Dans un village de la Sarthe, 20 km au sud du Mans,
un presbytère du 18e s. et ses dépendances, dans un parc arboré de près de 5000 m²
un presbytère du 18e s. et ses dépendances, dans un parc arboré de près de 5000 m²
La Suze-sur-Sarthe,
SARTHE
pays-de-loire
72210
FR
Situation
En région Pays de la Loire, dans le département de la Sarthe, la propriété est implantée dans un village aux confins historiques du Maine et de l'Anjou. Le paysage, façonné par les bocages, les rivières et les petites cités de caractère, profite de la douceur du climat ligérien. Les commerces du quotidien sont accessibles dans le village, tandis qu'une petite ville, à moins de 7 km, réunit établissements scolaires, centre médical, supermarchés, équipements culturels et sportifs. L'accès à l'autoroute A11 se trouve à une dizaine de kilomètres. Le Mans est à 20 km et sa gare TGV permet de rejoindre Paris-Montparnasse en moins d'1 h. Une gare TER, sur la ligne Le Mans–Angers, est également accessible à 7 km. Paris est à environ 230 km par la route.
Description
En retrait de la rue, la propriété est entièrement tournée vers un vaste parc arboré. Un haut mur de clôture préserve son intimité et ménage deux accès, l'un piéton, l'autre carrossable, qui ouvrent sur de petits jardins dominant les propriétés voisines. Successivement presbytère, avec ses salles de catéchisme aménagées dans les dépendances, atelier d'ébénisterie puis demeure familiale, le domaine a connu plusieurs vies dont il conserve aujourd'hui les traces. Peu modifiée au gré de sa riche histoire, la demeure du 18e s. est formée d'un corps central rectangulaire avec un toit à quatre pans en tuiles anciennes coiffé d’épis de faîtage en poterie vernissée. Construit en pierre enduite, avec entourage de baies en pierre de tuffeau, le logis de 280 m² environ est élevé de deux niveaux au dessus d’une cave sous quelques parties. À l'est, l'élévation est rythmée de deux travées avec de larges baies. Au nord, les baies sont doublées de menuiseries cintrées. L'édifice est flanqué, sur chacun des côtés, de quatre extensions plus récentes.
À l'arrière, une large terrasse ombragée, soutenue par des murs de pierre, précède le parc où subsistent un ancien kiosque, une volière et plusieurs dépendances alignées jusqu'à une seconde entrée, accessible par une rue parallèle. Une parcelle constructible occupe le fond du terrain.
À l'arrière, une large terrasse ombragée, soutenue par des murs de pierre, précède le parc où subsistent un ancien kiosque, une volière et plusieurs dépendances alignées jusqu'à une seconde entrée, accessible par une rue parallèle. Une parcelle constructible occupe le fond du terrain.
La demeure
Le rez-de-chausséeDans le corps central, le presbytère s’aborde par un vestibule, d’où part un escalier d’origine. Sur un côté, s’ouvre une grande pièce de réception avec cheminée à foyer ouvert. La pièce est percée de nombreuses baies et lumineuse. De l'autre côté, un petit salon ou un bureau jouxte une pièce traversante qui par quelques marches communique avec une salle de billard puis une chambre de plain-pied. Le petit salon est suivi d’un couloir, qui distribue une salle d'eau, une cuisine et une chaufferie. La majorité des sols est carrelée de terre cuite. Les poutres sont apparentes, excepté dans la cuisine. Des toilettes et une salle d’eau sont installées sous l'escalier.
Le premier étage
Un palier distribue deux chambres, suivies d’un grand grenier. Un dégagement distribue une troisième chambre et une salle de bains, ainsi que l’accès à un grenier par un escalier. Les sols sont en majorité dallés en terre cuite, les plafonds sont à poutres apparentes. Des toilettes sont placées à mi-étage dans l'escalier.
La cave
Elle est accessible par deux portes depuis chacun des deux petits jardins avant. L'espace se situe en partie sous la salle de réception et le vestibule, donc principalement dans le corps central du presbytère.
Les combles
Trois greniers se répartissent l'ensemble des bâtiments et présentent des charpentes anciennes.
Les dépendances
Elles se situent en enfilade, dans la partie haute à l'arrière du terrain. Un premier bâtiment fut dédié à l'enseignement du catéchisme. Il s'étend sur près de 100 m² de surface en deux pièces ouvertes à l'est. Suit un bâtiment de stockage ouvert en partie sur l'extérieur, notamment utilisé comme atelier. À l'opposé un chenil ou un poulailler grillagé voisine d'autres bâtiments de service.Le parc et les terrasses
À l'avant un petit jardin de ville est composé de buis, de rosiers anciens et d'une glycine qui grimpe sur la façade. À l’arrière, au-delà de la demeure, des cheminements parcourent le terrain et ménagent des vues sur la campagne alentour. L'ensemble est jalonné de nombreuses essences, tels que des catalpas, cerisiers, noyers, charmes, tilleuls, peupliers. Un kiosque est daté du début du 20e s.Ce que nous en pensons
Un ancien presbytère qui conserve l'atmosphère de ses origines : une présence tranquille, une architecture sans ostentation et un lien particulier avec son jardin. Derrière les murs, le temps semble avoir laissé davantage de traces que d'altérations et donne au lieu une personnalité forgée par les usages successifs qu'il a connus. Les dépendances, témoins de cette histoire, ouvrent aujourd'hui de nombreuses perspectives à qui souhaitera leur donner une nouvelle destination. La demeure appelle une restauration respectueuse, destinée moins à la transformer qu'à révéler tout ce qui fait déjà son caractère.
398 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 192035
| Surface cadastrale | 4744 m² |
| Surface du bâtiment principal | 281 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 400 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
