En Bresse bourguignonne, à quelques kilomètres de Louhans,
une ferme bressane et ses dépendances
Louhans, SAONE-ET-LOIRE bourgogne 71500 FR

Situation

La maison, dont l'origine remonte au 17ème siècle, est à moins d’une heure et demi des capitales régionales Lyon et Dijon. Bourg-en Bresse également est à trois quart d'heure. Un accès à l'autoroute A39 est à un quart d'heure et la gare TGV de Mâcon-Loché est accessible en quarante-cinq minutes, permettant ainsi de rejoindre Paris ou Genève en deux heures. La ville de Louhans, avec sa rue aux 157 arcades, dispose de l’ensemble des commodités. En retrait d'une route départementale, la maison est facilement accessible tout en étant parfaitement au calme. Le village voisin est aisément accessible à bicyclette et compte plus d'un millier d'habitants. S'y trouvent également des boulangeries, une pharmacie et un restaurant.

Description

La Bresse bourguignonne, située entre les contreforts du Jura à l'est et les berges de la Saône à l'ouest, est composée d’une plaine, parcourue de cours d’eau et d’étangs, ponctuée d’un habitat rural dispersé construit de brique et de bois, parfois de pierre blanche, surmonté d’une haute charpente couverte autrefois de chaume. La maison, objet de la présente mise en vente, reprend les canons locaux de l'architecture rurale vernaculaire.
Elle est constituée d’un long bâtiment quadrangulaire de 200 m² au sol à pans de bois et de brique, et d’un pan en pierre sur sa façade méridionale. Les charpentes des maisons mitoyennes sont à trois pans. La façade à l'est, avec une double galerie, haute et basse, à trois travées pour la maison principale, en débord et une seule travée pour la seconde maison.

La maison rénovée

Partie sud du bâtiment, avec une terrasse sous le servon en façade ouest et un mur sud à l'appareillage de carron et de bois dans lequel des ouvertures ont été esthétiquement pratiquées çà-et-là, notamment pour éclairer le grenier. Dans la galerie à double niveau, un escalier accède à l'étage sous les combles. Des tuiles plates couvrent la charpente.


Rez-de-chaussée
Une cuisine, une salle à manger, un salon, deux chambres et une salle de douche neuve crée sous l'avancée de toit à l'ouest. Au sol, pierre de Bourgogne, parquet de chêne et briques.
Combles
Au premier étage, accessible par la galerie extérieure, un vaste plateau sous la charpente avec des arrivées et des réserves déjà prêtes pour d'autres chambres ou encore, un appartement indépendant. Dans le mur du pignon sud, des fenêtres entre les colombages ouvrent sur la campagne et un étang tout près.
Niveau de soubassement
Sous la cuisine, une cave semi-enterrée.

La maison à rénover

Elle est mitoyenne de la maison rénovée, avec des entrées indépendantes et sans accès entre les deux. L’avant-toit, davantage débordant que celui de la première maison, appelé « sevron » protège les murs et abrite les panouilles de maïs.
Bien qu'encore habitée il y a une dizaine d'années, elle nécessite une totale rénovation pour exploiter ses volumes et choisir d'agrandir la partie voisine déjà habitable ou bien, de la laisser indépendante pour la transformer en une maison d'amis ou gîtes.


Rez-de-chaussée
Une grande pièce traversante, deux chambres, une cuisine, une salle de bain.
Premier étage
Depuis l'escalier dans la double galerie sur la façade arrière, un vaste grenier sous la charpente pour des chambres supplémentaires ou un appartement indépendant. Pour l'instant, un couple de chouettes-effraie y vit.
Les caves
Son accès se fait par l'extérieur.
Soue à cochon
Adossée au mur en pignon au nord, une ancienne soue à cochon délabrée.

Les dépendances

Édifié dans la partie sud du terrain, en bordure du chemin, elle est à l'origine une seconde maison de ferme, habitée et se compose de trois parties, le hangar, les deux granges, avec une hauteur sous la poutre faitière de six mètres.


Hangar
Il s'agit ici d' une maison qui a partiellement brûlé, ouvrant ainsi le mur du pignon nord à la lumière. Vaste pièce propice à être transformée en atelier ou salle de jeux.
Atelier
Une pièce pour entreposer les outils et bricoler.
Ecuries
Pièce à usage de dépendance ou future maison d'amis ou gîte.
Atelier
Bien que brûlée, une pièce à ciel ouvert le long du chemin laissent des traces encore bien visibles. elle pourra être reconstruite.

Le terrain

À l'ouest, une pelouse avec un grand pommier, et derrière le chemin, des terres agricoles. Au sud, un pré entre la maison et la grange, avec un puits en pierre à mi-chemin. À l'est, de grands arbres, un vieux chêne, des noyers. Derrière les limites de propriété, des terres agricoles et un étang un peu plus loin. Au nord, une grange de ferme non habitée et appartenant à un autre propriétaire.

Ce que nous en pensons

Une parfaite ferme bressane qui se trouve être dans un très bon et bel état d'authenticité vernaculaire; Elle devrait toutefois finir d'être rénovée pour tirer le meilleur parti de son caractère. À l'évidence, le spectre de possibles est vaste. Une maison multi-familiale ou pluri-générationnelle pour personnes en quête de nature et de terroir de qualité, résidence principale ou secondaire, gîtes, vaste propriété si l'on réunifie les surfaces, les dépendances transformées en atelier, piscine couverte ou salle de jeux. Coté cuisine, les spécialités gastronomiques de ce terroir prendront ici toute leur saveur: poulet de Bresse (détenteur d'une AOC) ou autres corniottes et gaudes.

310 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 391969

Surface cadastrale 3438 m2
Surface du bâtiment principal 370 m2
Nombre de chambres 2
Surface des dépendances 224 m2

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Conseiller
Jura


Fanny Proffit +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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