À 15 min de Beaune, aux sept sources de l’Ouche, dans un village préservé,
un relais de poste du 18e s. rénové, ses dépendances, son jardin paysager et sa piscine
Beaune, COTE-D'OR bourgogne 21200 FR

Situation

Dans un village de 116 habitants situé entre trois pôles patrimoniaux majeurs, dans la verdoyante vallée de l'Ouche traversée par la rivière éponyme et par le célèbre canal de Bourgogne, qui constitue un trait d'union entre la campagne et les centres urbains. Beaune et la route des Grands Crus sont à 17 km, Dijon et ses monuments classés par l'Unesco sont à 50 km, Autun, son patrimoine gallo-romain et le parc naturel du Morvan, sont à 30 km. Les commodités nécessaires au quotidien, établissements scolaires, supermarché, commerces, station-service, sont regroupés à Bligny-sur-Ouche, à 1,6 km. L'autoroute A6 dessert la région via Beaune et Pouilly-en-Auxois. Les gares TGV de Beaune et Dijon relient Paris en 1 h 30, Lyon est accessible en 1 h 40, Genève en 2 h 30.

Description

L'ancien relais de poste du 18e s. est établi dans un jardin de 2 683 m² entièrement clos de murs. Implantée en surplomb du village, à l'abri des regards, la propriété perpétue le souvenir de l'époque où le service postal royal imposait le changement de chevaux tous les 15 km. Les écuries et la grande porte de grange constituent les vestiges de sa fonction. Un double portail en fer forgé marque l'entrée des véhicules, tandis qu'un portail piéton de même style permet l'accès à pied. L'allée en gravier relie le portail et l'aire de stationnement aux dépendances, contournant la cour centrale engazonnée. À l'est, le logis principal est d'une superficie de 350 m², au nord, les dépendances forment un retour d'équerre qui ferme l'espace. Le jardin clos se développe vers le sud et l'ouest. La piscine occupe l'angle sud-ouest du jardin, avec un second accès piéton au sud qui rejoint le centre du village.

Le logis principal

Le logis a bénéficié d'une rénovation d'ensemble, intérieure et extérieure, privilégiant la préservation du caractère d'origine par l'emploi de matériaux traditionnels. Le double vitrage équipe la totalité des ouvertures tandis que la combinaison de systèmes de chauffage complémentaires assurent un confort thermique optimal tout en préservant l'authenticité des lieux.Bâti suivant un plan rectangulaire, il est élevé d'un étage édifié sur caves, surmonté de combles. Un toit à demi croupe, couvert de tuiles plates, coiffe l'ensemble. La construction en pierre a été rénovée en conservant son caractère d'origine. La façade est, qui donne sur la rue, est enduite et affiche une composition irrégulière. Huit fenêtres cintrées avec encadrement en pierre de taille et volets extérieurs, rythment l'élévation. Un œil-de-bœuf apparaît à chaque niveau. Une porte en chêne ouvre directement sur l'intérieur.La façade ouest, orientée vers la cour, se distingue par son traitement en pierre jointoyée et sa composition quasi symétrique. Les ouvertures cintrées, uniformes dans leurs dimensions et équipées de volets, s'ordonnent autour de l'entrée centrale. Un perron en pierre et un double escalier muni d'une rampe en fer forgé desservent la porte principale.

Le rez-de-chaussée
Au débouché de la porte-fenêtre donnant sur la cour, se dévoile la vaste salle de séjour centrale et traversante, au sol dallé de pierre, gratifiée d'une grande cheminée en pierre équipée d'un poêle à bûches.À droite, elle distribue la cuisine semi-professionnelle, qui reçoit une abondante lumière naturelle de quatre baies percées sur trois murs et trois orientations. Entièrement équipée et spacieuse, elle comprend une zone de préparation et un espace repas.À gauche, des sanitaires, un salon plus intime parqueté à l'anglaise, dispose d'une cheminée en marbre Louis XVI et d'un poêle à granulés. Cette pièce traversante commande l'accès à l'étage supérieur et ouvre via une porte-fenêtre sur la véranda. Celle-ci, chauffée par un poêle à granulés, possède un accès indépendant depuis la rue. Ses grandes portes coulissantes donnent sur une courette entourée de murs en pierre, avec une voûte centrale permettant l'accès au jardin.L'ensemble du rez-de-chaussée est unifié par des plafonds à la française.

L'étage
Le corridor éclairé par un œil-de-bœuf et la baie sur rue organisent la distribution. Le niveau dessert deux chambres à coucher, chacune associée à une salle d'eau privative, des toilettes et un espace de rangement. L'une se distingue par sa cheminée en granite. Se tiennent ensuite deux pièces de nuit supplémentaires et une salle de bain avec sanitaires. Des quatre chambres, la vue porte sur le jardin. Le sol couvert d’un parquet en chêne à l'anglaise assure l'unité de l'ensemble.

