Dans le centre historique d'un bourg proche de Grasse,
une grande maison du 19e s. avec jardin et vue mer
Grasse, ALPES-MARITIMES paca 06130 FR

Situation

Implanté dans le sud des Alpes-Maritimes, au sommet d'une colline, le bourg où se trouve le bien, fondé au 12e s. par les seigneurs d'Opio, a su conserver en son coeur sa configuration originelle : son centre historique est organisé autour d'une place centrale sous laquelle des ruelles piétonnes se sont alignées en limite de colline, orientées vers le bord de mer. Abritant à dessein un très petit nombre de commerces, le quartier est réputé pour sa tranquillité. Vu les nombreuses sources de la commune, les bosquets abondent en son pourtour.
Le bien est facilement accessible par la route départementale qui relie le front de mer à l'arrière-pays, Antibes et Cannes n'étant qu'à 30 min. En outre, le bourg est situé au pied du parc naturel régional des Préalpes d'Azur et non loin de celui du Verdon.

Description

Située au centre d'une ruelle piétonne, la maison est alignée avec les autres bâtisses qui constituent une ligne orientée sud-ouest et dont l'arrière jouit de vues dégagées sur la campagne alentour et la mer, profitant de l'altitude de la colline. La maison, bâtie en moellons jointoyés, est élevée de trois niveaux et protégée par une toiture à deux pans de tuiles canal, partiellement bordée par une génoise à deux rangs côté jardin. Ses baies sont de formes variées, carrées, rectangulaires ou en plein cintre, disposées de manière irrégulière et protégées pour partie de grilles en fer forgé ou de contrevents en bois vernis. Les différentes mutations que logis a connues, entre le Moyen Âge – de quand datent semble-t-il ses fondations – et le 19e s., ont généré, comme dans les maisons limitrophes, un plan intérieur particulier, certains volumes ayant été gagnés sur le voisinage immédiat et d'autres lui ayant été cédés. À l'arrière se trouve une succession de terrasses et de jardins bien entretenus, dont celui de la propriété. Visuellement, le sentiment que donne leur assemblage est de dominer un immense jardin vert aménagé par zones et paliers, quand bien même l'accès de chacun se limite à sa propre parcelle. Ces espaces extérieurs sont orientés vers le midi et le bord de mer, visible d'Antibes à Théoule.

La bâtisse


C'est une construction solide dont les origines datent probablement du Moyen Âge, les épais murs sont en pierre de pays et les étages sont supportés par de larges poutres en bois apparentes. Ses niveaux sont reliés par un escalier avec marches couvertes de tomettes, nez de marche en bois et rambarde en métal. Les sols sont également recouverts de tomettes, dont la couleur contraste avec la blancheur des enduits muraux. À l'extérieur, le mur arrière est traversé verticalement par une sorte de boisseau en briques, d'origine et d'usage inconnus, qui donne un aspect original à la façade.
Le rez-de-chaussée
L'entrée dans la maison est assurée par une ancienne porte cochère en bois, située au centre de la ruelle piétonne. Anciennement réservé aux animaux domestiques, le niveau abrite encore des mangeoires et autres détails en pierre datant de la construction du logis. L'espace d'accueil est large et commande l'escalier qui mène aux étages ainsi que l'accès à de petites pièces de rangement, deux caves et un local technique.

Le premier étage
Constituant l'espace de vie principal, desservi par l'escalier qui part du rez-de-chaussée, une salle de séjour très spacieuse est éclairée côté jardin, au sud, par deux larges fenêtres et une porte-fenêtre qui accède directement à l'extérieur, et côté rue par une fenêtre. Le plafond intègre une imposante poutre en bois qui traverse la pièce latéralement et soutient d'autres poutres croisées. Les sols sont couverts de tomettes du 19e s., les murs proprement enduits. Au fond trône une grande cheminée en briques et en pierres entièrement peinte en blanc. Jouxtant cet espace, se tient une cuisine aménagée avec fenêtre sur rue et porte sur l'extérieur. Passé quelques marches, de l'autre côté de la salle de séjour, se trouvent une chambre avec salle d'eau, une buanderie et de nombreux placards muraux.

Le deuxième étage
Le troisième niveau, nocturne, est principalement composé de trois chambres à coucher. Il est accessible par l'escalier qui débouche sur un grand dégagement comprenant de larges placards intégrés et une petite lingerie. Le couloir dessert deux chambres, qui donnent vue sur le jardin, une salle de bain et des toilettes indépendantes. De l'autre côté, passé quelques marches de l'escalier central, se trouve une troisième chambre, associée à une grande salle de bain et ouvrant sur la rue. Les sols sont couverts de tomettes hexagonales, les murs et les plafonds sont blancs, à l'exception de quelques poutres apparentes laissées brutes.

Le troisième étage
La suite de l'escalier central mène à une chambre supplémentaire, en demi-niveau. À l'image de l'une des chambres de l'étage précédent, celle-ci est associée à une grande salle de bain côté rue. Ses sols sont en tomettes, ses murs enduits, et sa fenêtre donne vue sur le jardin.

Les combles
L'escalier finit sa course sous la toiture, donnant accès à une grande pièce en soupente, qui sert actuellement de grenier mais qui pourrait être transformée et rendue habitable, sa hauteur sous plafond y suffisant.

Le jardin


Bordant la maison coté sud, un jardin en deux restanques forme un espace extérieur à la fois minéral et verdoyant. Il est inclus dans un ensemble de jardins relativement similaires en termes d'orientation, appartenant aux différentes maisons de la rue et formant un puzzle végétal, visuellement partagé par les voisins. La première restanque, de plain-pied, prolonge la salle de séjour, formant un espace directement lié à l'habitation. Celui-ci se prolonge par une bande plus fine, bordée d'arbres fruitiers créant des zones plus ombragées et offrant une vue imprenable sur la Méditerranée. Au-dessus, commandée par un escalier en pierre, une restanque mi-close de bonnes dimensions, occupée par un grand arbre, comprend un petit local à outils et un grand abri pour voiture avec accès à la voirie par un portail. Tous ces espaces verts profitent de vues sur les collines environnantes et le bord de mer.

Ce que nous en pensons

Transformée par une rénovation remarquablement soignée et sobre, la maison de bourg, travaillée par les siècles, jouit d'un jardin à taille humaine orienté plein sud, avec vue panoramique sur les collines et le bord de mer. Il profite également du spectacle des jardins contigus, ajoutant une abondante verdeur à la tranquillité du secteur.
Spacieux, le logis dispose de deux atouts notables : cinq chambres et une grande salle de séjour qui ouvre sur l'extérieur ; sans compter ses combles, qui permettent d'intégrer au besoin un espace de vie supplémentaire. La simplicité de l'aménagement intérieur, centré sur les éléments authentiques de l'architecture, autorise tout type de décoration. De l'accès au bien au séjour en ses murs ou au repos sur ses restanques, tout ici est doux, fluide et aisé.

1 390 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 810939

Surface cadastrale 432 m2
Surface du bâtiment principal 244 m2
Nombre de chambres 4

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
De Cannes à Nice

Emmanuel Honold +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.