À 200 km à l'ouest de Paris, proche de la vallée du Loir,
un château du 15e s. à restaurer, avec 24 ha de prairies et de bois
un château du 15e s. à restaurer, avec 24 ha de prairies et de bois
Chartre-sur-le-Loir,
SARTHE
pays-de-loire
72340
FR
Situation
La propriété est implantée en région Pays de la Loire, au sud-est de la Sarthe et à la frontière des anciennes provinces du Maine, du Perche et de la Touraine. En pleine nature dans la vallée du Loir, réputée pour ses vins, l'adresse n'est qu'à 60 km au nord du Val de Loire. À moins de 10 km, la forêt domaniale de Bercé s'étend sur plus de 5000 ha, avec 280 km de parcours de randonnée. Des petites villes ou villages sont à moins d’une dizaine de kilomètres et concentrent les services, commerces et établissements scolaires. Le Mans est à 35 km, Tours à 70 km et Vendôme à 40 km. L’A28 est à moins de 20 km. Au Mans et à Vendôme, le TGV rejoint Paris en respectivement en 55 et 45 min. Une ligne directe rallie l'aéroport Charles-de-Gaulle en 1 h 45.
Description
Un chemin rural public goudronné de plus d’1 km mène à la l'entrée du domaine. Aucun voisinage n'est situé à proximité. Le château et ses dépendances sont au milieu de leurs terres, en pleine nature et au calme. Passé le chemin vicinal, la propriété s'organise autour d'une cour ouverte autour de laquelle s'organisent les bâtiments. Enduit à la chaux dans des tons sablés, le logis principal est élevé sur un plan en L, en pierre de tuffeau et moellon calcaire. Les toitures sont en ardoise cloutée à deux pans. Les entourages des baies, les chaînages d’angle et les corniches sont aussi en tuffeau. La façade arrière est percée de petites baies fermées par des volets intérieurs en plis de serviette. D'une surface de 320 m² et à restaurer, l'ensemble conserve de nombreux éléments de décors anciens : des plafonds à la française, des sols en terre cuite, des corniches et des cheminées en pierre de tuffeau, des portes anciennes d’époque cloutée en fer forgé ou des volets intérieurs.Les dépendances, aux toitures en tuiles plates de pays, sont placées à la perpendiculaire, à l’est. L'ensemble est emblématique de l’architecture rurale du Haut-Maine.Le fief appartenait au 15e s. au seigneur Guillaume de Fontaine, qui en fit don à la famille Boyslanfray, seigneurs de Baugé. L'ensemble relevait alors des seigneurs de Lucé à foi et hommage simple, avec droit de basse justice. Au milieu du 17e s., le manoir fut la propriété de deux frères huguenots fanatiques, dont la chronique locale rapporte qu'il tuèrent le prêtre de la paroisse pendant un office. Par la suite et jusqu’à nos jours le domaine a été exploité comme ferme.
Le château
Le rez-de-chausséeD’une surface totale de 95 m², aménagé et cloisonné dans les années 1980, il est organisé autour d'un couloir central. Celui-ci dessert, d'un côté, une salle de séjour avec cuisine et une salle de bains. Cet espace constituait à l'origine une unique pièce. S'ensuit une chaufferie, aménagée dans un petit bâtiment adossé. De l'autre côté, s'organisent trois chambres et des toilettes. L'ensemble formait également jadis une même et unique pièce. À l’arrière, le couloir central, mène à une tour d’escalier avec des marches en bois. Un passage mène à un bâtiment qui ouvre sur une charreterie avec un vieux pressoir et une cave enterrée.
Le premier étage
Il est accessible par l’escalier en bois de la tour, percée de petites baies doublées de volets intérieurs. Trois grandes pièces se répartissent environ 120 m². L'ensemble a conservé son décor d’origine : cheminées, carreaux en terre cuite, poutres apparentes, murs à pans de bois et torchis.
Les combles
Accessibles par l’escalier, ils comprennent une surface aménageable d'environ 115 m² avec toujours un plan en L. La haute charpente d’origine surplombe un sol pavé de carreaux anciens en terre cuite.
Les dépendances
Elles comprennent une ancienne grange et des communs, à l'appareillage en pierre. Adossés au pignon sud-est, trois grands hangars agricoles s'étendent sous des charpentes apparentes.Les terres
Autour de la propriété, sur plus de 24 ha, elles sont en nature de prairies et seront toutes libres d’occupation d’ici octobre 2026. 15 ha environ sont déjà disponibles. Une petite zone humide est placée en contrebas. À l'ouest, un verger de pommier est bien abrité derrière des haies, quasiment à flanc de coteau. Un bois borde l’arrière du domaine, au nord. À l'est, un taillis de châtaigniers sur 1 ha environ vient de recevoir une coupe à blanc. Subsistent des chênes.Ce que nous en pensons
Dans un repli de la campagne sarthoise, là où le plateau calcaire s'adoucit pour laisser filer ses ruisseaux vers les futaies de la forêt de Bercé, un vénérable fief du 15e s., à restaurer. En plus de son emblématique château, le domaine forme un véritable paysage à lui seul, dans une mosaïque de haies vives, de vergers anciens et de terres de culture. La propriété fera les beaux jours d'un passionné de vieilles pierres, de nature et d'histoire. Entre Le Mans et Tours, à l'abri de l'agitation mais connectée aux axes majeurs, l'adresse n'est pas inscrite MH, mais visible depuis le chemin vicinal. Elle pourrait bénéficier des aides de la Fondation du patrimoine pour la restauration de ses parties extérieures.
395 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 573123
| Surface cadastrale | 24 ha 94 a 26 ca |
| Surface du bâtiment principal | 320 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 500 m² |
| dont aménagées | 237 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