Les combles
Accessible depuis le corridor via un escalier dérobé, l'espace sous combles développe une surface égale aux étages inférieurs. Sur blochet et sans cloisons, il révèle sa charpente d’origine en chêne, structurée par quatre fermes identiques. Seul le conduit de cheminée traverse cet espace aménageable.

Les caves
Deux caves voûtées occupent le sous-sol de la maison, accessibles depuis la cour. La première, dédiée à la conservation du vin, se distingue par son sol mixte : une dalle de béton centrale bordée de gravillons qui assurent une régulation naturelle de l'humidité. La seconde, au sol entièrement dallé, regroupe la chaufferie, la buanderie et des espaces de stockage.

Les dépendances

Un ensemble de dépendances de quelque 340 m² se développe en retour d'équerre du logis, construit en pierre de moellons et coiffé d'un toit à deux versants couvert de tuiles plates. Trois espaces distincts s'ouvrent vers la cour.

Les écuries
Elles se présentent dans leur état brut, caractérisé par des murs et un sol en pierre, un plafond à la française et une mezzanine sur plancher. Un escalier rudimentaire en bois permet d'accéder à l'étage où une porte communique directement avec la rue, évitant ainsi la traversée de la cour.

La grange
Elle conserve une partie d'origine qui témoigne de sa fonction première : murs en pierre apparente, charpente exposée et double portail en bois. Elle fait aujourd'hui office d'espace de stockage et de garage.L'annexe, aménagée à l'extrémité ouest de la grange, a fait l'objet d'une rénovation complète intégrant isolation thermique et phonique, menuiseries à double vitrage et équipements contemporains. Elle abrite quatre chambres à coucher dotées chacune de leur salle de douche avec wc privatifs, offrant des prestations de confort dans le respect des volumes d'origine. Au rez-de-chaussée, une première chambre indépendante s'ouvre directement sur la cour via une double porte vitrée. Un second accès dessert le reste de l'aménagement : un vestibule organise la distribution vers la deuxième chambre, avec poutres apparentes et vue sur le village, ainsi que vers une buanderie et un débarras. L'escalier conduit à l'étage où se déploient les troisième et quatrième chambres, l'une orientée vers le village, l'autre vers le jardin. L'ensemble des sols est revêtu de parquet dans cette partie habitable.

La cour et le jardin

Au centre de la cour engazonnée, un tilleul centenaire attire les regards et répond aux deux tilleuls alignés qui ombragent l'aire de stationnement. Une glycine accompagnée de lauriers du Portugal habille la façade de la maison principale. Devant celle-ci, une terrasse aménagée invite aux repas en plein air et aux moments de détente. Un couple de genévriers sculptés marque l'accès à la véranda. Une vigne vierge recouvre les dépendances tandis qu'un érable du Japon signale l'entrée de l'annexe. Bégonias et agapanthes en pot ponctuent l'espace de leurs floraisons saisonnières, en contrepoint des arbustes et vivaces qui peuplent les allées : iris, lavande, romarin, pivoines et rosiers arbustifs. Le jardin longe la limite ouest de la propriété et aboutit à la piscine chauffée par pompe à chaleur, installée à l'angle sud-ouest. En bordure sud, une allée enherbée occupée par des bacs potagers en bois, descend via un emmarchement en pierre vers l'ancien four à pain. Ce dernier, avec sa cheminée et ses dalles en pierre préservées, abrite désormais le local technique de la piscine. Un portail piéton permet de rejoindre le village.

Ce que nous en pensons

Un ensemble architectural polyvalent bénéficiant d'une rénovation d'ensemble de qualité, qui offre autant de possibilités à une vie familiale qu'à la poursuite de l'activité d'hébergement développée ces dernières années. Immédiatement habitable, il dispose encore d'un fort potentiel d'aménagement dans les dépendances et les combles. Sa situation, dans un village préservé, assure la tranquillité sans l'isolement, les services nécessaires au quotidien étant à proximité. Sa position stratégique, à l'épicentre de trois destinations majeures, constitue un atout supplémentaire : Beaune et la Côte viticole pour l'œnotourisme, Dijon et son centre historique pour l'urbanité et la culture, Autun et le Morvan pour le patrimoine antique et les espaces naturels. Une convergence patrimoniale, touristique et urbaine, qui compose un environnement propice tant à l'accueil touristique qu'à une vie quotidienne enrichie par la diversité culturelle et naturelle de la région.

1 190 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 576269

Surface cadastrale 3733 m²
Surface du bâtiment principal 267 m²
Nombre de chambres 7
dont aménagées 94 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Vallée de l'Ouche

Irene Aristeguieta +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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