et tournée vers le parc au sud, dans le prolongement de la cour. Un escalier extérieur monte vers une longue terrasse communiquant avec le rez-de-jardin de ce logis. À gauche se trouve "la petite maison", élevée de deux niveaux et communiquant avec la maison de maître. Enfin, dans la continuité de ces deux logis, se trouve l'habitation du gardien, qui s'intercale entre l'aile ouest et la petite maison.
La maison de maître
Élevée de trois niveaux, qui totalisent une surface d'environ 380 m², au-dessus d’une cave voûtée accessible depuis la cour, la demeure, antérieure à 1850, révèle d'emblée la noblesse de ses volumes. Côté rue, une vaste entrée permet le bon accueil des hôtes et dessert les pièces de réception et de service, toutes regroupées au rez-de-chaussée : un grand salon, une salle à manger et une cuisine. Un escalier aux proportions généreuses mène vers les deux étages, à la configuration identique. Le deuxième niveau comme le troisième abritent ainsi chacun trois chambres et deux salles de bain. Les éléments d’architecture d'époque dictent l'atmosphère des lieux : tomettes anciennes au sol, carreaux de ciment, cheminées de marbre et moulures, le tout magnifié par une hauteur sous plafond particulièrement significative qui fait régner sur l'ensemble une rare impression d'espace et de lumière.La petite maison
D’une surface de près de 125 m², elle se découvre depuis la rue ou la cour, précédée d'un balcon de plain-pied. Élevée de deux niveaux qui surmontent une cave côté cour, elle dévoile une distribution fluide et harmonieuse. Le rez-de-chaussée rassemble ici aussi les espaces de réception et de service : un salon, une salle à manger, une cuisine et un bureau. À l'étage, l'espace se partage entre trois chambres et une salle de bain avec garde-robe. L'architecture intérieure s'est approprié avec élégance les codes de la maison de maître voisine. Par la cage d’escalier, il serait d’ailleurs possible d'unifier les deux logis pour créer un vaste ensemble d'habitation.La maison du gardien
Ce logement, vaste de quelque 90 m², est élevé de trois niveaux avec une entrée coté rue et une coté cour.La dépendance ouest
Composé d’anciens locaux agricoles (cave à vin, moulin à huile, stockage de matériel…), ce bâtiment possède un accès direct au jardin, à la cour et présente par ses trois plateaux libres (chacun de 100 m² environ) et ses volumes un très fort potentiel, tant fonctionnel qu'esthétique (avec ses murs en pierre, son ancien pressoir, ses voûtes, son ouverture sur le jardin). Actuellement, cette partie n’est pas habitable mais pourrait en partie le devenir.La dépendance est
L’aile orientale, haute de trois niveaux et vaste d'environ 300 m², est composée au rez-de-chaussée d’un très grand garage, au premier étage de six pièces et au second de trois salles sous toiture, spacieuses, lumineuses et de ce fait à fort potentiel. Cet ensemble présente l’avantage d’être accessible de plain-pied depuis la cour et le parc. Il est entièrement à rénover.La cour
Passé le grand porche cocher qui isole la propriété de l’animation de la rue, une vaste cour gravillonnée et plantée de deux grands platanes orchestre l'accès aux différents corps de bâtiment. Les anciennes dépendances, aujourd'hui devenues remises et garages, présentent un intérêt remarquable, en ce qu'elles peuvent abriter plus de dix véhicules sans altérer l'harmonie visuelle de l'ensemble. En bordure de la cour, un garde-corps en fer forgé, finement ouvragé, clôt la perspective et marque l'ouverture vers le parc, de l'autre côté.Le parc
Deux pilastres de style corinthien encadrent un escalier double qui descend vers le parc, d'environ 2 500 m². Entièrement clôturé par des murs de pierres et enherbé, il dégage une atmosphère campagnarde et permet de goûter aux joies simples du jardin, où le silence est roi. Un bassin circulaire, un vieux poulailler et des arbres de belles essences (cèdre, magnolia, platanes, figuiers, noisetiers, palmiers, chênes…) contribuent harmonieusement à l'équilibre qui y règne entre minéral et végétal.Ce que nous en pensons
Une propriété au caractère indéniable, préservée des dommages du temps et d'une modernisation hâtive, à quelques pas du cœur d’un authentique village provençal. Par ses dimensions, son potentiel habitable et la configuration de ses cinq bâtiments mitoyens communicants, tournés vers leur cour arborée et leur parc verdoyant, elle offre un large choix de combinaisons de projets et d’aménagements, y compris de phasage selon l’état du bâti. Et qu'il soit membre d'un groupe d'amis cohabitants, particulier ambitieux, ou professionnel gourmand d'espace (pour son activité libérale, de l'hôtellerie, de la restauration...), chacun s'accordera sur la magie de ce secret endroit, qui ne demande qu'à retrouver son lustre et connaître une seconde vie à la hauteur de son éclat passé, sous la patine du bois, de la pierre et de la terre cuite.
890 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
SIREN : 343 503 967
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises
Référence 873920
| Surface du bâtiment principal | 360 m² |
| Surface des dépendances | 600 m² |
| dont aménagées | 220 m² |
| Surface cadastrale | 3083 m² |
| Dont parc | 2500 m² |
| Nombre de pièces | 20 |
| Nombre de chambres | 12 |
| Nombre de chambres possible | 20 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
